Как строят дома на юге США

yuzhnye-doma-usa

Хочу поделиться статьей из блога «Записки нефтяника и не только». Насколько же грамотно организован процесс девелопмента. У нас же все как-то через одно место — часто строят сначала дома, к которым невозможно даже подъехать. А самое интересное, что такие же каркасные дома, даже более адаптированные под наш климат, в России не вызывают никаких эмоций. А здесь прям ощущаешь — вот она, Американская мечта во всей красе. 

«Многих читателей интересует технология строительства домов в спальных районах США (субурбиях), и поэтому я решил, немного рассказать об этом на примере Хьюстона (штат Техас). Начнем с того, с чего все начинается: поговорим о благоустройстве района, о том, как именно строятся дома и какие именно материалы для этого используются.

1. Как обычно, для начала строительства необходим генеральный план района, ведь в него входят не только строящиеся дома, но и ирригационная система, системы канализаций и очистные сооружения, подъездные дороги и инфраструктура для отдыха. К последней относятся прогулочные дорожки и дорожки для велосипедистов, различные водные сооружения (например, бассейны и фонтаны), различные площадки для занятий спортом, теннисные корты, футбольные и баскетбольные поля. Немаловажным моментом являются и детские игровые площадки, наличие которых очень положительно влияет на здоровье детей в данном районе. Планируются места для отдыха: открытые парковые зоны для прогулок, различные фонтаны и искусственные водоемы, места для выгула собак.

В свою очередь, район разбит на округи, вмещающие 90-150 домов, и для нескольких округов создается  отдельная инфраструктура.

Банки, медицинские учреждения и сеть магазинов, а также общественные учреждения, как правило, строятся заранее с учетом расширения района и увеличения численности населения, и этими объектами могут пользоваться все жители района.

yuzhnye-doma-usa (1)

2. Строительство домов начинается с прокладки в чистом поле всех необходимых технических коммуникаций, водопроводных и газовых труб, электрических и телефонных кабелей. После этого все коммуникации подключаются к магистральным линиям. На фотографии показан специальный трактор для рытья траншей.

yuzhnye-doma-usa (2)

3. После этого все коммуникации подводятся к специальным щитовым точкам у каждого дома. Электрические провода  убраны в специальный ящик, место которого на заднем дворе, где-нибудь в углу. Красная труба, которую вы видите на фотографии, означает холодную воду, горячая в дом не подается, для ее получения в доме устанавливаются электрические или газовые бойлеры. Зеленая труба с колпачком — это газопровод, после завершения работ по проводке труб она будет спрятана.  

yuzhnye-doma-usa (3)

4. После укладки всех коммуникаций приходит черед ирригационной системы. В Хьюстоне часто бывают ураганы и тропические ливни, поэтому ирригации уделяют большое внимание. Как правило, искусственные водоемы имеют глубину до 12 метров,  они оснащены системами шлюзов и специальных отводящих воду каналов.

yuzhnye-doma-usa (4)

5. Для защиты и предотвращения разрушения береговой линии все берега водоемов бетонируются на уровне бьефа. Часть земли у бетонной ленты укрепляют щебнем и глиной. Это необходимо для того, чтобы вода не подмыла бетон. Прошедший недавно дождь наполнил каналы, поэтому помпы заняты откачиванием воды.

yuzhnye-doma-usa (5)

6. Далее проводится канализация и строительство дорог. При помощи дорог обеспечивается быстрая доставка различной строительной техники, и грязь со стройплощадок не разносится по району. Чтобы задержать грязь во время дождя и предотвратить засорение канализационных стоков, рядом с ними укладывают мешки с песком.

Для прокладки канализации используются пластиковые трубы, диаметром от 60 см, который увеличивается с протяженностью системы. Трубы укладываются на глубине минимум 1,5 м под углом 0,18 %. Канализационных решеток, привычных для нас, нет, вместо них ставятся открытые водозаборники  с шахтой внутри диаметром 2х2 метра. Следует заметить, что все трубы располагаются не под дорогой, а рядом, и проводимый ремонт осуществляется из шахт.

yuzhnye-doma-usa (6)

7. Следующий этап – установка дорожных знаков. В спальных районах нет разметки дорожного полотна и дорожных знаков ограничения скорости, так как в ПДД прописано единое ограничение скорости — не более 20 км/ч. Высота бордюра 15 см, а толщина бетонной стяжки на дороге — 21 см.

yuzhnye-doma-usa (7)

8. Когда проезжаешь по таким районам, создается ощущение некоторой сюрреалистичности: пустые дороги, на которых стоят знаки дорожного движения, но вообще нет домов.  Вдоль бордюров уложена лента травы, для того, чтобы грязь не вымывалась  с газонов на дорогу во время ливней.

yuzhnye-doma-usa (8)

9. Здесь не обошлось без русских?

yuzhnye-doma-usa (9)

10. Тщательно укрываются все поверхности, которые в процессе строительства могут быть повреждены или загрязнены.yuzhnye-doma-usa (10)

 11. Люки на дорогах — не в пример российским.yuzhnye-doma-usa (11)

12. После всех проведенных работ начинается подготовка площадок для строительства домов. Благодаря тому, что одновременно рядом строится до 30 домов, облегчается вывоз мусора с места стройки, и люди, которые уже заселились в свои дома, не ощущают беспокойства.  Некоторое исключение составляют лишь дома, купленные на определенных участках (такие дома строятся по отдельности). В Техасе очень глинистая земля, и фундамент закладывается очень интересным способом, который невозможен в другом месте США. Сначала вынимается грунт на глубине 1м и затем производится засыпание ямы смесью гравия, глины и песка, все утрамбовывается, до образования вот такой шапки.yuzhnye-doma-usa (12)

13. После этого производится подводка всех инженерно технических коммуникаций (электрический кабель, канализация, холодная вода и газ) к домуyuzhnye-doma-usa (13)

 14. Настает время сборки опалубки для фундамента. Фундамент обычно делается сплошным и монолитным. Благодаря глиняному грунту он может быть довольно тонким:  толщина стяжки около 30 см, с полутораметровыми «колоннами».yuzhnye-doma-usa (14)

15. Средний размер фундамента обычного дома — 20х15 метровyuzhnye-doma-usa (15)

 16. Затем земля покрывается слоем пластика — довольно плотного, — и поверх него через каждые несколько метров крест-накрест укладывают  арматуру диаметром 10 — 16 мм. В некоторых местах – там, где запланирован вход в дом, гараж и в некоторых других местах, — укладка арматуры производится несколько по-иному, в зависимости от дизайна дома.yuzhnye-doma-usa (16)

 17. Перед заливкой фундамента арматура растягивается, а через неделю после заливки медленно снимается нагрузка.yuzhnye-doma-usa (17)

 18. Фундамент заливается полностью, до завершения, без остановки. Допустимая прочность бетона от 60 до 90 МПа.yuzhnye-doma-usa (18)

19. Стяжка залита. Из нее торчат дюралюминиевые анкера для стен.yuzhnye-doma-usa (19)

20. Чтобы избежать появления трещин бетон постоянно поливают водой.yuzhnye-doma-usa (24)

21. Чтобы не забыть.yuzhnye-doma-usa (21)

 22. После того, как стяжка полного высохнет полностью, наносится разметка стен, и из дерева собирается каркас будущего дома.yuzhnye-doma-usa (22)

23. Несущие конструкции собираются из досок размером 15х5, или же 20х7 см.yuzhnye-doma-usa (23)

24. После этого доски обшивают стружечной плитой 2 см в толщину.yuzhnye-doma-usa (20)

 25. Для защиты деревянных конструкций дома от воды и насекомых предварительно проводится их обработка определенными составами и маслами, но для здоровья человека эти смеси не представляют никакой угрозы.yuzhnye-doma-usa (25)

26. Для скрепления всех деревянных материалов используются исключительно гвозди и металлические анкеры, а также болтовые стяжки и шурупы на критических узлах. Брус заменяют несколькими скрепленными вместе досками.yuzhnye-doma-usa (26)

27.yuzhnye-doma-usa (27)

28. Перекрытия крыши.yuzhnye-doma-usa (28)

29. yuzhnye-doma-usa (29)

30.yuzhnye-doma-usa (30)

31. yuzhnye-doma-usa (31)

32. yuzhnye-doma-usa (32)

33.  yuzhnye-doma-usa (33)

34. Когда каркас дома завершен, проводятся работы по подведению коммуникаций, для проведения канализации используются пластиковые трубы диаметром около 6 см. На фото – будущая кухонная раковина. yuzhnye-doma-usa (34)

35. Параллельно ведутся работы по возведению различных элементов внутренней части дома, например — барной стойки.yuzhnye-doma-usa (35)

36. Прокладка коммуникаций внутри стен.yuzhnye-doma-usa (36)

37. Электрика монтируется тоже на данном этапе.yuzhnye-doma-usa (37)

38. yuzhnye-doma-usa (38)

39. Не перепутать! Белый кабель – Интернет, черный — телевизионный, желтый — электрический.yuzhnye-doma-usa (39)

40. Система вентиляции, обеспечивающая также отопление и охлаждение устанавливается на чердаке. Она представляет собой не что иное как стекловолоконную мягкую трубу, то есть алюминиевая труба заворачивается в стекловату, а сверху  покрывается оболочкой из негорючего стекловолокна. Такая конструкция вентиляционных труб используется в любых местах, где воздушные потоки не свыше 30 м/с. Если скорость воздушного потока выше, используются вентиляционная система из более жестких материалов.yuzhnye-doma-usa (40)

41. Вывод вентиляционной трубы внутрь дома.yuzhnye-doma-usa (41)

42. Для воды труб используются трубы из пластика диаметром 13 мм. Они  свободно выдерживают температуру 95 С и давление 0,7 МПа.yuzhnye-doma-usa (42)

43. Будущая ванная комната yuzhnye-doma-usa (43)

44.Установка камина. В домах данного типа используются газовые камины, так как их гораздо проще установить и для этого не потребуется кирпичная кладка. Но если заказчик пожелает, ему могут построить и настоящий дровяной камин. yuzhnye-doma-usa (44)

45. Газовые камины прекрасно согревают дом, но все-таки настоящий камин дает совсем другую атмосферу, которую не заменишь ничем. yuzhnye-doma-usa (45)

46. После этого проводится обшивка стен. С одной стороны их обшивают  стружечными плитами, с другой стороны укладывается минеральная вата, а сверху – также стружечная плита.  После этого проводится отделка стен гипсокартоном. Несмотря на небольшую толщину стен,  качественная стекловата обеспечивает превосходную шумоизоляцию. Поэтому громкая музыка в комнате подростка не будет мешать гостям и родителям в гостиной. yuzhnye-doma-usa (46)

47. Следующий этап — шпаклевка гипсокартона. yuzhnye-doma-usa (47)

48. Сборка различных внутренних конструкций, например — джакузи. yuzhnye-doma-usa (48)

49. Монтаж душевой кабины. yuzhnye-doma-usa (49)

50. Вытяжное устройство. yuzhnye-doma-usa (50)

51. Будущий гараж. yuzhnye-doma-usa (51)

52. Вставка качественных стеклопакетов и обшивка фасадной части дополнительными утепляющими и шумоизоляционными панелями толщиной 13 мм. Сверху панели прошиваются толстым пластиком и рубероидом. yuzhnye-doma-usa (52)

53. Используемые стеклопакеты относятся к категории «южных» и используются в регионах с теплым климатом. Значение данных окон U=2, нагревательный коэффициент 0,23, светопроницаемость около 0,43. yuzhnye-doma-usa (53)

54. Отделка фасадных стен кирпичом. yuzhnye-doma-usa (54)

55. В отделке используется декоративный стандартный кирпич, ASTM-SW. Также в отделке фасадов используется декоративный камень. yuzhnye-doma-usa (55)

56. При укладке кирпича для вентиляции фасада оставляется 5-6 сантиметровый зазор. yuzhnye-doma-usa (56)

57. Тот же принцип и при установке козырька. yuzhnye-doma-usa (57)

58. Интересные детали отделки. yuzhnye-doma-usa (58)

59. Цвета отделочного камня и кирпича зависят от желания клиента. yuzhnye-doma-usa (59)

60. Кирпич уложен превосходно. В качестве каменщиков часто привлекают мексиканцев, а у них эта профессия является престижной, и стать каменщиком не так-то легко. Некачественные мастера не пользуются спросом. yuzhnye-doma-usa (60)

61. В отделке торцевой фасадной части используется молдинг. Для экономии в отделке остальных частей дома его не применяют. yuzhnye-doma-usa (61)

62. Наконец, доходит дело до внутренних работ: укладка кафеля, малярные работы, установка розеток и других мелочей. Все, что может быть поцарапано или повреждено в процессе отделочных работ, закрывается и укутывается пленкой. Кафель покрывают плотной бумагой, ванные комнаты закрываются чехлами. yuzhnye-doma-usa (62)

63. Параллельно с внутренней отделкой происходит укладка кровли гибкой черепицей. Интересной деталью является то, что в разных районах используется черепица одинаковых цветов и один и тот же кровельный материал. yuzhnye-doma-usa (63)

64. Для обеспечения качественной работы, рабочим созданы самые комфортные условия. yuzhnye-doma-usa (64)

65. На строительство в Техасе привлекают мексиканских «гастарбайтеров». Вот только от гастарбайтеров в Москве их отличает легальное нахождение на территории и высокое качество работы. yuzhnye-doma-usa (65)

66. Строительные компании отвечают за качество своих работ. Средний гарантийный срок на различные элементы дома от 15 до 50 лет, поэтому после завершения каждого этапа проводится проверка качества, в противном случае в дальнейшем ремонт дома будет проводиться за счет строительной компании. yuzhnye-doma-usa (66)

67. Чтобы никому не причинять неудобств, дороги постоянно чистятся и моются.  yuzhnye-doma-usa (67)

68. По фотографиям, которые вы здесь видите, вы можете заметить, что сделаны они были по большей части вечером, когда рабочий день у строителей был уже закончен. На строительных площадках, тем не менее, было оставлено много инструментов и строительных материалов, но ни у кого не возникло вопросов, чего это я тут брожу. Единственные подошедшие ко мне люди оказались менеджерами по продажам, и они предложили мне свои услуги в выборе дома. Такая беспечность объясняется тем, что все районы просматриваются огромным количеством камер, которые незаметны снаружи. Легко можно украсть какой-нибудь инструмент, но затем неминуемо последуют объяснения с властями, поэтому не возникает желания утащить чужое. 

На фотографии слева вы можете увидеть щит с планом округа, как уже было сказано выше, районы состоят из таких округов.

yuzhnye-doma-usa (68)

69. Некоторые округи имеют индивидуальную инфраструктуру. В дальнейшем вашему вниманию будет представлен готовый дом, под ключ, и мы сможем поговорить обо всех тонкостях покупки дома, о капризах покупателей и о возможностях строителей. 70

Предлагаемые строения намного прочнее, чем кажутся на первый взгляд. В некоторых местах такие дома пережили пять ураганов различной категории и прекрасно выстояли. Правда, при попадании воды через поврежденную крышу внутрь дома, образуется плесень, так как внутри дома температура довольно высокая.  Избавляться от плесени долго и дорого, поэтому дома с большими повреждениями, как правило, сносят сразу же — дешевле построить новый.

Стоимость таких домов различная и зависит от материалов и от площади желаемого здания. Цена варьируется от 160 до 220 тысяч.

Каменные дома в США строят редко, и стоят они гораздо дороже деревянных.»

Оригинал взят здесь.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

One thought on “Как строят дома на юге США

  1. К СОЖАЛЕНИЮ ТАКИЕ ДОМА ПРОСТОЯТ ДО ПЕРВОГО СИЛЬНОГО ВЕТРА — ФУНДАМЕНТ ТАКЖЕ НИКУДА НЕ ГОДИТСЯ — ГДЕ ДРЕНАЖ И ЭТОТ СПИЧЕЧНЫЙ ДОМ ,ПОЖАРООПАСНЫЙ,БЕЗ ЗВУКОИЗОЛЯЦИИ,НЕ ПРОПУСКАЮЩИЙ ВОЗДУХ- С 15- САНТИМЕТРОВЫМИ СТЕНАМИ СТОИТ-200ТЫС. ДОЛЛ. И ЖРЕТ СОТНИ ДОЛЛ. В МЕСЯЦ НА ОБОГРЕВ ИЛИ ОХЛАЖДЕНИЕ — ПО САМЫМ ПРОСТЫМ СТАНДАРТАМ РОССИИ И СССР — ЭТО ХАЛТУРА.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *