Сен 08

Схема реализации девелоперского проекта в сфере малоэтажного строительства

Девелоперская схема _ SMM

Проведя сотни и сотни переговоров с потенциальными заказчиками, состоявшимися клиентами и партнерами нашей компании Vesco Consulting, мы осознали, что на рынке малоэтажного девелопмента нет единой, общепринятой системы координат. И поэтому, чтобы своему визави в диалоге объяснить, что «А» есть «А», приходится сначала утвердиться в системе координат. До недавней поры мы это делали устно, каждый раз сопровождая свои мысли кучей разрисованных листов А4.

В какой-то момент это надоело и под одного из заказчиков мы накидали примерную альфа-версию девелоперской схемы — настоящего путеводителя по большинству девелоперских процессов. После этого было еще много редакций и явно, что презентуемая сегодня схема претерпит еще не одно изменение. В том числе и благодаря вашей критике, которая приветствуется на все 100%.  Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 2

2014-06-26 15-55-34 katalog-27-lite.pdf - Mozilla FirefoxПреамбулу к этому посту читайте в первой части.

Общая концепция

Основной идеей проекта является вывод на рынок предложения доступного загородного жилья, по стоимости сравнимого с трех-, четырехкомнатной квартирой в многоэтажном доме. При этом основным конкурентным преимуществом проекта кроме низкой стоимости является современная интеллектуальная инженерная поселковая и домовая инфраструктура, превышающая по своему уровню комфорта, удобства и возможностям экономии коммунальных платежей многоэтажное городское жилье. Таким образом, реализуется идея “загородной квартиры”, которая продается на условиях “под ключ”, т.е. объектом продажи является построенный на участке дом со всеми подключенными коммуникациями и интеллектуальным управлением домовыми инженерными сетями: Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 1

Инженерия в поселкеКак я писал в посте про девелоперов-дилетантов, у текущих подмосковных непрофильных девелоперов могут быть совершенно разные специализации по основному виду деятельности — от ювелиров до айтишников. Но не так давно к нам обратилась профессиональная инжиниринговая компания с целью детального анализа и просчета предложенной концепции коттеджного поселка. И несмотря на то, что за их спиной нет ни единого реализованного проекта, идеи, изложенные в предварительной концепции проекта, далеко не дилетантские и при первом приближении вполне реализуемые. Именно поэтому я и хочу поделиться с вами кратким содержанием этого документа. Читать далее

Ноя 21

Что такое сетевая концепция коттеджного поселка

setevaya_koncepciya

Моя прошлая статья «Супер Дом готов»  вызвала немало споров в профессиональном сообществе. Кто-то говорил, что в этом доме нет ничего особенного, кто-то упрекал нас в несовременности архитектуры, но факт остается фактом — никто на данный момент не может предложить сетевого, готового универсального и тиражируемого решения для девелоперов.

Как я уже говорил, к нам, как к консультантам обратился один заказчик, чтобы мы под его проект эконом-класса для постоянного проживания (не дачи) подобрали лучшие проекты домов. Наши архитекторы и маркетологи просмотрели более 2000 готовых проектов домов (наш сайт — www.proekty.ru хорошее подспорье в выборе проектов). Мы поняли, что везде есть какие-либо косяки — то красиво и дорого, то нефункционально, то не подходит под нашу российскую реальность. В результате было решено сделать свою линейку домов. ОСНОВА — это простые архитектурные решения, украшенные стильным фасадом и все это на небольшой площади. Читать далее

Окт 31

Вторая волна девелоперов-дилетантов и их влияние на рынок

 developery-diletantyПро девелоперов-дилетантов уже не раз говорил Александр Дубовенко, в частности в этой статье. Но там речь больше шла о первой волне девелоперов, которые уже успели набить себе шишки и собрать несколько десятков грабель и что-то изменили в своих проектах и планах.

В основном, это крупные землевладельцы и банковские структуры, столкнувшиеся с резким падением ликвидности их земельных массивов и вынужденные идти в розничный девелопмент. По сути, их вытащил рынок и тысячи новоиспеченных дачников, для которых мечта о даче стала на один шаг ближе. И пусть это был первый шаг из десятков предстоящих шагов на пути к дому своей мечты, но он был совершен. Читать далее

Авг 22

Как устроен бизнес по продаже готовых исследований и почему я выкладываю в открытый доступ одну из лучших наших работ?

Gotovoe issledovanieСкоро будет 10 лет компании Vesco Consulting, и все это время мы параллельно с основной консалтинговой деятельностью занимались продажей готовых исследований. У нас даже есть специальный сайт, посвященный этому — www.issledovanie.ru. О бизнесе по продаже готовых исследований могу рассказать очень много, но это не является целью этого поста. Практически всегда мы пользовались наработками, созданными по результатам заказных работ. Исследования, прошедшие через несколько кругов согласований с заказчиками, — что может быть ценнее и достовернее. Читать далее

Авг 05

Потребители консалтинговых услуг в сфере недвижимости

Клиенты консалтинг

Существует распространенное мнение, что единственным потребителем консалтинговых услуг является новичок, которому случайно достались 10-20 га. «Развод лоха» — так называют деятельность консалтинговых компаний некомпетентные игроки рынка и сторонние наблюдатели. В данной статье я расскажу, кто является клиентом компании Vesco Consulting. 10-летний опыт работы на рынке малоэтажной недвижимости позволил нам столкнуться с самыми разными запросами наших дорогих клиентов. А чтобы развеять миф «консультанты сидят в офисе и только консультируют» — читайте мой блог  😀 Читать далее