Структура предложения по уровню коммуникаций на участке. Магистральный газ, водоснабжение

В предыдущем посте мы говорили о подведении на участок электричества. На втором месте по необходимости в поселке и предложению от собственников находится магистральный газ. Из 450 поселков с участками без подряда будет газифицировано 349 поселков. При этом стоит отметить, что данный вид коммуникаций самый затратный как для собственника, так и для девелопера. В части загородных комплексов подведение коммуникаций входит в цену, в других — стоимость подведения газа до участка составляет от 100 до 350 тыс. руб.  Так, минимальная цена зафиксирована в поселках «Березкино», «Приозерье», «Малевские просторы», максимальная – «Смородинка», «Соколики», «Светлая поляна», «Васнецово», «Лесное». 

 Водопровод. Канализация

Строительство центральных водопровода и канализации менее затратно как с финансовой, так и точки зрения времени подключения. Любой собственник может пробурить собственную скважину и развести воду по дому, а для решения отвода канализационных стоков установить в доме индивидуальный септик.

В Московской области практикуют два типа бурения: «на песок» — до 30 метров(«фильтровые») и «на известняк» — до 250 метров(«артезианские»). 
Бурение фильтровой (песчаной) скважины занимает обычно один день, в течение которого производят бурение до30 метров. Продолжительность эксплуатации этой скважины зависит не только от мощности исходного водоносного грунта, но и от частоты ее использования, то есть чем чаще скважина используется — тем дольше срок эксплуатации (обычно 5-7 лет). 

Глубокие артезианские скважины бурятся до водоносного слоя до250 метров. Бурение артезианской скважины длится не менее 3 дней. Производительность таких скважин достигает5 м3в час. Срок службы артезианской скважины в среднем 25 лет. Стоимость организации индивидуального водоснабжения различна и составляет в среднем от 80 до 200 тыс. руб. Обычно подобные скважины сооружаются на несколько участков.

 Цены на подведение коммуникаций

 Ниже на графике указаны средние цены на подведение коммуникаций (электричество и газ) в зависимости от удаленности от МКАД:

средние цены подведения коммуникаций

 

Стоит отметить, что на расстоянии до10 кмот МКАД во всех предлагаемых к продаже участках  коммуникации уже входят в стоимость. Вместе с тем, график, представленный выше, наглядно демонстрирует, что цена на инженерные сети снижается с увеличением расстояния от столицы. Подобное может быть вызвано большими финансовыми ресурсами, которые девелопер затрачивает на получение разрешений, выделение необходимых мощностей, а также на лояльное отношение чиновников, т.е. на взятки.

Помимо удаленности на стоимость коммуникаций влияет и статус коттеджного поселка. Так, подведение сетей собственнику участка в проекте бизнес класса обойдется почти в 2 раза больше, чем в эконом поселке.

 средняя стоимость подведения коммуникаций

 При этом как в бизнес классе, так и в эконом девелоперы предлагают доплатить в основном только за подведение газа и электричества. В проектах бизнес класса в цену уже входят центральное водоснабжение и канализация, а у поселков эконом класса вопросы водоснабжения и водоотведения решаются собственниками. Стоит отметить, что выделяемая мощность по электричеству в поселках бизнес класса составляет в среднем 15 кВт на участок, в эконом — 5 кВт. Вместе с тем, существенная разница в цене одних и тех же услуг позволяет сделать вывод, о том что в коммуникационный платеж застройщики дорогих поселков включают возможно затраты на инфраструктуру, обустройство и т.д.

 Ниже в таблице приводятся данные о числе поселков/участков, к которым по тем или иным причинам не будут подводиться следующие коммуникации:

не предусмотрено проведение коммуникаций

Из общего объема предложения всего 182 коттеджных поселка будут обеспечены всеми центральными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), что составляет 23380 участков. Стоит отметить, что стоимость сотки земли увеличивается  и зависит от количества коммуникаций, которые будут в поселке. При этом если девелопер подводит газ или воду, то он занимается обычно и разводкой электроэнергии. Таким образом, электроэнергия является базовой коммуникацией.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *