Структура предложения по расположению коттеджных поселков с деревянными домами (по направлениям, удаленности от МКАД)

Сегодня на загородном рынке Подмосковья коттеджные поселки, предлагающие деревянные дома, расположены на различном расстоянии от МКАД.

Структура предложения по расположению коттеджных поселков с деревянными домами по  удаленности от МКАДПредложение коттеджных поселков, дома в которых построены с использованием деревянных конструкций, в зоне до10 кмот МКАД отсутствует. Девелоперы предпочитают строить на близком расстоянии от столицы элитные поселки с использованием кирпича и монолитных материалов.

Самый близкорасположенный проект – «Григорчиково» в15 кмот МКАД по Каширскому шоссе. В поселке из пеноблоков, кирпича, оцилиндрованного бревна построено 144 коттеджа.

Равномерно распределено предложение проектов в трех зонах от 30 до90 кмот МКАД.

Основная же доля коттеджных поселков, использующих в строительстве дерево, предлагается к продаже на расстоянии свыше90 кмот МКАД. Как отмечалось выше, на загородном рынке пока еще существуют стереотипы восприятия деревянного жилья как временного дачного варианта.

Максимально удаленный проект на загородном рынке в анализируемом сегменте — коттеджный поселок «Удачное» (Новорижское шоссе,180 кмот МКАД). Здесь можно приобрести как деревянный дом, так и участок без подряда на строительство. При этом стоимость готового коттеджа в поселке одна из самых низких на рынке – от $100 тыс.

 Структура предложения деревянных домов по удаленности от МКАД

 Специалистами компании было рассчитано количество домовладений в продаже в поселках первичного рынка в зависимости от их удаленности от МКАД: 

Структура предложения деревянных домов по удаленности от МКАДОбозначенная выше тенденция сохраняется: количество индивидуальных домовладений в продаже на загородном рынке возрастает с увеличением удаленности. Наибольший объем предложения на момент исследования был зафиксирован на расстоянии далее70 кмот Москвы.

Чем дальше от столицы, тем проекты становятся более масштабными, насчитывают большее число домовладений и занимают площади в100 гаи более. Можно отметить проект «Вестфалия», расположенный в Заокском районе Тульской области в87 кмот МКАД по Симферопольскому шоссе. Коттеджный поселок строится по современным немецким технологиям каркасно-панельного домостроения. Концепция проекта предполагает строительство 650 индивидуальных домов площадью от 155 до 386 кв.м. на участках в 15 соток.

 Структура предложения деревянных домов по направлениям

 Наибольшее число проектов загородного рынка, предлагающих к продаже домовладения, построенные из различных пород дерева и по различным технологиям, предлагается к продаже на Новорижском, Симферопольском, Ярославском, Дмитровском и Киевском направлениях.

Стоит отметить, что из общего числа детально исследованных 112 коттеджных поселков, предлагающих к продаже деревянные дома – 81 специализируется только на данном виде строительного материала, и не использует иные технологии. Остальные проекты предлагают на выбор клиентам постройку дома из дерева, кирпича, монолита, ячеистых блоков. 

Структура предложения деревянных домов по направлениям Новорижское шоссе на протяжении последних трех лет уверенно лидирует и по предложению коттеджных поселков и по спросу со стороны покупателей. Трасса представляет собой современную магистраль с хорошим дорожным покрытием и насчитывает шесть полос, которые проложены в обход населенных пунктов. Отсутствие светофоров практически на всем протяжении трассы повышает пропускную способность шоссе.

В исследуемом сегменте рынка Новорижская трасса лидирует по числу коттеджных поселков с деревянными домовладениями в продаже, однако объем предложения самих домовладений в них не так высок, поскольку большинство загородных малоэтажных проектов направления реализуется на рынке уже достаточно давно и свободных домов в них осталось не так много. Кроме того застройщики на Новорижской трассе предпочитают строить небольшие коттеджные поселки. Среди наиболее интересных и полностью готовых к проживанию поселков здесь можно отметить – «Истра Кантри Клаб», «Калинка», «Лама-лама», «Деревня Озерна».

Благодаря хорошим скоростным характеристикам, качественному покрытию дороги, а так же недорогой земле Симферопольское шоссе в последнее время набирает все большую популярность. Застройщики предпочитают строить здесь либо недорогие коттеджные поселки эконом класса из дерева, либо предлагать земельные участки без подряда на строительство. К наиболее интересным загородным комплексам трассы можно отнести – «Волшебная страна» (70 кмот МКАД), «Велегож-парк» (120 кмот МКАД), «Высокий берег» (85 кмот МКАД).

Ярославское направление наряду с Ленинградским лидирует в рейтинге по загруженности транспортом. Трасса проходит через густонаселенные подмосковные города — Мытищи, Королев, Пушкино, Ивантеевку, Сергиев Посад, Хотьково. Проблема транспортной напряженности трассы постепенно решается, построена развязка Королев — Мытищи, эстакада в Мытищах и Королеве, автодорога в обход поселка Тарасовка. К 2013 году планируется открыть платную трассу Москва — Переславль-Залесский протяженностью 130 км, которая, став дублером Ярославского шоссе, должна будет значительно его разгрузить. Сейчас девелоперы предпочитают строить здесь в основном дачные поселки эконом формата. Почти все проекты, предлагающие к продаже деревянные дома по Ярославскому направлению, расположены далее 60 км от МКАД. Исключение составляет коттеджный поселок «Визендорф», который находится в 38 км от МКАД. Девелопер предлагает клиентам приобрести участок с подрядом на строительство дома, выполненного из кирпича или дерева. Кроме этого, есть возможность приобрести просто земельный участок без обязательного подряда на строительство.

 Зависимость направления и удаленности поселков, предлагающих деревянные домовладения

 В рамках данного анализа целесообразно так же рассмотреть зависимость направления и удаленности поселков, предлагающих деревянные домовладения. 

Зависимость направления и удаленности поселков, предлагающих деревянные домовладения Представленный выше график наглядно демонстрирует, что с увеличением расстояния от МКАД, возрастает так же и число проектов, возводящих деревянные строения. Подобная тенденция особенно хорошо отслеживается на популярных трассах. Так, на Новорижском шоссе в зоне до50 км от МКАД расположено 6 проектов, предлагающих дома из деревянных конструкций, а далее50 км таких проектов уже 16. Похожая ситуация складывается и на Ярославской, Киевской, Симферопольской трассах.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *