Анализ сегмента жилой малоэтажной недвижимости Ярославского шоссе. Ч.1

В сегменте жилой многоэтажной недвижимости предложение квартир по Ярославскому шоссе на момент проведения исследования было сосредоточено преимущественно в таких городах как Мытищи, Королёв, Юбилейный, Ивантеевка, Красноармейск, Пушкино, Сергиев Посад.

 

 Объем рынка первичного сегмента многоэтажной недвижимости

Количество домов, шт.

109

Количество квартир в продаже, шт.

4294

 Все предложение жилых комплексов локального рынка можно условно разделить на 5 зон – Мытищинский район, г. Королев, г. Ивантеевка, Пушкинский район, г. Сергиев Посад. Наибольшее число домов расположено в Пушкинском (35) и Мытищинском (30) районах.

Предложение локального рынка достаточно разнообразно: встречаются как отдельные дома, так и большие микрорайоны с собственной развитой инфраструктурой («Ярославский», «Пушкинская слобода»).

Большинство застройщиков при продаже квартир по Ярославскому шоссе предлагают покупателям различные варианты оплаты – кредит/ипотека. Кроме того в некоторых жилых комплексах действуют специальные условия рассрочек.

Структура предложения по удаленности от МКАД

Структура предложения многоэтажной жилой недвижимости по удаленности от МКАД зависит от количества предлагаемых к продаже домов в том или ином населенном пункте.

В группу предложения до 10 км от МКАД входят многоэтажные новостройки городов Мытищи, Королёв и посёлка Новые Вешки.

Вторую группу до 30 км от МКАД формируют новостройки городов Юбилейный, Ивантеевка, Пушкино, а также новые дома Пушкинского района. Город Пушкино и Пушкинский район активно развиваются и застраиваются, это обусловлено близостью расположения к Москве, а также наличием живописной природы, здесь находятся долины рек Скалбы, Учи и Серебрянки, район прилегает к смешанному лесу. Всё это привлекает москвичей и жителей других регионов приобретать здесь жилье.

Структура предложения квартир по Ярославскому ш. в зависимости от удаленности от МКАД

На расстоянии от 30 до 50 км квартиры по Ярославскому шоссе можно приобрести всё в том же Пушкинском районе, это посёлки Лесной (2 дома и 115 квартир в продаже), Софрино (3 дома и 50 квартир в продаже), а также в г. Красноармейске (1 дом и 30 квартир в продаже).

Сегмент предложения от 50 до 70 км приходится на активно развивающийся город Сергиев Посад, расположенный в 60 км от МКАД. В настоящий момент в нём реализуется 7 домов, представлена к продаже 371 квартира. Большинство покупателей здесь — приезжие, которых привлекают не исторические ценности места, а бюджет покупки. Квартиру можно приобрести по достаточно низкой цене, при этом сохраняется возможность относительно быстро добраться на работу до Москвы (по железной дороге это занимает не более 1,5 часов).

Структура предложения по материалам строительства

Большинство домов локального рынка (90 из 109) возведено из монолита, обложенного кирпичом. Такие дома обладают высокой прочностью конструкций и длительным сроком эксплуатации, низкой водопроницаемостью при высоких тепло- и звукоизоляционных свойствах.

Другим преимуществом кирпично-монолитных домов является их планировка. Высота потолка обычно не бывает менее трех метров. Квартиры более просторны, в подъездах имеются не менее двух лифтов. На этапе строительства дома можно согласовать требуемую планировку и даже, объединив несколько квартир на этажах, сделать себе многоэтажное жилище с внутренней лестницей. Так как усадка дома происходит равномерно всем монолитом, перекосов и трещин при этом не возникает, ремонт в квартире можно начинать сразу после строительства.

Не стоит забывать и о том, что внешне дома из монолит-кирпича выглядят солиднее, чем панельные или просто монолитные сооружения.

Структура предложения Ярославского ш. по материалу строительства

 19 домов построено из монолита: в г. Королёв 1 дом, в г. Ивантеевка 3 дома и 15 домов в Пушкинском районе.

Все квартиры по Ярославскому шоссе представлены без отделки, однако, при желании застройщик готов произвести все необходимые отделочные работы за дополнительные средства.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *