Москвичей испортит земельный вопрос

Земельный вопросКогда я задумывал сайт BezPodryada.ru (середина 2011 года) на рынке было около 400 поселков с участками без подряда. Уже тогда я понимал, куда движется рынок и насколько сложно будет ориентироваться покупателю. Но теперь, когда поселков стало еще больше (уже 650), и их число постоянно растет, стало очевидно, что покупателям придется не просто. Выбрать самое адекватное предложение из великого множества и потом не разочароваться в выборе  — задача далеко не тривиальная.

Недавно, моя коллега Татьяна Алексеева кинула мне по почте статью «о наболевшем», о том, о чем многие догадываются, но никто еще так четко не смог озвучить. С удовольствием представляю ее вашему вниманию.

Москвичей испортит земельный вопрос.

При существующем объеме предложения выбор земельного участка превращается в сложную проблему. По мере погружения в проблему покупатель столкнется с необходимостью оценки рисков в части исполнения девелопером своих обязательств по подведению коммуникаций, организации подъезда, благоустройству общественных территорий, а также изучением правовых и финансовых нюансов совершения сделки.

Но все это будет чуть позже, первый этап – поиск, на который у среднего покупателя может уйти 4-6 месяцев.

 Собственный дом – родовое гнездо нескольких поколений

 Приобретение домовладения на загородном рынке в первую очередь – крик души.

 Квартира в городе используется для постоянного проживания, это бытовая (не первоочередная, но очень важная) потребность, которая реализуется нашими родителями (если повезет) или нами самими. Стремление современного человека – жизнь в собственном пространстве, именно поэтому на протяжении своей жизни среднестатистический житель Москвы меняет 3 квартиры – по мере взросления, расширения семьи и финансовых возможностей или взросления детей.

 Другое дело – собственный дом, который передается по наследству и, как правило, объединяет несколько поколений под своей крышей. К выбору места отдыха будущий владелец подходит иначе, главным критерием выбора является состояние души, одобрение внутренним голосом выбранного места.

 Покупка участка – минус год из жизни или как оптимизировать процесс

 Первое погружение в рынок происходит посредством интернета – чтение профильных статей и открытие многочисленных броских рекламных баннеров на посещаемых сайтах занимают около месяца. Оценив в первом приближении уровень цен,  приняв во внимание общедоступные рекомендации относительно экологии тех или иных направлений, проходимости трасс с учетом планируемых реконструкций, надежности застройщиков малоэтажного рынка, покупатель совершает первый выезд за город.

 Будь то готовый дом или участок, покупатель не сразу определяется с зоной поиска – трассой и удаленностью. Несколько выездов в рекламируемые поселки, известные места отдыха, посещение дачных участков друзей. В этот период покупатель посещает проекты разного класса, чтобы приобщиться к прекрасному и найти идеальную картинку, к которой в дальнейшем он будет стремиться. Первый месяц уходит на формирование собственного мнения относительно возможностей рынка (что бывает) и собственных предпочтений (нравится – не нравится), а также более реалистичной оценки существующего предложения и собственных финансовых возможностей.

 Второй этап поиска проходит в более узкой локальной (географической) зоне и ограниченном бюджете. Собственными силами или с помощью риэлтора, покупатель посещает множество поселков. Учитывая значительное количество поселков (в среднем – не менее 30 в типичных выбранных зонах поиска земли для дачного домика), частоту поездок раз в неделю, посещение новичком 4-5 поселков в день, погодные условия – на просмотр поселков с целью выбора места уходит не менее 3-4 месяцев.

 Практикующие эксперты подтвердят, что профессиональные интернет-ресурсы (например, специализированный на земельных участках www.BezPodryada.ru), на страницах которых в удобной форме с возможностью поиска и сравнения выбранных проектов представлены все коттеджные поселки, снижают количество загородных поездок. Видео-тур, расположение на карте, схема подъезда, реальные фотографии и аэрофотосъемка, перечень доступной инфраструктуры и уровень цен – позволяют составить первое впечатление о проекте, не выезжая.

Количество поселков с  участками без подряда, шт.
Новорижское (Волоколамское) 113
Симферопольское 112
Ярославское 81
Новорязанское 50
Киевское 46
Дмитровское 43
Горьковское (Егорьевское) 33
Минское 32
Ленинградское 28
Калужское 27
Каширское 21
Пятницкое 17
Щелковское 8
Рублево-Успенское (Ильинское) 2

Несколько сужает сроки поиска наличие предыдущего опыта в части выбора объекта загородного строительства или успешный пример знакомых. В обоих случаях покупатель становится более дотошным, стараясь учесть прошлые (свои или известные ему) ошибки. Чем выше сформированный уровень притязаний, тем большую роль в факте сделки играет компромисс. Не единичны случаи, когда существующий уровень предложения не удовлетворяет покупателя, который с определенной периодичностью будет возвращаться к вопросу поиска на протяжении нескольких лет.

 Третий этап также может длиться 1-2 месяца и заключается в детальной обработке нескольких понравившихся поселков – повторный выезд с родственниками, проверка документации по проекту с помощью юристов, согласование условий оплаты и формата договора, подача документов в банк в случае привлечения ипотечного кредита.

 Казалось бы, выбор наиболее простого формата, представленного на загородном рынке – земельного участка без подряда на строительство у разборчивого покупателя при активном поиске займет от 6 до 18 месяцев – немалый срок, снизить который может только самостоятельная работа со специализированным интернет-сайтом или профессиональным риэлтором.

 Удачных поисков!

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *