Супер Дом готов!

Супер Дом

*Статья написана в соавторстве с Вадимом Ивкиным генеральным директором Vesco Construction.*

Наконец-то мы закончили проектирование Супер Дома! Это Дом, не имеющий себе равных!

В декабре 2012 года мы создали рабочую группу для разработки этого проекта. Опыт брокеров и маркетологов Vesco Group позволил нам понять реальные потребности наших клиентов.
Опыт проектировщиков и строителей с 2003 года помог нам учесть конструктивные особенности, сделать дом оптимизированным для строительства. Благодаря этому мы значительно снизили цену на этот дом!

Главная задача – создать теплый каменный дом для постоянного круглогодичного проживания одной семьи. Обязательно с наличием гостевой спальни на первом этаже (как вариант – кабинет), с главной спальней хозяев на втором этаже (с отдельными гардеробом и ванной), а также двумя детскими комнатами. Для детей должна быть предусмотрена общая ванная и гардероб.

Отделка фасада должна быть недорогой, и исходя из стоимости материалов и общего бюджета на отделку фасада, максимально долговечной и современной.

Важно: наличие гаража и террасы в доме является опциональным. Их наличие или отсутствие не влияют по большому счету на внешний вид дома. Т.е., если кто-то в готовом доме без гаража хочет добавить сам гараж, то в проекте Супер Дома – есть такая возможность. И пристроенный гараж не закроет никакие окна, не нужно дополнительно об этом думать. По сути, в итоге получается дом-конструктор.

История создания проекта:

10.12.2012 Появляется идея. Первое обсуждение. Первые шаги.

Начинаем с планировки дома. Появилась идея создания оптимальной планировки. Итог первого мозгового штурма:

Планы первого и второго этажей:  

Планы первого и второго этажей, версия 1

После создания планировок можно уже создать полную модель дома и прикинуть внешний вид

Выстраиваем модель, подбираем множество вариантов

Вариант дома 1

Вариант дома 2

Вариант дома 3

Вариант дома 4

Вариант дома 5

Вариант дома 6

 Останавливаемся на последнем варианте. Делаем финишную визуализацию в 3D Maх.

Вид на главный фасад

Вид на главный фасад

Вид на террасу

Вид на террасу

27.12.2012 Продолжаем улучшать проект

Первый этаж: Добавлен камин, увеличен гараж.

Первый этаж: Добавлен камин, увеличен гараж.

Второй этаж: Общая гардеробная разбита на 2 персональные, для детских спален.

Второй этаж: Общая гардеробная разбита на 2 персональные, для детских спален.

Внешний вид: Ликвидировано усложнение кровли над гаражом с фронтоном. Корректирована отделка фасадов. На фасаде дома появляются дополнительные стеклянные элементы, начинаем экспериментировать с окнами

Вариант фасада-2

11.01.2013 Во время каникул появились новые идеи…

1 этаж: Уменьшены габариты основной части дома. Главное крыльцо внесено в «тело» 1-го этажа. Топочная — кладовая разбита на 2 помещения.

1 этаж: Уменьшены габариты основной части дома.

2 этаж: Уменьшены габариты основной части дома.

2 этаж: Уменьшены габариты основной части дома.

Внешний вид: Козырек над входом. Скорректирована отделка фасадов.

Скорректирована отделка фасадов.

 24.01.2013

1 Этаж: Топочная — вход из тамбура.

1 Этаж: Топочная - вход из тамбура.

2 этаж: без изменений

Внешний вид: Новая концепция отделки фасадов. Смотрим, как выглядит дом с облицовочным кирпичом.

Новая концепция отделки фасадов - облицовочный кирпич

Прорисовываем в ArchiCad. Подбираем цветовые решения.

Подбираем цветовые решения1

Подбираем цветовые решения-2

 18.02.2013

1 этаж: Топочная — уменьшение до необходимых минимальных размеров — расширение гардеробной. Увеличение террасы.

1 этаж: Топочная - уменьшение до необходимых минимальных размеров - расширение гардеробной.

2 этаж: без изменений

 Внешний вид: Новая концепция отделки фасадов. Продолжаем экспериментировать с отделкой.

 Продолжаем экспериментировать с отделкой.

11.03.2013

1 Этаж: Уточнение размеров стояков ОВ ВК, корректировка санузлов.

1 Этаж: Уточнение размеров стояков ОВ ВК, корректировка санузлов.

2 этаж: Уточнение размеров стояков ОВ ВК, корректировка санузлов.

2 этаж: Уточнение размеров стояков ОВ ВК, корректировка санузлов.

Внешний вид: Новая концепция отделки фасадов и кровли дома — ликвидация избыточной высоты под кровлей 2-го этажа и гаража за счёт уменьшения угла ската крыши.

ликвидация избыточной высоты под кровлей 2го этажа и гаража за счёт уменьшения угла ската крыши.

Делаем окончательную финишную визуализацию. Добавляем объемные декоративные элементы из дерева на фасад.

 Добавляем объемные декоративные элементы из дерева на фасад.

Варианты внешней отделки

Варианты внешней отделки-2

Варианты внешней отделки-3

 В результате нашей совместной работы можем подчеркнуть основные достоинства Супер Дома:

1. Удобная планировка: Оптимальный дом с четырьмя спальнями. Есть спальня и гардероб на первом этаже. Хозяйская спальня с отдельным санузлом и гардеробом на втором этаже. Продуман каждый квадратный метр в доме.
2. Супер Дом не требует значительных затрат на содержание. Учтен европейский опыт наших партнеров, а также уже многолетний опыт эксплуатации домов нашими клиентами.
3. Возможность выбора 1 из 4 вариантов дома (зависит от наличия или отсутствия гаража или террасы)

В ходе дальнейшего развития идеи Супер Дома, рождается целая серия домов: Дуплекс, дома 120,140,160,

Дуплекс, Общая площадь 91,4 м2 (Строительная площадь 107,0 м2) (площадь 1-й секции) 

Дуплекс, Общая площадь 91,4 м2

Проект дома, 120 м2

Проект дома, 120 м.кв.

 Проект дома 140 м2

Проект дома 140 м2

 Проект дома 160 м2

 Проект дома 160 м2

Выводы:

Мы постаралась максимально учесть мнения всех участников и найти оптимальное решение по планировкам и фасадам дома – это было очень непросто. Поэтому, эта самая важная часть проекта заняла большую часть времени .

Проектировать дом для одного заказчика – это тоже не всегда легкий процесс, но проектировщику в конечном итоге нужно согласовать результат работы – проект только с одним человеком – заказчиком, или чаще — с супругами вместе.

В нашем случае, пришлось согласовывать проект со всеми участками рабочей группы (7 человек), учитывая все интересы.

Самое важное для нас, что в итоге дома из этой серии можно применять как для точечной застройки, так и для комплексного строительства в одном стиле на территории одного поселка.

 Для получения детальной информации по данной серии домов, обращайтесь к нам. Мы вам сможем рассказать больше. 

+7(495)223-70-01

proekty@vesco.ru

Не забывайте говорить, что вы обращаетесь с блога — за это вам будет мое личное участие в любых процессах. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

9 thoughts on “Супер Дом готов!

  1. Прошу прокомментироватьследующее:
    Супер Дом не требует значительных затрат на содержание. Учтен европейский опыт наших партнеров, а также уже многолетний опыт эксплуатации домов нашими клиентами.
    Стоимость владения? Чем греть будем? Энергоэффектифность дома? И я не увидел места где можно собраться всей семьей и поиграть с детьми (или игровую комнату)?

    Далее, как я понял дом расчитан на семьи с детьми. А это дет. сад и школа должна быть в супер поселке. Инфраструктура? Местоположение и транспортная доступность? И самое главное стоимость?

    • Уважаемый Владислав!

      Стоимость владения — у каждого собственника разная. Потребность в воде, электричестве, теплых полах и т.д. индивидуальна. Что-то среднее — довольно сложно посчитать. Примерно, среднемесячные затраты на отопление и подогрев воды на этот дом составят 600-800 руб./мес. Дом достаточно теплый, поэтому затраты сравнительно не высокие.
      Дом можно обогревать магистральным газом, можно газом с помощью накопителей — газгольдеров, сейчас активно развиваются геотермальные источники (например энергия земли с помощью тепловых насосов), ну и конечно электричество, дизель, дрова. Вариантов здесь множество. Оптимальный выбор зависит от условий конкретного участка и от возможностей подключения на территории (в деревне, в коттеджном поселке, в городе). Сейчас даже не во всех организованных поселках имеются все центральные коммуникации.

      Свободное место для игр можно найти в двух местах: в детской, или в общей комнате — гостиной на первом этаже. Ну и круглый год можно играть около дома — на своей территории или в поселке. Это же проект дома. Предполагается, что рядом с домом будет своя территория — лужайка, как минимум, площадью 2-3 сотки (200-300 м.кв.). Этой площади точно достаточно для игр.

      Супер поселок — это следующая стадия развития проекта. На текущем этапе были разработаны именно планировки и более-менее типовые решения. Дальше — больше: проекты можно использовать в различных вариантах, в т.ч. используя дома — дуплексы. Наличие инфраструктуры зависит от конкретного проекта поселка. И не всегда она есть, и не всегда это плохо. Тоже самое относится к местоположению и транспортной доступности.

      Стоимость самого большого каменного дома из линейки супер домов, около 4,99 млн.руб за дом 220 м2. Чем дом меньше, тем он, конечно, дешевле. Конкретная стоимость, в конечном итоге, зависит от условий геологии на конкретном участке.

  2. Алексей, доми получился очень милый, но не понятно в чем заключается «супер»? В планировке? Во-первых: субъективно, у всех семей свои требования к удобствам и необходимостям 🙂 во-вторых: таких кургузых планировок пруд-пруди… перегородили квадрат стенами, удивили ежа, так сказать 🙂 🙂 🙂 В стоимости содержания? Так обычная будет стоимость, потому как технологически и по материалам никаких инноваций, нет… или есть, но я не увидела из Вашего текста? Да и цена строительства обычная, причем из текста не ясно что вошло в стоимость, а что нет, даже материалы не расписали. Одним словом, любят русские слова на ветер бросать 🙁

  3. Здравствуйте, Жанна,
    к нам, как консультантам обратился один заказчик, чтобы мы под его проект эконом-класса для постоянного проживания (не дачи) подобрали лучшие проекты домов. Наши архитекторы и маркетологи просмотрели более 2000 готовых проектов домов (наш сайт — proekty.ru хорошее подспорье в выборе проектов). Мы поняли, что везде есть какие-либо косяки — то красиво и дорого, то нефункционально, то не подходит под нашу российскую реальность. В результате было решено сделать свою линейку домов. ОСНОВА — это простые архитектурные решения, украшенные стильным фасадом и все это на небольшой площади. Мы сравнивали наши дома с домами по 300 кв.м. и некоторые мы превосходим по функционалу. Отдельно буду писать про проект дома 160 кв.м. с комнатой-трансформер.
    А что касается материалов — этот дом одинаково эффективно построить по любой технологии, в нем нет узлов, которые бы удорожали строительство. У нас есть предложения от подрядчиков и за 15 т.р. за 1 кв.м., но действительно качественный дом, который будет служить долгие годы можно построить не дешевле 30 т.р.

  4. Вы разработали концепцию дома, это очень хорошо. Соблюден основной принцип для эконом.жилья:- все помещения должны быть быть квадратно-гнездовыми, минимум коридоров и свободных пространств, которые создают привлекательность дома. У вас получилось «дом загородом а-ля дом индустриальной серии 60-х годов». Он удовлетворяет миллионам людей, и даже сейчас в мск.регионе возвращаются к нему 1 к.кв. площадью от 24-32 кв.м.
    У меня вопрос, Вы проводили оценку стоимости строительства данного дома (на 1 семью) исходя из:
    1. из различных материалов (например: брус дерево, оцилиндрованное бревно, кирпич поризованный, газобетон, монолитное или типовые плиты перекрытия и пр.)
    2. анализ по типу фасада (вентилируемый, облицовочный кирпич, камень, или сайдинг подешевле-подороже).
    3. Конструкция фундамента в зависимости от типа стен и перекрытий
    От этого зависит энергоэффективность дома, сроки его строительства, а что еще важнее стоимость его содержания (эксплуатация, ремонт, обогрев).
    МНЕ бы был очень интересен анализ слабых и сильных сторон, достоинств и недостатков именно технологии строительства.
    Примечание: я бы добавил второй свет за счет кладовой на 2-м этаже и веранду сделал побольше (на весь торец), как основное время препровождения семьи в сборе.

    • Здравствуйте, Андрей!

      1. Да, этот анализ производился, конечно, и по удельной цене по работе и материалу за 1 м.кв.. Также рассматривались параметры скорости и удобства работы с материалом.
      Но брус и бревно, а также каркасные и модульные технологии не рассматривались в принципе. Остановились на двух вариантах: газобетон и керамоблоки.
      2. Фасад мы тоже смотрели по удельной цене за 1 м.кв. Самый бюджетный — конечно сайдинг, обычный пластиковый. Но это не самый долговечный материал. С фасадом сложнее было определиться. Пришлись искать компромиссы по соотношению цена/качество/долговечность/скорость и удобство монтажа.
      3. По фундаменту мы изначально ушли от вариантов с цокольным этажом, т.к. стоимость такого фундамента сложнее оценить без геологических изысканий. Типы стен и перекрытий уже были заложены в расчетах нагрузок на фундамент. В итоге осталось два варианта: свайный с ростверком и монолитная ж/б плита. Второй тип фундамента более универсальный.

      На счет пожеланий к проекту — их всегда можно учесть и дополнить или изменить в проекте, без проблем. Главное — сделать изменения лучше до начала производства работ (и доставки на объект материалов для этих работ).

  5. Половину семей такой вариант бы устроил. Из малосемейки или комнаты общежития в такой домик, конечно в рассрочки/ипотеку, но по экономичной цене, был бы большой спрос при правильном преподнесении материала.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *