Частичные коммуникации на участке

В предыдущем посте мы рассмотрели первую группу анализируемых проектов – когда девелопер проводит к поселку все центральные коммуникации. Сегодня поговорим о второй группе – частичные коммуникации на участке, то есть, застройщик решает вопросы с инженерными сетями частично (подводит только газ и/или свет, воду и т.п.), вопрос с остальными сетями собственники решают самостоятельно.

Сегодня более 260 коттеджных поселков (и 28,9 тыс. участков в них) будут обеспечены коммуникациями частично. Часть вопросов, в основном относительно воды и канализации ложатся на плече будущих жильцов или организованных ДНП.

Стоимость земельных участков в рассматриваемых проектах существенно ниже описанной выше группы. Так, средняя цена 1 сотки земли здесь составляет $3 135, по участку в целом — 59,7 тыс.

Максимальное предложение объектов относится к первой ценовой группе – до $3 тыс. В стоимость таких участков зачастую не включены никакие коммуникации, в других уже входит электричество (например, «Удачный», «Тарусская слобода», «Романовский парк», «Новорижские озера»).

Структура предложения участков без подряда (частичные коммуникации) по стоимости за 1 сотку, шт.

Структура предложения участков без подряда (частичные коммуникации) по стоимости за 1 сотку

Структура предложения участков без подряда (частичные коммуникации) по общей стоимостиСтруктура предложения поселков и земельных участков показывает, что наибольшее предложение объектов группы сконцентрировано в зоне 50-90 км. Это недорогие коттеджные поселки эконом класса, в которых в основном девелопер обеспечивает подведение лишь электроэнергии. При этом обычная мощность, выделяемая на надел составляет 5-7 кВт.

 Предложение поселков по удаленности от МКАД, их ценовые характеристики

Предложение поселков по удаленности от МКАД

Если отметить стоимость подведения коммуникаций, которые собственник участка должен будет оплатить отдельно, то она находится на уровне 300-330 тыс. руб. (газ+электричество). Зависимость стоимость пакета инженерных услуг от удаленности показана на графике ниже. При этом отмечается следующая тенденция, как и по рынку в целом, снижение цены подведения сетей с  увеличением расстояния от МКАД. Подобное объясняется не только отличием ценовой политики разных округов и областей, но и тем, что в дальних проектах застройщики часто ограничиваются только подведением электричества, которое существенно дешевле газа. 

Средняя цена подведения коммуникаций в зависимости от удаленности от МКАД

 Данные, представленные в таблице ниже, показывают зависимость стоимости коттеджных поселков от класса:

Предложение поселков в зависимости от классаЦены на участки в проектах бизнес класса значительно выше, что традиционно для рынка и объясняется удобством расположения, близостью к Москве, развитой инфраструктурой и т.п. Средняя цена подведения коммуникаций в бизнес классе составляет 400 тыс. руб., в эконом – 300-350 тыс. руб.

Среди проектов лишь 33 поселка имеют полностью готовые инженерные сети, в их числе «Рассвет», «Ливадия», «Загорье», «Чеховское подворье» и т.д. Цена на землю в таких поселках выше, чем в тех, где коммуникации только прокладываются.

Предложение поселков с центральными коммуникациями в зависимости от стадии готовности 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *