Динамика предложения и продаж коттеджных поселков, доля сегмента участков без подряда

  • Земельный участок без подряда на строительство — участок земли, прошедший межевание, с подведенными к нему коммуникациями (либо без них), не обремененный обязательством строительства дома.
  • Первичный рынок – совокупность предложений землевладений, прошедших межевание и реализующихся землевладельцем конечному покупателю; 

На конец 2011 года на первичном рынке малоэтажной недвижимости Московского региона к продаже представлено более 680 коттеджных поселков.

Основной объем предложения приходится именно на сегмент земельных участков без подряда на строительство, которые занимают более 70% первичного рынка загородной недвижимости, тогда как на коттеджи приходится только 17% от общего объема предложения. Соответственно 5%  и 6% занимают таунхаусы и апартаменты.

В абсолютном выражении число земельных участков без подряда, предлагающихся к продаже в рамках коттеджных поселков первичного рынка загородной недвижимости, составляет более 43 тыс. объектов по итогам 2011 года. В первом квартале данный показатель находился на уровне 29,8 тыс. участков. 

В первом квартале

Количество коттеджных поселков, предлагающих к продаже только участки без обязательного подряда на строительство, сейчас составляет более 400 проектов, в июле – 253 проекта. Объем поселков, где к продаже предлагаются кроме земельных участков иные форматы, на конец года составляет 92 экспонирующихся проекта.

Объем предложения домовладений загородного рынка за последние 5 лет вырос в 4 раза. Так, если в 2007 году на продажу было выставлено 14,8 тыс. объектов, то по итогам 2011 года уже 60,1 тыс. 

в 2007 году

Предложение участков без обязательного подряда на строительство выросло с 2007 года с 14,7% до 71,8%. В номинальном выражении сегмент земельных участков за последние 5 лет вырос в 19,8 раз. Основным толчком к развитию сегмента земельных участков послужил финансовый кризис 2008 года. Девелоперы отказались от строительства домов и стали продавать дешевые земельные участки. Покупатели же в свою очередь решили,  что инвестиции в землю будут самыми надежными в сложившейся на тот момент ситуации. Выход в розничный сегмент лендлордов привел к значительному росту предложений недорогих земельных наделов.

Вместе с тем высокий спрос на недорогие земельные наделы привел к росту продаж земельных участков без подряда на строительство: 

без подряда

Более 17,2 тыс. земельных участков без подряда было приобретено в 2011 году, что превысило показатель 2010 года – 13,5 тыс. участков. Это последний год, продемонстрировавший большой успех дешевых проектов, в дальнейшем ожидается снижение спроса на голую землю и переориентация потребительских предпочтений в пользу готовых домовладений.

Начиная с 2002 года, специалистами компании Vesco Consulting проводится ежеквартальный мониторинг динамики продаж коттеджных поселков Московской и прилегающих областях, в случае ориентированности последних на московских покупателей.

Представленный ниже график показывает темпы продаж всех форматов домовладений коттеджных поселков.

всех форматов домовладений

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *