Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток

Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против сотокСегодня был спикером на круглом столе «Тренды загородного рынка: Форматы — лидеры 2013 года. Что ждет рынок в ближайшие годы? МНЕНИЕ ВЕДУЩИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ и АНАЛИТИКОВ», организованном и прекрасно проведенном Валерием Лукиновым в Высшей Школе Экономики. Тема моего доклада — «Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток» — была выбрана неслучайно. Слишком большие темпы начал набирать рынок малоэтажных жилых комплексов за последний год.

Начало эпохи малоэтажных жилых комплексов

И если 2009-2011 года прошли под эгидой участков без подряда, 2012 год — стал переломным с точки зрения активного развития проектов  с таунхаусами, то 2013-2014 — станут началом эпохи малоэтажных жилых комплексов. И для этого есть следующие предпосылки:

1) Ограничение строительства в Москве, высокая стоимость согласований,

2) Ограничение этажности при согласовании проектов в Подмосковье,

3) Освоение исторически дорогих земель ближнего Подмосковья (застройка другими форматами жилья нерентабельна),

4) Высокий и стабильный спрос (приезжие из регионов, молодежь, старики),

5) Больше гарантий для покупателей (все-таки проектная декларация застройщика в рамках 214 ФЗ дает больше гарантий, нежели устные декларации застройщиков поселков без подряда). 

Загородные объекты, реализующие квартиры

Здесь и далее я буду использовать понятие «апартаменты», позаимствованное из коммерческой недвижимости, просто как некое противопоставление с обычными квартирами в многоэтажных домах. А под малоэтажными жилыми комплексами мы подразумеваем в большей степени концептуально отличные от городских многоэтажных типовых домов анклавно расположенные комплексы, которые имеют несколько отличное позиционирование.  При этом иногда этажность может в них доходить и до 5-6 этажей. Такие комплексы находятся на стыке загородной и жилой недвижимости, но для анализа их удобнее рассматривать как самостоятельную категорию. Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра ИНКОМ, в своем выступлении последний раз привел цифры, которые включают в себя данные по квартирам в МЖК. Далее они планируют выделить эту категорию в отдельную аналитическую категорию.

Статистика МЖК

Итак, что мы видим из статистики. Среднегодовое предложение квартир в МЖК выросло практически в 2,5 раза. Такой выход новых предложений можно сравнивать разве что с ажиотажем по поводу участков без подряда в 2009 году. 

Среднегодовой объем предложения 2008-2012 гг

Здесь представлена информация по динамике предложения апартаментов в 2008-2012 годах по количеству квартир и квадратным метрам.

Среднегодовой объем предложения 2008-2012 гг

Здесь представлена динамика продаж по разным типам недвижимости. Мой прогноз на 2013 год по МЖК — 11 000 квартир. 

Динамика продаж домовладений 2008-2012 гг.,  шт. квартир А по стоимостным объемам этот сегмент имеет все шансы обогнать участки без подряда в 2013 году. 

Динамика продаж домовладений 2008-2012 гг.,  млн. долл. Динамика изменения цены за 1 кв.м. (1 сотку) домовладения. 

Динамика изменения цены за 1 кв.м. (1 сотку) домовладенияПри этом следует отметить, что снижение средневзвешенной стоимости домовладения произошло по всем сегментам, но это не спад рынка, а тенденция к уменьшению форматов и выводу на рынок изначально более экономичных предложений. 

Динамика изменения цены за 1 кв.м. (1 сотку) домовладения

Smart Apart

Мы в Vesco Group не хотим оказаться в стороне от будущих позитивных тенденций в сфере МЖК. Именно по этой причине мы сейчас активно работаем над концептом под рабочим названием Smart Apart — это типовые решения по девелопменту МЖК, которые универсальны и которые можно применить практически для любых участков. 

Наша концепция исходит из следующих предпосылок:

1) Решение ограничения плотности застройки за счет неучтенных площадей (большие балконы и использование чердачных помещений),

2) В стоимость квартиры необходимо включать машиноместо и бокс для хранения  вещей. 

3) Необходимо обеспечить быстроту застройки и законченность отдельных жилых домов. Мы хотим уложиться в 4-6 месяцев при возведении коробки дома.

4) Себестоимость строительства должна быть сопоставима с себестоимостью строительства панельного дома + 10-15%.

5) Обеспечение объектами социальной инфраструктуры должно являться основой развития проекта. 

Smart Apart

Полная версия презентации доступна по ссылке:  http://yadi.sk/d/nRQq-tuC23oMt 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

One thought on “Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток

  1. На сегодняшний день за МЖК большие перспективы в загородном строительстве как с точки зрения популярности, так и с точки зрения экономичности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *