Обзор рынка загородной недвижимости по Киевскому направлению

Киевская трасса является юго-западной магистралью столицы. По данным 2010 года данное направление было наиболее востребованным у автомобилистов — 110 200 автомобилей проходило в день. Заселенность подмосковной Киевской трассы невелика – крупных населенных пунктов немного: Московский (17,4 тыс. чел.), Кокошкино (9 764 чел.), Птичное (4 262 чел.), Апрелевка (18 701 чел.), Селятино (13,5 тыс. чел.) и Наро-Фоминск (71,1 тыс. чел.). Магистраль проходит через такие районы области как Наро-Фоминский, Ленинский и пгт. Молодежный. Количество полос – 8.

Ближайшей железнодорожной веткой является Киевское направление – в начале пути проходят вдоль Боровского и Минского шоссе, далее идет разделение на две ветки до аэропорта «Внуково» и к Киевскому шоссе – впоследствии ж/д пути идут вдоль магистрали. Основные станции: «Апрелевка» и «Нара» (Наро-Фоминск). 

Инфраструктура

Высокий уровень развития инфраструктуры направления обеспечивает большое количество крупных населенных пунктов вдоль трассы. На Ярославском шоссе расположены такие инфраструктурные объекты как: ТЦ XL, «Ашан», «Красный кит», «Пушкин-Plaza», «Пушкинский», ТРЦ «Счастливая Семья», «Ква-ква-парк», являющийся на сегодня самым масштабным крытым аквапарком Европы. Также здесь расположено большое количество санаториев — «Новые Горки», «Клязьма», «Зеленогорский», спортивные комплексы «Пирогово», «Дружба», «Пушкино», «Лоза», «Тишково», «Софрино», национальный парк «Лосиный остров», Пироговский и Тишковский лесопарк и др.

По Киевскому направлению расположен аэропорт Внуково. 

Населенные пункты

На Киевском направлении отсутствуют крупные населенные пункты. Однако, наиболее населенными являются:

Город Московский

Расположен в 8 км от МКАД. Входит в состав Новомосковского администратичного округа Москвы. Общая площадь – 500 га. В городе действует градообразующее предприятие – агрокомбинат «Московский». Ближайшие к городу загородные поселки – Бристоль (10 км), Валуевская слобода (11 км) и Благодать (12 км).

Поселок городского типа Кокошкино

Является частью Новомосковского административного округа города Москвы. Располагается в 17 км от МКАД. Общая площадь территории около 900 га. Сфера промышленности в городе представлена «Фирн-м» — производство лекарственных препаратов.

Вблизи Кокошкино располагается несколько загородных комплексов – на расстоянии 15 км — поселки Променад, Primevill, La-Promenade – 2 и один поселок на расстоянии 16 км от МКАД – Певчее.

Поселок Птичное

Входит в состав поселения Первомайское Троицкого района, находится на расстоянии около 23 км от МКАД. Недвижимость поселка неравномерна – собственные дома сменяются многоэтажными зданиями.

Загородные объекты, расположенные неподалеку от поселка – Зеленые холмы, Староникольское, Черничные поля и Дружный в 22 км от МКАД; Усадьба Бергов и Крекшино на 23 км, и Ле Гран, Западная долина, Капитолий и Весенино на 24 км.

Город Апрелевка

Расположен в Наро-Фоминском районе — 25 км от МКАД по Киевскому шоссе. Площадь территории – 2900 га. Ранее главным столпом экономики города был Апрелевский завод грампластинок – на данный момент он не действует, помещения сдаются мелкому и среднему бизнесу. Однако помимо этого в городе всего около 70 производственных предприятий. На территории города расположены три станции электропоездов: «Победа», «Апрелевка» и «Дачная».

Здесь расположились такие объекты загородной недвижимости как Империалъ, Вилла Фортуна, Чистые ключи, Чистые пруды, Природный парк Каменка и Малиновка-парк.

Поселок городского типа Селятино

Входит в состав Наро-Фоминского района Московской области. Расположен в 27 км от МКАД по Киевскому шоссе. В городе действует завод металлоконструкции среднего размера и трест «Гидромонтаж», который занимается строительством и подводными работами. В данной зоне реализуются такие проекты как Чистые пруды, Мартемьяново и Фрунзевец.

Город Наро-Фоминск

Город входит в состав городского поселения Наро-Фоминск и является административным центром Наро-Фоминского района. 

Загородная жизнь

Недвижимость на Киевском шоссе развита неплохо. На начало 2012 года Киевское шоссе занимало 6 позицию по общему объему реализуемых домовладений, однако, к концу года по данному показателю шоссе опустилось на две позиции вниз, пропустив вперед Каширскую и Минскую трассы.

Ситуация со спросом на данном направлении улучшилась – показатели трассы поднялись с 7 на 6 позицию.

К концу 2012 года на Киевском шоссе общий объем предложения составил 74 поселка. Здесь предлагаются все типы недвижимости – участки без подряда, коттеджи, таунхаусы и квартиры. Самым большим поселком по количеству объектов является «Воскресенское» — 933 коттеджа, самым маленьким «Заповедная поляна» — 23 участка без подряда.

В среднем, площадь поселка составляет 38,6 га. Наибольший по площади КП «Солнечная долина» имеет площадь 277 га, где на продажу выставлены участки без подряда.

Самым маленьким поселком является «Заповедная поляна» — 3,6 га.

Удаленность организованных коттеджных поселков

Вся застройка Киевского шоссе расположена достаточно далеко от МКАД – в среднем на расстоянии 65 км. Загородные комплексы начинаются после 10 км трассы – первый поселок «Бристоль», самый отдаленный комплекс располагается в Калужской области на 250 км от МКАД – «Усадьба Спасово».

Тип объектов

Наиболее многочисленным по данному направлению является участок без подряда – 63% поселков предлагают к продаже данный тип загородной недвижимости. На втором – 35%, и третьем месте – 30%, по объему предложения находятся участки с подрядом и коттеджи соответственно. Наименее развито строительство таунхаусов и апартаментов – 12% и 3%. 

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *