Общая характеристика малоэтажного загородного деревянного домостроения

Сегодня многих людей волнует тема улучшения жилищных условий, одним из популярных решений для жителей Московского региона является строительство или приобретение готового индивидуального дома. Одним из основных требований к будущему жилищу – материал строительства, который не только обеспечит технические характеристики дома (долговечность, шумоизоляция и пр.), но и станет показателем статуса своего владельца.

 Древесина как материал для строительства индивидуальных домовладений

Все материалы, используемые для строительства индивидуальных домовладений, можно подразделить на несколько видов:

Материалы стен несущих конструкций домов

Все строительные материалы имеют как определенные преимущества, так и недостатки. В таблице приведены технические характеристики основных строительных материалов и архитектурно-строительных систем деревянного домостроения.

технические характеристики основных строительных материалов и архитектурно-строительных систем деревянного домостроения

По показателю сопротивления теплопроводности характеристики деревянных домов превосходят кирпичные аналоги. К примеру, для достижения одинаковой теплопроводности, толщина кирпичной стены должна быть в 5,5 раз больше, чем из бруса, бетонной – в 11 раз больше. Из приведенной выше таблицы видно, что все архитектурно-строительные системы деревянного домостроения во много раз превосходят кирпичные и бетонные аналоги по сопротивлению потерям тепла.

В отличие от кирпича и бетона, древесина имеет свойство аккумулировать тепло. Накопленное в бревнах тепло предварительно нагревает поступающий через стену воздух, в результате чего увеличивается его экономия. Результатом этого процесса, помимо низкого расхода тепла, является естественная циркуляция воздуха в помещении.

По показателю долговечности, рассчитанному на основании нормы амортизации, деревянные дома уступают кирпичным. Норма амортизации деревянного дома составляет 2%, кирпичного и бетонного – 1%. Таким образом, срок службы деревянного дома оценивается в 50 лет, кирпичного и бетонного – в 100.

Тем не менее, существует немало примеров долговечности древесины, значительно превышающей установленные 50 лет. Так, в российских городах есть множество сохранившихся примеров деревянных домов, которым более 200 лет, а со времени постройки  Кижи прошло уже более 300 лет.

Кроме того, древесина является исключительно надежным строительным материалом в тех районах, где смена атмосферных явлений и погодных условий происходит быстро и часто, разрушая каменные материалы. Однако долговечность деревянного дома во многом зависит от правильной технологии заготовки материала, изготовления и сборки. На сохранность стен влияет влажность воздуха снаружи и внутри дома, ультрафиолетовое (солнечное) излучение, атмосферные осадки, температура окружающей среды.

Для увеличения срока службы дома необходимо применение современных средств защиты древесины, а это целая система универсальных антисептиков, содержащих фунгициды (химические вещества, предотвращающие гниение древесины, не допускающие образования синевы и плесени).

Древесина – высокоэкологичный строительный материал, он не вызывает аллергических реакций. Строительные материалы на основе древесины не выделяют токсичные вещества или радиоактивный газ радон, в отличие от синтетических материалов, кирпича и железобетона.

Специфика сегмента деревянного домостроения и динамика его развития

Россия обладает самым большим запасом лесных ресурсов — около 70% всего мирового запаса леса, пригодного для строительства. Деревянные дома — экономичное решение жилищной проблемы. Вместе с тем, можно отметить рост темпов строительства индивидуальных домовладений из деревянных конструкций в стране за последние годы — с 2002 по 2008 год их доля выросла с 15,4% до 24,2%: относительный прирост составил 60%.  

По данным, озвученным специалистами НАМИКС на ежегодном собрании Европейской Федерации Производителей Зданий в Брюсселе, к 2020 г. деревянное домостроение в России должно занять лидирующие позиции на рынке жилищного строительства как односемейных, так и мультисемейных домов. Предполагается, что динамика роста производства деревянных домов будет связана преимущественно с развитием недорогих каркасно-панельных технологий, а дома из массивной древесины перейдут в разряд «элитного домостроения». Сейчас доля строительства домов из массивной древесины в РФ составляет 40% от общего объема деревянных домов, к 2020 г. ожидается сокращение этого сегмента до 20%. Количество производств каркасных домов постоянно растет и получает государственное внимание и поддержку. По программе «Доступное жилье» было принято решение в экспериментальных регионах возводить каркасно-панельное жилье на основе плит OSB из ориентированной древесной стружки, склеенной водостойкими фенолоформальдегидными смолами. Панельное домостроение в общей доле производств деревянных домов займет первую позицию и составит – 60%.

В действительности же подавляющее большинство домов, выполненных из дерева, сегодня в России относят к индивидуальному малоэтажному домостроению. Из дерева строят как основное загородное жилье, так и дачи, бани т.д. Причем первый деревянный дом чаще всего выбирает себе эконом-класс, люди с более высоким доходом зачастую рассматривают подобное жилье как летнюю резиденцию.

Для настоящего исследования все коттеджные поселки, предлагающие к продаже дома с подрядом или готовые на загородном рынке Подмосковья на момент проведения исследования, были подразделены в зависимости от материала строительства.

Структура предложения коттеджных поселков в зависимости от материала строительства

В большинстве коттеджных поселков к продаже предлагаются дома сразу из нескольких строительных материалов – это видно из приведенного выше графика. Так, в одном проекте могут быть представлены объекты, выполненные из кирпича, дерева, ячеистого бетона, монолита, или даже их комбинаций. Грамотное сочетание современных технологий и материалов строительства позволяет существенно расширить круг потенциальных покупателей коттеджного поселка. Однако в этом случае застройщику не следует забывать об архитектурной составляющей проекта. Дома, выполненные из различных строительных материалов, должны быть построены в одном стиле. В итоге покупатель сможет выбрать тот проект и комбинацию материалов, которые ему подходят как по бюджету, архитектуре, так и наиболее комфортны по психологическим соображениям.

Деревянные домовладения реализуются в 112 коттеджных поселках (36,7% от всего объема рынка), и только 81 из них строят исключительно из дерева (26,5 % всего рынка), тогда как остальные – предлагают этот материал наравне с  другими – как опцию. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

One thought on “Общая характеристика малоэтажного загородного деревянного домостроения

  1. По данным исследований, рынка малоэтажного строительства (участки без подряда), с каждым годом доля объектов деревянного домостроения увеличивается, в 2012-2013 годах перевалила за половину.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *