Сен 12

История рынка земельных участков с подрядом

Вообще, откуда исторически произошло такое понятие как «участки с подрядом» или «участки с обязательным подрядом»? На заре становления рынка загородной недвижимости существовали только 2 основных типа предложения — земельные участки и реже готовые дома — вторичные предложения или специально построенные на продажу. В начале 2000-х постепенно начали формироваться организованные коттеджные поселки, и до конца 2008 года этот рынок с каждым годом набирал обороты, как с точки зрения галопирующего спроса, так и постоянного роста цен в разы, а иногда и на порядок. Спрос был настолько высок, что по темпам освоения земель ближайшего Подмосковья застройщики не успевали за ним угнаться. Таким образом, клиентам, которые не успели приобрести готовый дом, предлагали альтернативу — участок с подрядом. А поскольку рынок развивался не только количественно, но и качественно, то и предложения с подрядом каждый раз превосходили своих «готовых предшественников» — хотите то же самое, но уже с новыми архитектурными проектами, более широкими дорогами и еще и с искусственными каналами, — тогда придется подождать. У вас есть полная сумма сразу за земельный участок и непостроенный  дом?  — пожалуйста, 5% скидка, и ваш дом будет готов через год. Читать далее

Сен 05

Обзор рекламных конструкций поселков с участками без подряда по Калужскому шоссе. Часть 1.

Щиты калужское шоссе

Рекламные конструкции поселков по Калужскому шоссе просто поражают своим количеством! Вместе с Новой Москвой сюда пришла и активная реклама загородной и многоэтажной жилой недвижимости. Предлагаю вашему вниманию пеструю коллекцию щитов Калужского шоссе, посвященных продаже поселков с земельными участками без подряда. Таковых оказалось огромное количество. 

Кстати, после поездки в голове практически ничего не отложилось —  все очень однообразно и без шокирующих идей. То есть случайно заехавшего на шоссе потенциального покупателя ни один щит не сможет завлечь с первой попытки. Запомнилось только обилие щитов Солнечного города (не менее 40 штук — зачем столько?), «травяной смайлик» поселка Лужайкино и качественная стелла Гайд-парка. Давайте рассмотрим эти рекламные конструкции подробнее.

Читать далее

Сен 04

Как более успешно продавать коттеджи бизнес-класса

Покупателе коттеджей бизнес-классаНедавно один из наших коллег, представитель компании, занимающейся производством и строительством домов из клееного бруса, обратился ко мне за советом и личным мнением относительно того, какими средствами можно удержать внимание потенциального покупателя  готового дома или участка с обязательным подрядом в сегменте бизнес-класс. То есть имеется в виду, что включить в стандартный продукт (типа «за эти деньги вы еще получите вот это»), а что предлагать как дополнительные опции, чтобы успешнее продавать коттеджи бизнес-класса.

Наличие дополнительных опций в домах бизнес-класса

Мне приходится достаточно плотно работать с клиентами в этом сегменте и есть ряд наблюдений на примере опыта некоторых застройщиков. Особенно показателен опыт небольших частных застройщиков,  которые строят или отделывают по 2-3 дома в год.  Читать далее

Сен 04

Анализ рекламных поверхностей по Осташковскому шоссе

Приветствую вас, уважаемые читатели! Настоящим постом я хочу начать рубрику  «Наружка в загородке». Я решил вести эту рубрику, чтобы указать на явно неудачные решения в плане позиционирования поселков, а также «дизайнерские ляпы», а также дать примеры наиболее удачных и интересных идей. Я сам часто участвую в разработке рекламных концепций для коттеджных поселков, поэтому плотно изучаю этот вопрос, и в своих многочисленных поездках отснял много материала на тему рекламных поверхностей. Поэтому в постах этой рубрики я буду делиться с вами своим мнением на этот счет. Читать далее

Сен 03

Телепередача о загородной недвижимости

загородная недвижимостьЗдравствуйте, уважаемые друзья! Сегодня я хочу представить вашему вниманию передачу о загородной недвижимости, в которой я принимал участие. Председатель Совета директоров Kaskad Family Валерий Мищенко давно мне рассказывал об идее снять передачу о загородной недвижимости, но я как-то не придал ей значения. И вот через некоторое время он пригласил меня на съемки в качестве эксперта на передачу «Загородная недвижимость», которую он ведет вместе с Юлией Марио на канале «PRO бизнес». Мне было очень интересно и приятно принять участие в передаче. Читать далее

Сен 02

Сезонность рынка земельных участков без подряда

Сезонность рынкаПриветствую вас, уважаемые читатели! Ранее мы уже говорили об истории рынка земельных участков с подрядом, а также делали анализ рынка. Сегодня рассмотрим вопрос, который задают многие профессионалы рынка: как правильно измеряется сезонность рынка земельных участков без подряда. В этом нам снова поможет замечательный сервис wordstat.yandex.ru. Нужно вбить ключевую фразу «участок без подряда» и перейти в статистику в раздел «по месяцам». На момент написания этого поста ситуация была такая, как вы видите на картинке. (Для получения более новой информации вы можете проделать эти действия самостоятельно). Читать далее