Окт 29

Чудеса предпродажной подготовки или готовь сани летом

Заглавная для блогаПожалуй, это будет самый короткий пост в этом блоге. Ведь фотографии все скажут сами за себя. С учетом текущего уровня затоваривания рынка элитной недвижимости все сделки переместились в узкий сегмент по-настоящему ликвидных объектов. В этой ситуации возросла роль предпродажной подготовки домов.

Да, в рамках этого объекта наши инвесторы вложили около 2,5 млн. рублей. И это только во внешние работы. Но при стоимости дома 130 млн.р — это менее 2%. По-моему, вопрос целесообразности вложений на лицо. Отправляйте с уверенностью на этот пост всех собственников, которые предлагают вам «попробовать попродавать» свой дом как есть.

Спасибо команде Help4Sale за помощь в проведении работ.  Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 2

2014-06-26 15-55-34 katalog-27-lite.pdf - Mozilla FirefoxПреамбулу к этому посту читайте в первой части.

Общая концепция

Основной идеей проекта является вывод на рынок предложения доступного загородного жилья, по стоимости сравнимого с трех-, четырехкомнатной квартирой в многоэтажном доме. При этом основным конкурентным преимуществом проекта кроме низкой стоимости является современная интеллектуальная инженерная поселковая и домовая инфраструктура, превышающая по своему уровню комфорта, удобства и возможностям экономии коммунальных платежей многоэтажное городское жилье. Таким образом, реализуется идея “загородной квартиры”, которая продается на условиях “под ключ”, т.е. объектом продажи является построенный на участке дом со всеми подключенными коммуникациями и интеллектуальным управлением домовыми инженерными сетями: Читать далее

Июн 27

Подход к инженерной инфраструктуре поселка, когда девелопер — инжиниринговая компания. Часть 1

Инженерия в поселкеКак я писал в посте про девелоперов-дилетантов, у текущих подмосковных непрофильных девелоперов могут быть совершенно разные специализации по основному виду деятельности — от ювелиров до айтишников. Но не так давно к нам обратилась профессиональная инжиниринговая компания с целью детального анализа и просчета предложенной концепции коттеджного поселка. И несмотря на то, что за их спиной нет ни единого реализованного проекта, идеи, изложенные в предварительной концепции проекта, далеко не дилетантские и при первом приближении вполне реализуемые. Именно поэтому я и хочу поделиться с вами кратким содержанием этого документа. Читать далее

Июл 25

Супер Дом готов!

Супер Дом

*Статья написана в соавторстве с Вадимом Ивкиным генеральным директором Vesco Construction.*

Наконец-то мы закончили проектирование Супер Дома! Это Дом, не имеющий себе равных!

В декабре 2012 года мы создали рабочую группу для разработки этого проекта. Опыт брокеров и маркетологов Vesco Group позволил нам понять реальные потребности наших клиентов.
Опыт проектировщиков и строителей с 2003 года помог нам учесть конструктивные особенности, сделать дом оптимизированным для строительства. Благодаря этому мы значительно снизили цену на этот дом!

Главная задача – создать теплый каменный дом для постоянного круглогодичного проживания одной семьи. Обязательно с наличием гостевой спальни на первом этаже (как вариант – кабинет), с главной спальней хозяев на втором этаже (с отдельными гардеробом и ванной), а также двумя детскими комнатами. Для детей должна быть предусмотрена общая ванная и гардероб. Читать далее

Ноя 30

На чем нужно делать акценты при продаже строительных подрядов на коттеджи?

Красивый домНастоящим постом я хочу открыть новую рубрику у себя на блоге — «Коттеджное строительство» . И сегодня хочу поговорить о том, на чем нужно делать акценты при продаже строительных подрядов на коттеджи. Взялся я в рамках одного из наших консалтинговых проектов за подборку удачных проектов домов для застройки коттеджного поселка. С одной стороны, поселок находится в 49 км от МКАД по непопулярному Горьковскому шоссе и на первый взгляд предполагает дачную застройку. Но земельный участок равноудален от крупных городов-спутников — Ногинск, Электросталь, Павловский Посад, Электрогорск, что дает хорошие шансы застроить его как поселок для постоянного проживания и как альтернатива квартиры в этих городах. Читать далее

Окт 01

Популярные типовые проекты домов

проекты домовЗдравствуйте, друзья! Сегодня хочу поговорить об архитектуре, а точнее – о проектах домов в коттеджных поселках. Наша компания VescoGroup занимается проектированием индивидуальных домов уже более 6 лет. За это время наши архитекторы  разработали около 60 различных проектов. Отдельные проекты были изготовлены по специальным заказам, это разовый продукт, так как они слишком индивидуальны. Некоторые проекты были более стандартизированы, это типовые проекты домов, которые нравятся многим покупателям и на них довольно большой спрос. Читать далее