Анализ первичного рынка квартир в Сургуте

При покупке квартиры в Сургуте, жители, несмотря на высокий по сравнению с общероссийским уровень дохода, ориентируются на бюджет, который существенно увеличивается по мере роста числа комнат (а значит – и метража). Наиболее востребованными, а значит и быстрее реализуемыми, являются одно- и двухкомнатные квартиры.

 Девелоперы в застройке в полной мере отражают потребительские предпочтения, поэтому в структуре предложения в меньшей степени представлены трех- и более комнатные квартиры. Под более дорогие многокомнатные квартиры во многих новостройках выделяются последние два этажа. Но большие квартиры (более 4 комнат) имеются далеко не во всех новостройках. Количество объектов в текущей и планируемой в ближайшее время продаже

 Диапазон площадей реализуемых квартир Сургут Диапазон площадей реализуемых квартир Сургут

 Общая стоимость квартиры в Сургуте закономерно возрастает при увеличении количества комнат и общей площади, но в ситуации со стоимостью 1 кв.м. ситуация несколько иная. Цена 1 кв.м. снижается по мере прибавления комнат в диапазоне от 1 до 2 — данный сегмент квартир направлен на покупателя класса эконом, где ценовой фактор имеет большое значение.

 Структура предложения квартир г. Сургут на первичном рынке по комнатности

Структура предложения квартир г. Сургут на первичном рынке по комнатности

 Одно- и двухкомнатные квартиры предполагают небольшой бюджет покупки и пользуются стабильно высоким спросом, что позволяет застройщику несколько поднять стоимость 1 кв.м. для них. Многокомнатных квартир на рынке меньше, они относятся к более высокому классу – поэтому стоимость кв.м. для них выше.  Средняя стоимость квартир по комнатности

 Многокомнатные квартиры ориентированы на более платежеспособный сегмент, они обладают более привлекательными видовыми и качественными характеристиками, соответственно, и цены на такие квартиры выше.

 Структура предложения по цене Структура предложения по цене

 Цены в центре ожидаемо выше, остальных частей города, что обусловлено наличием и близостью расширенной инфраструктуры, престижностью застройки исторического центра.

 Самая низкая цена за 1 кв.м. зафиксирована на 3-комнатную квартиру в Северном жилом районе — менее развитом и благоустроенном. Та же тенденция наблюдается и по общей стоимости квартиры. Объекты в Северном жилом (а также Восточном) районах города характеризуются наиболее низкой ценой. Трехкомнатная квартира в Северном жилом районе стоит на порядок ниже, нежели стоимость этих квартир в других частях города.

 Разрыв в стоимости становится существенным между 2- и 3-комнатными квартирами. Этот показатель для Северного жилого района малозначителен в сравнении с Центральным и Северо-восточным жилыми районами. Структура предложения стоимости квартир Сургут по местоположению

 Большая часть строящихся в Сургуте домов относится к эконом классу, что является типичной практикой застройки – предложение ориентируется на покупателя. Элитными в городе считаются, прежде всего, дома выполненные из кирпича. Структура предложения стоимости квартир Сургута по классам

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *