Что такое сетевая концепция коттеджного поселка

setevaya_koncepciya

Моя прошлая статья «Супер Дом готов»  вызвала немало споров в профессиональном сообществе. Кто-то говорил, что в этом доме нет ничего особенного, кто-то упрекал нас в несовременности архитектуры, но факт остается фактом — никто на данный момент не может предложить сетевого, готового универсального и тиражируемого решения для девелоперов.

Как я уже говорил, к нам, как к консультантам обратился один заказчик, чтобы мы под его проект эконом-класса для постоянного проживания (не дачи) подобрали лучшие проекты домов. Наши архитекторы и маркетологи просмотрели более 2000 готовых проектов домов (наш сайт — www.proekty.ru хорошее подспорье в выборе проектов). Мы поняли, что везде есть какие-либо косяки — то красиво и дорого, то нефункционально, то не подходит под нашу российскую реальность. В результате было решено сделать свою линейку домов. ОСНОВА — это простые архитектурные решения, украшенные стильным фасадом и все это на небольшой площади.

А дальше возникла идея сделать к этой линейке домов маркетинговую надстройку в виде креативной концепции и превратить это в сетевой бренд.

Что такое сетевой бренд коттеджных поселков?

Прежде всего, любой сетевой бренд базируется на принципах тиражируемости, универсальности и экономии на масштабе. Сейчас на рынке уже более 300 «девелоперов», то есть отдельных независимых единиц, которые развивают свои загородные проекты. У кого-то один проект, у кого-то их десятки. Но независимо от масштабов, каждый из этих игроков проделывает одни и те же действия: разрабатывает креативную концепцию проекта, готовит визуальные материалы, выбирает проекты домов или проектирует новые, осмечивает эти дома, разрабатывает рекламную кампанию и пытается прорваться к бедному и несчастному клиенту и хоть на секундочку завладеть его вниманием. От этого выигрывают только веб-студии, рекламные и креативные агентства.

А если на минуту представить, что часть этих застройщиков решат объединиться в некий альянс и разработать единую универсальную концепцию для проектов, которые не будут друг с другом конкурировать просто по причине того, что они будут находится на разных направлениях. Будет ли от этого какой-то синергетический эффект? Без сомнения! А вот возможность объединения разрозненных игроков, каждый из которых обладает своим вкусом и своим собственным мнением по поводу того, каков должен быть продукт, выглядит утопичной.

Именно по этой причине сетевая концепция имеет шансы на взрывное распространение только в случае, если правами на нее обладает единый координатор проекта и если она полностью готова. А вновь включающиеся в такую концепцию игроки уже понимают, на что они идут.

Итак, встречайте, первая сетевая концепция коттеджных поселков «Планета…».

Первый поселок по такой концепции должен появиться на Горьковском шоссе и он будет называться «Планета Восток». Сейчас идут переговоры с потенциальным застройщиком самого престижного — Новорижского направления, и в будущем мы также рассчитываем на появление «Планеты Запад». Когда стороны света иссякнут, в ход пойдут населенные пункты. По такой же аналогии следующие сетевые поселки могут выйти и в других городах России. Например, уже идут переговоры по проекту «Планета Новосибирск».

Поселки «Планета…» – универсальная концепция, удовлетворяющая текущему состоянию рынка!

Основа концепции сетевого бренда – экономия на масштабе при повышении узнаваемости на рынке. На шаг впереди рынка.

Поселки «Планета…» – это:

  1. Бренд сетевых коттеджных поселков, которые планируется развивать на неконкурирующих по местоположению участках
  2. Востребованные и продуманные характеристики домовладений
  3. Четкие принципы застройки
    • Продажа только готового продукта. Участки с подрядом – как дополнение, а не основа.
    • Застройка небольшими очередями,
    • Высокая скорость строительства и прогнозируемые сроки сдачи очередей и этапов,
    • Высокая плотность застройки за счет компактной нарезки участков,
    • Гибкость планировочных решений, которая позволяет изменять некоторые функциональные зоны без изменений в конструктиве здания
  1. Выстраивание грамотной системы правил проживания в комплексе, которые покупатели подписывают еще до покупки коттеджа,
  2. Развитая, но не затратная инфраструктура, которая предполагает активную вовлеченность жителей в жизнь комплекса – 30-40% территории,
  3. Выстраивание структуры и принципов функционирования управляющей компании комплекса, основанной на идее обеспечения жителей максимальным набором качественных услуг по минимальным ценам

Для девелопера это будет означать:

  • Готовые концептуальные решения, которые можно оценить до входа в проект,
  • Конкурентоспособный продукт, удовлетворяющий потребностям рынка,
  • Гарантированная экономическая эффективность проекта,
  • Наличие проверенных подрядчиков на каждый тип работ,
  • Авторский надзор со стороны сильного бренда, осуществляющего не только координацию, но и продвижение и развития единого бренда.

Поселки «Планета…» – универсальная концепция строительства сетевых коттеджных поселков!

Из чего формируется «цена входа» в сетевой проект:

1. Маркетинговая концепция

  • Формирование продукта и его составляющих
  • Выделение комплекса конкурентных преимуществ
  • Ценообразование

2. Архитектурная концепция

  • 5 проектов жилых домов (стадия АР+КР)
  • Проект въездной группы (здание-трансформер)
  • Разработка генерального плана нового поселка
  • Посадка домов
  • Разбивка очередности застройки
  • 3D визуализация домов и генплана

3. Креативная концепция

  • Брендбук (логотип и пр.)
  • Рекламные акценты, готовые слоганы и решения
  • Визуализация (щиты, баннеры, буклет и пр.)

4. Политика продвижения

  • Единый сайт для продвижения бренда (помимо собственных сайтов)
  • Адаптированный под локацию медиа-план
  • Единый стенд на выставках

5. Экономика проекта

6. Правовая схема реализации

  • Договорная база для реализации

7. Продажи

  • Наем и обучение сотрудников отдела продаж
  • Подготовка шаблонов документов (письма клиентам, база для ведения клиентов, презентации для рассылки и т.д.)
  • Контроль качества ведения клиента

8. Консалтинговая помощь на всех этапах развития проекта

  • Анализ рынка и положения проекта среди конкурентов

9. База партнеров по реализации проекта

Основа проекта — продуманная архитектурная концепция

Отличительные особенности архитектурной концепции:

  • Серия индивидуальных домов в единой стилистике,
  • Функциональные планировочные решения, разработанные на основе требований представителей бизнес-класса.
  • Въездная группа в формате здания-трансформера (варианты наращивания функционала: 100 — 160 — 232 кв.м.). 

 Функциональные

  •  Исчерпывающая линейка домов, наиболее востребованных рынком площадей: дуплекс 100 кв.м., индивидуальные дома 120, 140, 160, 180 кв.м.
  • Каждый из последующих по площади домов отличается функциональностью – дополнительным преимуществом может стать спальная на первом этаже, комната-трансформер, дополнительный санузел в хозяйской спальне, дополнительная гардеробная в каждой жилой комнате.

 Экономические

  •  Простой конструктив строения, позволяющий реализовать серию домов в любой технологии
  • Проекты уже просчитаны и адаптированы под следующие виды конструктива: монолит, кирпич, пенобетонные блоки, каркасно-панельные дома, несъемная опалубка
  • Уникальная внешняя отделка, не сильно удорожающая стоимость строительства.

Что касается ценообразования участия в сетевой концепции, то здесь все индивидуально в каждом конкретном случае, в зависимости от степени проработки проекта на текущий момент. Но главный принцип, который положен в принцип ценообразования, — это то, что это должно быть как минимум в несколько раз выгоднее, нежели идти по пути формирования индивидуальной концепции.

Ждем новых участников этого сетевого движения. Кто первый «застолбит» себе место под зонтичным брендом, тот получит максимальный PR-эффект и больше клиентов. А количество мест ограничено и связано это все с тем же принципом отсутствия конкуренции  по местоположению.

По любым вопросам звоните — +7-495-374-61-02 или пишите мне на ozagorode.ru@gmail.com

Здесь можно скачать буклет сетевой концепции коттеджных поселков «Планета…».

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *