Структура предложения малоэтажных комплексов по классу объекта

На рынке малоэтажной недвижимости отсутствует общепринятая классификация домовладений. Разумеется, жилье можно разделять по множеству критериев, например, по типам строения, по удаленности от Москвы, по обеспеченности коммуникациями и так далее. Все предлагаемые к продаже домовладения можно условно разделить на три класса: бизнес, элит, эконом.

Вместе с тем, критерии каждого класса не являются строго определенными. Выделяют базовые характеристики объектов, такие как расположение, транспортная доступность, архитектура, наличие коммуникаций, стоимость и т.д. Однако отсутствие того или иного признака не говорит о невозможности отнести проект и расположенные в нем домовладения к определенному классу. Кроме того, критерии каждого класса с течением времени и под воздействием различных факторов также могут изменяться. До финансового кризиса 2008 года характеристики принадлежности к определенному сегменту были иными, нежели сегодня – больше площади, выше стоимость, строгое соблюдение принятого изначального генерального плана застройки территорий и т.п.

Главным фактором, который в большинстве случаев является основным при определении класса и существенно влияет на цену объекта, является местоположение комплекса, хотя есть примеры, когда высокие качественные характеристики проекта вполне компенсировали недостатки местоположения.

Классы малоэтажных комплексов

Малоэтажные комплексы можно отнести к сегменту проектов эконом, бизнес или элит класса. Это самая распространенная и общепринятая классификация. Эксперты компании Vesco Consulting выделяют следующие характеристик каждого из классов.
Классы малоэтажных комплексов

Объем предложения в зависимости от класса малоэтажного комплекса

Наибольшее предложение малоэтажных комплексов относится к эконом сегменту. Недорогие квартиры сегодня являются вторым по популярности жильем после земельных участков без обязательного подряда на строительство. Квартиры в малоэтажных комплексах выбирают в основном молодые семьи имеющие жилье в Москве и нуждающиеся в расширении площади. Другой тип клиентов это молодые люди, задумавшиеся о покупке первой недвижимости. Недорогая квартира (может быть даже студия) расположенная недалеко от столицы — оптимальный вариант. Кроме того большинство застройщиков сегодня не только сотрудничают с различными банками, но и предлагают собственные варианты рассрочек и кредитов.

Бизнес проектов, предлагающих квартиры на локальном рынке всего 11. Например, «Салтыковка-Престиж», «Рублевское предместье», «Остров Эрин», «Суханово парк», «Дубровка» и другие. При этом бизнес комплексы специализируются не только на квартирах, так всего 4 комплекса застраивают территорию только малоквартирными домами, остальные предлагают также таунхаусы и/или коттеджи.
Объем предложения в зависимости от класса малоэтажного комплексаМалоэтажных проектов, которые можно отнести к сегменту элит всего три – «Квартал Грюнвальд», «Новые Вешки -3 оч», «Олимпийская деревня Новогорск».

Средние цены предложения в зависимости от класса малоэтажного комплекса

В рамках данного пункта экспертами компании Vesco Consulting рассчитаны средние цены предложения в зависимости от класса малоэтажного комплекса.
Средние цены предложения в зависимости от класса малоэтажного комплексаСтоимость 1 кв.м. квартиры эконом класса в 2,1 раз ниже, чем в проекте элит класса. Разница в цене вполне традиционна и объясняется уровнем развития проекта, используемыми материалами, развитостью внутренней инфраструктуры, а также другими качественными составляющими (нап. архитектура, обустройство общественные зон) которые находят отражение в цене объекта.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *