Анализ малоэтажной недвижимости Подмосковья

В рамках анализ малоэтажной недвижимости рассмотрим для начала общую ситуацию на рынке загородной недвижимости Подмосковья. На момент проведения исследования в продаже на первичном рынке Подмосковья находилось 855 проектов, реализующих различные форматы домовладений.

Общий объем домовладений составляет более 83 тысяч единиц. Наибольшее количество принадлежит сегменту земельных участков без обязательного подряда на строительство.

Отдельно стоит отметить, что полностью реализованных проектов насчитывается 632. Они рассчитаны на 57 тыс. домовладений (из них 7,2% это квартиры) и занимают территорию почти в 11 тыс. гектар.Динамика предложения домовладений различных форматов Доля квартир на первичном рынке составляет 14% или 11 695 объектов. В количественном выражении объем снизился по сравнению с прошлым годом, что объясняется высокими темпами продаж в сегменте. Вместе с тем на рынок вышли новые проекты, реализующие подобную недвижимость — «Марусино-3», «Истрово», «Березки», «ГольяноVо Park», «Ромашково», «Митино дальнее», «Метелица», «Девять». Последний из презентованных на локальном рынке проектов – «Кореневский Форт».

В целом необходимо отметить, что с 2011 года объем предложения квартир вырос почти в 3 раза. Так, в 2012 году презентовано более 20 малоэтажных комплексов, реализующих объекты различной комнатности. При этом стоит отметить, что предложение в сегменте меняется значительно не только из-за новых проектов, но и из-за старта продаж в новых очередях уже существующих ЖК.

Рынок малоэтажной недвижимости динамично развивается ежемесячно презентуются все новые проекты. Так, в 2012 году продажи стартовали в 227 коттеджных поселках, за 4 месяца 2013 года вышло еще 54 проекта.

В целом можно отметить качественные характеристики комплексов, реализующихся сейчас на Подмосковном рынке:
качественные характеристики комплексов, реализующихся на Подмосковном рынкеОтдельно в данном пункте работы стоит рассмотреть динамику изменения стоимости по всем форматам домовладений Подмосковья, включая квартиры.

В целом можно отметить тенденцию снижения цен по всем сегментам загородного жилья.
динамику изменения стоимости по всем форматам домовладений ПодмосковьяСнижение цен на недвижимость связано с преобладанием проектов эконом формата, общим снижением площади домовладений и придомовых участков, как следствие, уменьшением цены контракта.

Основные показатели и тенденции развития малоэтажных комплексов локального рынка

Малоэтажные комплексы можно охарактеризовать по следующим критериям:

  • •    Этажность до 5-6 этажей;
  • •    Дома обычно включают 3-4 подъезда;
  • •    Придомовая территория – общая, участки собственникам квартир не выделяются;
  • •    Низкая плотность населения;
  • •    Собственная эксплуатирующая организация, которая следит за состоянием дома и коммуникаций.

На момент проведения исследования в продаже на первичном рынке Подмосковья находилось 63 малоэтажных комплекса и 11 695 квартир в них.

Значительная часть рассматриваемых комплексов реализуют несколько форматов недвижимости наравне с квартирами. Проектов состоящих только из малоквартирных домов в Подмосковье насчитывается 42. 

Экспертами компании были рассчитаны средние показатели комплексов локального рынка:

средние показатели комплексов локального рынкаПредставленные малоэтажные проекты достаточно масштабны, так 19 из них насчитывают более 1000 домовладений. Например комплексы «Новое Ступино», «Сакраменто», «Пятницкие кварталы», «Березовая роща», «Город набережных», «Рублевское предместье», «Опалиха О2», «Ромашково» и т.д.

35,4% предложения квартир приходится всего на 5 проектов – «Ромашково», «Новорижский (Янтарис)», «Марусино-3», «Кореневский Форт», «Березовая Роща».

Большинство малоэтажных комплексов находятся на стадии строительства. Полностью построенных проектов не так много, к их числу относятся «Шаляпинская усадьба», «Квартал Грюнвальд», «Горки-8». Заселено и сдано в эксплуатацию несколько очередей в ЖК «Салтыковка-Престиж», «Дубровка 2», «Рублевское предместье», «Олимпийская деревня Новогорск». Тяжелая техника только приступает к работам в «Rastorguevo Village», «Валь д`Эмероль (Изумрудная долина)», «Варежки-2», «Метелица», «Экопарк Горчаково».

Поскольку все рассматриваемые ЖК предлагают к продаже квартиры, то принципиально наличие и бесперебойное функционирование всех центральных коммуникаций. Застройщики либо строят свои локальные сети, либо подключаются к уже существующим сетям ближайших городов (нап. «Девять», «Салтыковка-Престиж», «Акуловская слобода») и крупных населенных пунктов.

Вопрос безопасности не менее важен для жильцов, поэтому территория во всех анализируемых малоэтажных комплексах огорожена, осуществляется круглосуточная охрана и\или видеонаблюдение по периметру. Въезд на территорию происходит только через контрольно-пропускной пункт.

Не менее важна и внутренняя инфраструктура, во многих проектах помимо стандартного «набора» — магазин спортивные и детские площадки, застройщики планируют строительство уникальных объектов, например, яхт-клуб в «Дубна ривер Клаб», гольф-клуб в «Сорочаны».

В целом формат малоэтажных комплексов приобретает все большую популярность, что объясняется значительными преимуществами перед городским жильем:

  • •    Более низкая стоимость квартир – возможность за те деньги купить жилье большей площади
  • •    Индивидуальные планировки квартир
  • •    Низкая плотность населения
  • •    Внутренняя инфраструктура (как досуговая, так и обеспечение безопасности), собственная служба эксплуатации
  • •    Выгодные природные характеристики, хорошая экология

Большинство застройщиков представленных проектов предлагают различные варианты рассрочек, а также сотрудничают с кредитными институтами.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *