В настоящее время Киевское направление является одним из наиболее востребованных. Большую роль играет транспортная доступность — реконструирована дорога, кроме того, параллельно автомобильной трассе проходит железнодорожная ветка. Вторым по значимости фактором является благоприятная экологическая ситуация в регионе. Как показали исследования, Наро-Фоминский район, через который проходит Киевское шоссе, является одним из самых чистых районов Московской области.
Результаты анализа потребительских предпочтений, проведенного в рамках данного исследования, свидетельствуют о высоком интересе потребителей к данной трассе. Если обобщить все требования покупателей загородной недвижимости, то идеальный дом должен стоить не дороже $250 тыс., иметь размер до 200 кв.м. и располагаться на участке до 20 соток. При этом большинство ориентируется на коттеджи, расположенные в пределах 30 — 50 км от МКАД по исследуемому Киевскому шоссе.
Что касается наиболее востребованного формата недвижимости – это участки без подряда на строительство. Стоимость 1 сотки, по мнению клиентов эконом класса, не должна превышать $15 тыс. – 69% спроса. При этом к участку должны быть подведены электричество и магистральный газ, наличие центрального водоснабжения и канализации не является первоочередным для потенциальных клиентов. Можно также выделять ряд качественных характеристик, предъявляемых клиентами эконом класса к недвижимости локального рынка:
Одним из наиболее важных факторов, оказывающих заметное влияние на спрос, является удаленность коттеджного поселка. Интерес покупателей варьируется в зависимости от целей приобретения — для постоянного проживания или для поездок на выходные и праздники.
В рамках исследования построена диаграмма, отражающая структуру спроса по всем форматам недвижимости по удаленности от МКАД:
Из приведенных выше данных видно, что в сегменте эконом класса локального рынка наибольшим спросом пользуются домовладения на расстоянии от 30 до 40 км – 38% клиентских заявок. Зона до 10 км от МКАД по Киевскому шоссе привлекательна в основном только удаленностью от Москвы, чего нельзя сказать об экологической обстановке и уровне шума — именно здесь расположен международный аэропорт Внуково. Вместе с тем каждый 10-й потенциальный покупатель, обратившийся в компанию, не исключает возможности приобрести загородное жилье в зоне до 20 км. Пятая часть клиентов компании готова рассмотреть жилье в зоне от 20 до 30 км от МКАД. При этом большинство ориентируется не на сезонное, а на постоянное проживание загородом. Подобное расстояние позволяет без проблем совершать ежедневные поездки в столицу, кроме того, здесь хорошо развита инфраструктура ближайших городов. Хорошая экологическая обстановка, обилие водоемов и лесных массивов, а также более демократичные цены на загородную недвижимость склоняют покупателей в пользу зоны 40-50 км от МКАД.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]