Окт 29

Чудеса предпродажной подготовки или готовь сани летом

Заглавная для блогаПожалуй, это будет самый короткий пост в этом блоге. Ведь фотографии все скажут сами за себя. С учетом текущего уровня затоваривания рынка элитной недвижимости все сделки переместились в узкий сегмент по-настоящему ликвидных объектов. В этой ситуации возросла роль предпродажной подготовки домов.

Да, в рамках этого объекта наши инвесторы вложили около 2,5 млн. рублей. И это только во внешние работы. Но при стоимости дома 130 млн.р — это менее 2%. По-моему, вопрос целесообразности вложений на лицо. Отправляйте с уверенностью на этот пост всех собственников, которые предлагают вам «попробовать попродавать» свой дом как есть.

Спасибо команде Help4Sale за помощь в проведении работ.  Читать далее

Июл 30

Нестандартная концепция №2. Доходный дом

dohodnyi_domПродолжим арендную тему, но только немного с другого ракурса. Речь пойдет о доходных домах в ближайшем Подмосковье. Идея строительства многоквартирных домов на землях под ИЖС будоражит умы многих мелких предпринимателей уже не первый год. Действительно, мало кто устоит перед квартирным ажиотажем последних трех-четырех лет. А тут еще и такой подарок, как вечно продляющаяся дачная амнистия и упрощенная процедура застройки частных домовладений, которые помогают сократить себестоимость и сроки возведения таких объектов по сравнению с полноценными МЖС. А по качествам для конечного проживающего такой дом не уступает, а может быть — даже и выигрывает. Но вот адекватных юридических схем для реализации квартир в рамках коттеджей, построенных на ИЖС, практически не существует. И даже та экономия, которая может возникнуть при покупке квартир внутри многоквартирного коттеджа, не компенсирует будущие риски их владельцев. Читать далее

Июн 29

5 нестандартных концепций девелопмента земельных участков. №1 Арендный поселок

5-conceptsКак же узко мыслят девелоперы нашего времени! Конечно же, я отдаю себе отчет, что более широкое мышление влечёт за собой бОльшие инвестиции. Причем — венчурные инвестиции. Но разве не те бизнесмены сейчас “на коне”, кто не пошел по проторенной дорожке, а пробил свое шоссе?!

Идеи, которые я хочу описать в этом посте, немного сыроваты. И я не претендую на звание великого пророка в том, что именно они выстрелят и принесут их реализаторам баснословные богатства. Воспринимайте это как попытку взглянуть на девелопмент недвижимости немного шире и, может быть, заразить еще кого-то, будь то землевладелец с неликвидным участком или безыдейный инвестор с мешком денег, на первые действия и более глубокую проработку той или иной супер-идеи нестандартной концепции. Читать далее

Апр 06

Новые шаблоны регионального девелопмента 2015-2020гг. (на примере Костромы)

shablon

Коллеги, спешу поделиться видео своего выступления на XIV Круглом столе клуба главных редакторов СМИ рынка недвижимости.

Другие выступления можете посмотреть здесь. Спасибо организаторам и лично Марте Савенко. Получилось живо, интересно и насыщенно.

Читать далее

Сен 08

Схема реализации девелоперского проекта в сфере малоэтажного строительства

Девелоперская схема _ SMM

Проведя сотни и сотни переговоров с потенциальными заказчиками, состоявшимися клиентами и партнерами нашей компании Vesco Consulting, мы осознали, что на рынке малоэтажного девелопмента нет единой, общепринятой системы координат. И поэтому, чтобы своему визави в диалоге объяснить, что «А» есть «А», приходится сначала утвердиться в системе координат. До недавней поры мы это делали устно, каждый раз сопровождая свои мысли кучей разрисованных листов А4.

В какой-то момент это надоело и под одного из заказчиков мы накидали примерную альфа-версию девелоперской схемы — настоящего путеводителя по большинству девелоперских процессов. После этого было еще много редакций и явно, что презентуемая сегодня схема претерпит еще не одно изменение. В том числе и благодаря вашей критике, которая приветствуется на все 100%.  Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 2

2014-06-26 15-55-34 katalog-27-lite.pdf - Mozilla FirefoxПреамбулу к этому посту читайте в первой части.

Общая концепция

Основной идеей проекта является вывод на рынок предложения доступного загородного жилья, по стоимости сравнимого с трех-, четырехкомнатной квартирой в многоэтажном доме. При этом основным конкурентным преимуществом проекта кроме низкой стоимости является современная интеллектуальная инженерная поселковая и домовая инфраструктура, превышающая по своему уровню комфорта, удобства и возможностям экономии коммунальных платежей многоэтажное городское жилье. Таким образом, реализуется идея “загородной квартиры”, которая продается на условиях “под ключ”, т.е. объектом продажи является построенный на участке дом со всеми подключенными коммуникациями и интеллектуальным управлением домовыми инженерными сетями: Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 1

Инженерия в поселкеКак я писал в посте про девелоперов-дилетантов, у текущих подмосковных непрофильных девелоперов могут быть совершенно разные специализации по основному виду деятельности — от ювелиров до айтишников. Но не так давно к нам обратилась профессиональная инжиниринговая компания с целью детального анализа и просчета предложенной концепции коттеджного поселка. И несмотря на то, что за их спиной нет ни единого реализованного проекта, идеи, изложенные в предварительной концепции проекта, далеко не дилетантские и при первом приближении вполне реализуемые. Именно поэтому я и хочу поделиться с вами кратким содержанием этого документа. Читать далее