Факторы, влияющие на стоимость земельных участков

Рассмотрим различные факторы, влияющие на стоимость земельных участков в зависимости от назначения земли, а также на формирование цен на крупные земельные участки.   

Факторы, влияющие на цену земли под логистику   

  • Близость к федеральным трассам. Чем ближе объект к трассе федерального значения, тем выше его стоимость;
  • Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/ артскважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
  • Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
  • Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек. Наличие же построек в удовлетворительном состоянии, напортив, повышает итоговую стоимость участка, поскольку их можно будет использовать в дальнейшем в целях логистического строительства;
  • Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
  • Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
  • Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;
  • Близость населенных пунктов повышает стоимость участка.

Факторы, влияющие на цену земли под коттеджное строительство

  • Направление, на котором расположен участок. Особую ценность представляют северо-западное, западное и юго-западное направления, в силу их разгруженности, а также в связи с благоприятной экологической обстановкой;
  • Удаленность от МКАД. Приоритет отдается удаленности в пределах 1-го бетонного кольца (около 35 км от МКАД).
  • Также интересом пользуются участки на разгруженных трассах на удалении вплоть до 50 км. Также зарождается сегодня спрос на дальние земли, где у очень состоятельных покупателей есть возможность строительства больших владений схожих с дворянскими имениями;
  • Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/скважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
  • Характеристика ландшафта и почвы, качество лесного покрова и наличие водоема;
  • Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек;
  • Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
  • Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже.
  • Близость ветхих жилых построек снижает стоимость участка, если планируется создание крупного коттеджного поселка;
  • Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
  • Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель населенных пунктов (поселения) или дачного назначения;
  • Размер участка. Приоритет отдается участкам, которые могут быть проданы частями.
  • Роза ветров. Потоки ветра идут на юг, и юго-восток области. Соответственно, приоритет отдается западу и северу Подмосковья.

Факторы, влияющие на цену земли под торгово-развлекательные, офисные центры

  • Близость к Москве. Максимальное удаление – 5 км.
  • Наличие разветвленной инфраструктуры;
  • Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/скважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр.;
  • Направление, на котором расположен участок. Особую ценность представляют северо-западное, западное и юго-западное направления, в силу их разгруженности либо в связи со скоплением целевой аудитории, обладающей коттеджами на этих направлениях;
  •   Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
  • Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
  • Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;

    Факторы, влияющие на цену земли под промышленное использование

  • Близость к федеральным трассам. Чем ближе объект к трассе федерального значения, тем выше его стоимость участка под промышленное использование;
  • Удобный подъезд и наличие транспортных развязок;
  • Наличие инженерных коммуникаций на участке, включая электричество, газопровод подходящего давления, водопровод/ артскважины, канализация/септик, теплоснабжение/котельные, телефон и пр;
  • Права на участок. Приоритет отдается оформленным правам собственности;
  • Наличие строений, подлежащих сносу. Стоимость участка повышает отсутствие таких построек. Наличие же построек в удовлетворительном состоянии, напортив, повышает итоговую стоимость участка, поскольку их можно будет использовать в дальнейшем в промышленных целях;
  • Наличие насаждений, которые необходимо вырубить. Желательно, чтобы их количество было минимальным;
  • Наличие юридических обременений (сервитуты, санитарные зоны, права аренды и прочее). Земля без обременений стоит дороже;
  • Категория и разрешенное использование участка. Приоритет отдается участкам в статусе земель промышленности;
  • Близость населенных пунктов повышает стоимость участка.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *