Как покупателю сдают южные дома

kak-sdajut-4

В предыдущем посте «Как строят дома на юге США» были затронуты общие стадии девелопмента. Но Вам наверняка хотелось бы узнать о том, как дом передается покупателю, о том как его доделывают  в соответствии с пожеланиями покупателя, узнать больше о самом доме, его планировке, дизайнерском оформлении и т.п. 

Напомню, что статья и фотографии взяты из блога «Записки нефтяника и не только».

Потенциальные покупатели как правило прибегают к помощи экспертов, дающих ценные советы в отношении строительства. 

1.    Строительные компании проводят активную акцию по рекламе района, в котором планируют проводить строительство, что очень на руку покупателям, желающим заранее заказать коттедж.  В этом случае строительство дома осуществляется по индивидуальному проекту, который является воплощением того, как будущие хозяева представляют себе свое жилье. Покупатель может выбрать наиболее предпочитаемый вариант будущего строительства, зонирования, внутренней отделки, может выбрать материалы для внутренней отделки. Существуют лишь незначительные ограничения в отношении внешнего облика дома. 

kak-sdajut (5)

Оставшаяся территория после продажи участков индивидуальным покупателям отводится под строительство типичных домов, проекты для которых уже существуют. Ограничения, налагаемые  муниципалитетом города на строителей, сводятся к запрету строительства двух однотипных домов на одной улице:  все дома должны отличаться по внешнему виду, а земельные участки и площадь строящихся домов должны быть примерно одинаковыми. Другое ограничение касается цвета крыш домов в районе: все крыши должны быть одного  цвета. Если вы приняли решение приобрести дом, вы можете заказать строительство по индивидуальному проекту или выбрать из уже существующих вариантов, предлагаемых покупателям.  Согласно  статистике продаваемых домов 60% — это дома, заказанные по индивидуальным проектам, а 40% — построенные по уже существующим проектам. Тем не менее, часть интерьера в уже готовом доме можно несколько изменить.

Прямо на фотографии видна парадная дверь, которой довольно редко пользуются, т.к. в дом удобнее пройти через гараж, дверь в который здесь не видно, она слева. В доме есть также дверь, ведущая на задний двор. Справа от парадной двери — проход  к детским комнатам, а рядом с проходом — дверь в гардероб.

kak-sdajut (6)

 2. Будущие владельцы получат полностью готовый дом на условиях «под ключ», полы на кухне и в прихожей укладываются  плиткой, а в остальных комнатах стелют ковровое или любое другое покрытие по желанию покупателей, обговоренное заранее. Для окраски стен используются неброские тона, а что касается домов, строящихся по индивидуальным проектам, помещения  оформляются в соответствии с пожеланиями клиентов. Дома сдаются со всеми действующими коммуникациями, с установленными розетками, телефонией, Интернетом, плафонами, жалюзи, люстрами, вентиляторами. Кухни и ванные комнаты полностью обставлены. 

kak-sdajut (7)

3. Если зайти в дом через парадный вход, вы попадаете в большую гостиную, объединяющую  прихожую, столовую, кухню и зал. Подобная планировка довольно функциональна, хотя и кажется немного нестандартной. Все в домах потолки высокие, что создает атмосферу простора. Например, высота потолка в зале достигает 6-11 метров (за счет второго света). 

kak-sdajut (8)

 4. Гостиную украшает камин — либо настоящий, наполняющий дом уютом, либо газовый, — а также здесь располагаются двери в соседние комнаты. Дом будет абсолютно готовым для проживания без возможных браков и недоделок. Покупателям нужно только обставить свой дом мебелью на свое усмотрение, впрочем, можно восспользоваться услугами продающей компании, которая может также помочь и с выбором обстановки для вашего дома. Стоит также упомянуть о бесплатных услугах, оказываемых дизайн-бюро компаниями, которые, в случае приобретения дома, предоставят вам проект.

kak-sdajut (9)

 5. Покупатели не могут не заметить, что в доме все продумано до мелочей: от розеток, которые специально установлены в плинтусах для легкого и удобного подключения  домашней техники, до вот таких ограничителей, благодаря которым дверная ручка не будет биться о стену и, тем самым, не повредит ее покрытие.  

kak-sdajut (10)

 6. Если вы хотите приобрести уже готовый дом, но вам что-либо в нем не нравится — например, форма дверей, тип или цвет вентиляторов — вы можете выбрать наиболее подходящие детали интерьера в каталоге, и вам бесплатно их установят. Но не все из того, что вам не нравится, можно изменить. Предположим, что в вашем доме установлен газовый камин, а вы хотели бы настоящий. Строительной компании из-за дорогой страховки будет невыгодно переустанавливать камин, поэтому менять его вы уже в дальнейшем будете за свой счет. 

kak-sdajut (11)

 7. Кухня со всей современной «начинкой» будет установлена в полном комплекте. Вам, несомненно, предложат кухонную стенку, плиту, раковину, измельчитель отходов, вытяжку, холодильник и посудомоечную машину. (Но последние не включены в стоимость дома, поэтому за них нужно платить отдельно). 

kak-sdajut (12)

 8. Собранная кухня. Кухня выполнена из современных материалов, для покрытия столов и кухонных стоек использованы гранитные плиты, очень удобные в эксплуатации, т.к. не подвержены царапинам и легко моются. При желании покупатели могут выбрать наиболее предпочиаемые ими материалы. Дверь в кухне ведет в комнату для продуктов, а справа предусмотрена ниша для холодильника, к которому заранее подведено электричество, канализация и вода (так как холодильник периодически в автономном режиме размораживается, сливая растаявшую воду в канализацию, встроенный генератор производит лед, для чего нужна вода из водопровода, ну, а электричество нужно понятно для чего). 

kak-sdajut (13)

 9. Хотелось бы обратить ваше внимание на пустующую нишу для газовой плиты, а также на то, что  на окне на предыдущей картинке не повешены жалюзи (если вы помните, они включены в стоимость дома). Размер и тип жалюзи, а также тип (газовую или электрическую) и модель плиты  вы сможете выбрать сами в соответствии с вашими предпочтениями, и после этого вам их установят.

kak-sdajut (14)

 10. Раковины для мытья посуды всегда устанавливаются двойные, в одну часть встраивается «измельчитель» пищевых отходов, предотвращающий засорение. Также очень удобно то, что у раковины устанавливается  «душ», при помощи которого можно помыть или ополоснуть посуду большого размера, не помещающуюся под кран. Справа расположен колпак, необходимый для водяного фильтра.  

kak-sdajut (15)

 11. Вид на задний двор из гостиной. Вся территория, прилегающая к дому, ухожена.  Трава не высаживается, а укладывается, что позволяет сформировать более ровный газон, который формируется из пластов почвы с травой, которая быстро идет в рост после нескольких поливов. По всему периметру заднего двора устанавливается забор нужной высоты, благодаря чему он вписывается в дизайн района. Что касается переднего двора, он не обносится забором и  всегда открыт.

Обратите внимание на  «зеленый ящик»,  о котором я упоминал в посте о том, как строятся дома.

kak-sdajut (16)

 12. Зайдем в спальню.

kak-sdajut (17)

 13. В каждом доме предусмотрено, по крайней мере, две ванные комнаты: одна семейная, предназначенная для пользования мужем и женой, другая детская. Что касается спален, их в домах минимум три, максимум шесть. Перед вами образец семейной ванной комнаты, в которой размещена душевая кабинка, джакузи и две раковины. В ванной комнате оборудована гардеробная, под которую отведена большая комната с удобными полочками и вешалками для вещей и одежды.  

kak-sdajut (18)

 14. В любом доме как минимум две ванные комнаты. 

kak-sdajut (19)

 15. Перейдем в ванную комнату для детей, которая отличается от семейной тем, что в ней нет джакузи, но есть ванна, одна раковина и туалет. Даже если численность детских комнат превышает три, то ванных комнат для детей чаще всего не бывает более двух.  Если дом двухэтажный, то на втором этаже устанавливаются дополнительные санузлы. 

kak-sdajut (20)

 16. Душшшшш.

kak-sdajut (21)

 17. Устанавливаемые в доме системы климат-контроля, отопления и кондиционирования  наполнят помещения теплом, уютом и комфортом. Настраивать  кондиционер очень просто, при желании можно установить  разную температуру на разное время, а можно довериться умной технике, которая автоматически настроит режим охлаждения или подогрева. Между прочим, многие современные системы климат контроля оснащены тачскрином. 

kak-sdajut (22)

 18. На очереди у нас гараж. Здесь установлен бойлер, благодаря которому холодная вода, подаваемая в дом, нагревается. Приобретая дом, вы имеете возможность выбрать наиболее предпочитаемый тип бойлера – электрический или газовый и его модель. Наиболее экономичным является, безусловно, газовый бойлер. Гараж может быть с одной или двумя дверьми и обычно рассчитан на два или три автомобиля. Удобнее все-таки одна широкая гаражная дверь, чтобы через нее могла пройти не только легковая машина, но и полугрузовая. 

kak-sdajut (23)

 19. Передний двор, так же, как и бэк-ярд, укладывается травой, и здесь, как правило, сажают два (но не более трех) годовалых дерева. У покупателей есть возможность также выбрать деревья по желанию: не нравится уже высаженное – выкопают и посадят любой другой вид, лишь бы покупатель был доволен. 

kak-sdajut (24)

 20. Окно. Расцветка облицовочного кирпича вводит в заблуждение клиентов, создавая впечатление, что кладка выполнена неправильно и небрежно, а фасад замазан растровом, но если приблизить изображение, видно, что это дизайнерский ход, и на самом деле все выполнено идеально. 

kak-sdajut (1)

 21. На внутренней территории районов будут размещены специальные зоны для отдыха, инфраструктурные объекты и детские площадки. 

kak-sdajut (2)

 22.  Как  всегда найдутся «авторитетные эксперты», которые выскажут свое мнение против деревянных домов, утверждая, что они ненадежные и скоро развалятся, или станут домом для термитов, на что мы можем ответить фактами, опровергающими эти заявления.  Достаточно посмотреть на продаваемые здесь  деревянные дома, которые были построены в 1960-х годах по тем же технологиям, на основе каркаса, только из других материалов, да и дизайн несколько отличается от современного, но только они стоят и по сей день, на них не повлияла непогода и не повредили термиты.  Стоит отметить, что дома способны прекрасно противостоять ураганам – прекрасным примером является то, что деревянные дома выстояли даже во время урагана «Айк», повредившего только  заборы.

На примере урагана «Катрина» мы видим, что мощному удару не могут противостоять даже строения из монолита и кирпича – ураган смел даже многоэтажные здания из монолита и дамбы. Необходимо также учесть, что район из деревянных домов легче восстанавливать после удара стихии, чем монолитно-кирпичные дома, да и дешевле. Еще одним интересным примером является  восстановленный за восемь месяцев после удара «Айка»  Галвестон, а капитальные здания Нового Орлеана так и не удалось до сих пор восстановить, — слишком много средств, времени и усилий требуется для этого.  

kak-sdajut (3)

 23. Подводя итог, отмечу, что подобное строительство  целесообразно осуществлять в южных широтах, где зимы сравнительно теплые, без морозов. На севере используются другие материалы строительства, хотя дома строят также из дерева на каркасной основе. 

kak-sdajut (4)

 Дома можно посмотреть в любое время без предварительного разрешения, двери открыты для всех посетителей, подыскивающих себе жилье. Единственное условие: в готовом доме нельзя ходить в обуви. 

Примерные цифры на содержание такого дома выглядят следующим образом (если в доме проживает 1 или 2 человека):

  • — электричество (освещение + отопление) приблизительно $100-150 в месяц
  • — вода + канализация приблизительно $15 — 30 в месяц
  • — газ $80 в месяц
  • — интернет около $55 и телевидение с множеством каналов – около $150 в месяц

Естественно, если семья большая, то и расходы будут выше. 

Кроме того, ежегодно взимается около $2000 земельного налога и приблизительно $1000 – школьный налог (независимо от наличия детей).

Если дом взят в ипотеку, к этим расходам прибавляется ставка по кредиту. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

3 thoughts on “Как покупателю сдают южные дома

  1. Я свято верю, что через год-два, наши покупатели перестанут покупать недостроенные квартиры и дома и будут требовать таких же условий.
    И рынок ответит им взаимностью!

  2. Как кто-то у нас сможет тоже что-подобное предложить, комплексно продуманное и готовое с социалкой, в разумной транспортной доступности, думаю к нему выстроится очередь. По коммуналке стоимость как к нас…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *