Анализ рынка загородной недвижимости Новорижского шоссе

В сегодняшнем посте рассмотрим такой вопрос как загородная недвижимость Новорижского шоссе. Новорижское шоссе пролегает на западе столицы и является одной из самых загруженных трасс – по данным 2010 г. «Новая Рига» занимает 4-е место по объему транспортного потока (после Киевского, Ленинградского и Можайского шоссе) – 102 400 автомобилей в сутки. Новорижская трасса проходит через такие районы Московской области как Шаховский, Волоколамский, Истринский, Рузский, Красногорский и пгт. Восход. Наиболее крупные населенные пункты расположенные по данному направлению – Красногорск (116 738 чел. – 2010 г.), Волоколамск (23 600 чел. – 2010 г.) и Шаховская (10 728 чел. – 2010 г.). Количество полос – 6. 

15 марта 2012 года началась реконструкция данной автомагистрали, которая предполагает расширение проезжей части до 8-10 полос. Завершение работ планируется в марте 2015 года.

Вдоль трассы не проходят железнодорожные пути, ближайшая железнодорожная ветка проходит вдоль Волоколамского направления, и после Волоколамска пути примыкают к Новорижскому шоссе. Электрички отходят от Рижского вокзала, основные станции: «Дмитровская», «Гражданская», «Тушино», «Павшино», «Нахабино», «Дедовск», «Снегири», «Манихино — 1», «Новоиерусалимская», «Холщевики», «Румянцево», «Чисмена», «Волоколамск», «Благовещенское» и «Шаховская». 

Инфраструктура

Новорижское шоссе является одним из самых популярных направления для приобретения загородного дома на сегодняшний день, поэтому здесь постоянно строятся новые коттеджные поселки. Ввиду большого наплыва жителей, инфраструктура направления должна соответствовать уровню запросов.

Таким образом, на данный момент это западное направление имеет развитую инфраструктуру, обеспечивающую комфортное проживание населению. Основными объектами являются: автотехцентр «Мэйджор Сити», бизнес парк «Рига Лэнд», ТК «Юнимолл», ТРК «Павлово Подворье», гипермаркеты мебели и товаров для дома «kika» и «Строй Дом», универсам «Азбука Вкуса», «Перекресток», культурные достопримечательности Усадьба «Архангельское», Новый Иерусалим и др. 

Населенные пункты

Новая Рига не отличается обилием крупных населенных пунктов на всей своей протяженности

Наиболее многочисленные населенные пункты:

Город Красногорск

Расположен в 2 км от МКАД, площадь города 2565 га. Большинство населения города занято в организациях Москвы. В городе же главным предприятием является завод им. С.А. Зверева, который производит оптические и оптико-электронные приборы военного и гражданского назначения. Также действует кондитерская фабрика «Конфаэль», «Хлебпром», издательско-полиграфический комплекс «Экстра-М» и др.

Важную роль в экономике города играет и розничная торговля.

В столь ближней к Москве зоне на момент проведения исследования по данному направлению продаваемых поселков нет, ближайшие поселки расположены на расстоянии 10 км от МКАД – «Кленово» и «Елочка» — оба проекта реализуют таунхаусы. 

Город Волоколамск

Расположен в 98 км от МКАД, общая площадь составляет 3000 га. В городе хорошо развита промышленность, действуют такие предприятия как завод по производству паштетов «Дека», кондитерская фабрика «Аладдин» и другие.

Даже на таком значительном удалении от Москвы расположено множество загородных поселков, таких как Спасские дачи (100 км), Eastландия (122 км), Холмец (148 км), Новорижский оазис (127 км), Львовские озера (120 км), Солнечный (120 км), Рузские берега (141 км), Новорижские озера (118 км), Ганновер вилладж (117 км), Цветочные берега (Клеверлэнд) (125 км) и другие.

Поселок городского типа Шаховская

Расположен в 154 км от МКАД, общая площадь территории 3900 га. Ближайшие загородные застройки начинаются в зоне от 150 км от МКАД – Прилесье (150 км), Исконы (152 км), Вазуза House (185 км), Жуковка (220 км), Лебедки (220 км), Вазуза (220 км) и Вазузский (220 км). 

Загородная жизнь

К 4 кварталу 2012 года Новорижское направление вырвалось на первое место как по объему предложения – все продаваемые объекты в сумме составляют 15% от общего объема рынка. Спрос на недвижимость на данном направлении несколько снизился по сравнению с показателями на начало года – на первом месте по-прежнему остается Симферопольское шоссе.

На момент проведения исследования на Новорижской трассе в реализации находилось 158 коттеджных поселков, наиболее крупными из которых по количеству реализуемых объектов является поселок Янтарис – 1 200 квартир и поселок Заречье – 900 квартир. Также такие крупные проекты как Новорижский (864 участка без подряда), Холмец (588 участков без подряла) и Рузские дачи (525 участков без подряда). Помелок Миллениум парк состоит из 670 коттеджей.

Площадь коттеджного поселка на Новорижском шоссе в среднем составляет 33,1 га.

Самый большой по площади поселок – 300 га – «Agalarov Estate» и 285 га – «Миллениум парк» — в этих поселках к продаже предлагаются участки без подряда, с подрядом и коттеджи.

Самый маленький коттеджный поселок имеет площадь около 1,5 гектар – поселок Янтарь, в котором реализуются участки без подряда.

Удаленность организованных коттеджных поселков

До 20 км от МКАД на данном направлении расположено только 14 загородных поселков, такие как 7 миля, Чистые пруды – 2, Ново-Ильинское, Новахово, Скипер и другие.

Также наиболее удаленные поселки расположены далее 140 км от МКАД – 12 шт. – Рузские берега, Дорино, Пахомово, Лесное озеро, Прилесье, Лебедки и др.

Средняя удаленность поселков составляет 67 км от МКАД.

Тип объектов

В 72 поселках продается такой тип загородной недвижимости как участок без подряда, подряд является довольно немногочисленным на загородном рынке – только 45 поселков предлагают участки с подрядом из 158. Коттеджи реализуются в 41 поселке, а таунхаусы и квартиры в 17 и 3 коттеджных поселках Новорижского направления, соответственно. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *