Янв 23

Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток

Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против сотокСегодня был спикером на круглом столе «Тренды загородного рынка: Форматы — лидеры 2013 года. Что ждет рынок в ближайшие годы? МНЕНИЕ ВЕДУЩИХ ДЕВЕЛОПЕРОВ и АНАЛИТИКОВ», организованном и прекрасно проведенном Валерием Лукиновым в Высшей Школе Экономики. Тема моего доклада — «Малоэтажный БЕЗпредел. Квадратные метры против соток» — была выбрана неслучайно. Слишком большие темпы начал набирать рынок малоэтажных жилых комплексов за последний год.
Читать далее

Сен 17

Бесплатные обзоры загородной недвижимости

обзоры загородной недвижимостиЗдравствуйте, уважаемые читатели моего блога. Представляю вам очередной пост из рубрики «Аналитика рынка». Специалисты компании Vesco Consulting подготовили обзоры загородной недвижимости за 1 полугодие 2012 года, которые я хочу представить вашему вниманию.  Компания Vesco Consulting – это консалтинговое подразделение интегрированного холдинга Vesco Group,  который является ведущим оператором на рынке недвижимости. Наша компания с 2003 года работает на рынке профессиональных услуг в сфере недвижимости. Читать далее

Сен 16

Анализ рынка земельных участков с обязательным подрядом

Структура предложения участков с подрядомВ предыдущем посте я рассказывал об истории рынка земельных участков с подрядом. Сегодня я хочу уделить более пристальное внимание анализу. Как же выглядит сегодня рынок земельных участков с обязательным подрядом и что с ним происходит? На этот вопрос достаточно непросто ответить по причине того, что сам рынок сложно четко очертить и исследовать. Во-первых, многие участки, которые позиционируются как участки с обязательным подрядом, можно при правильном диалоге с застройщиком приобрести без подряда, но, например, с обязательствами согласования архитектурного проекта и сроков застройки с управляющей компанией. Такая информация недоступна для аналитика. Во-вторых, многие участки с подрядом постепенно превращаются в сегмент «готовые дома», которые застраивает девелопер, инвестируя вырученные с продаж деньги. В-третьих, в рамках одного поселка может быть несколько типов предложений, соотношение которых тоже может периодически меняться. Но есть косвенные признаки, на основании которых можно делать какие-то выводы Читать далее

Сен 12

История рынка земельных участков с подрядом

Вообще, откуда исторически произошло такое понятие как «участки с подрядом» или «участки с обязательным подрядом»? На заре становления рынка загородной недвижимости существовали только 2 основных типа предложения — земельные участки и реже готовые дома — вторичные предложения или специально построенные на продажу. В начале 2000-х постепенно начали формироваться организованные коттеджные поселки, и до конца 2008 года этот рынок с каждым годом набирал обороты, как с точки зрения галопирующего спроса, так и постоянного роста цен в разы, а иногда и на порядок. Спрос был настолько высок, что по темпам освоения земель ближайшего Подмосковья застройщики не успевали за ним угнаться. Таким образом, клиентам, которые не успели приобрести готовый дом, предлагали альтернативу — участок с подрядом. А поскольку рынок развивался не только количественно, но и качественно, то и предложения с подрядом каждый раз превосходили своих «готовых предшественников» — хотите то же самое, но уже с новыми архитектурными проектами, более широкими дорогами и еще и с искусственными каналами, — тогда придется подождать. У вас есть полная сумма сразу за земельный участок и непостроенный  дом?  — пожалуйста, 5% скидка, и ваш дом будет готов через год. Читать далее

Сен 03

Телепередача о загородной недвижимости

загородная недвижимостьЗдравствуйте, уважаемые друзья! Сегодня я хочу представить вашему вниманию передачу о загородной недвижимости, в которой я принимал участие. Председатель Совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко давно мне рассказывал об идее снять передачу о загородной недвижимости, но я как-то не придал ей значения. И вот через некоторое время он пригласил меня на съемки в качестве эксперта на передачу «Загородная недвижимость», которую он ведет вместе с Юлией Марио на канале «PRO бизнес». Мне было очень интересно и приятно принять участие в передаче. Читать далее

Сен 02

Сезонность рынка земельных участков без подряда

Сезонность рынкаПриветствую вас, уважаемые читатели! Ранее мы уже говорили об истории рынка земельных участков с подрядом, а также делали анализ рынка. Сегодня рассмотрим вопрос, который задают многие профессионалы рынка: как правильно измеряется сезонность рынка земельных участков без подряда. В этом нам снова поможет замечательный сервис wordstat.yandex.ru. Нужно вбить ключевую фразу «участок без подряда» и перейти в статистику в раздел «по месяцам». На момент написания этого поста ситуация была такая, как вы видите на картинке. (Для получения более новой информации вы можете проделать эти действия самостоятельно). Читать далее