Обзор рынка загородной недвижимости Ярославской трассы

Ярославское шоссе – или «Ярославка» —  проходит на северо-западе столицы и является одной из самых загруженных трасс, ввиду наличия на ней крупных населенных пунктов с высокой численностью населения: Мытищи – 173 300 чел. (2010 г.), Пушкино – 102 816 чел. (2010 г.), Юбилейный – 32 500 чел. (2010 г.), Королев – 183 402 чел. (2010 г.), Сергиев Посад – 112 772 чел. (2012 г.), Ивантеевка – 62 000 чел. (2012 г.). Ярославская трасса проходит через такие районы Московской области как Мытищинский, Пушкинский и Сергиево-Посадский, также к шоссе примыкают Шаховский, Волоколамский и Солнечногорский районы. Количество полос – 6.

На данный момент идет реконструкция Ярославского шоссе, куда входит строительство пешеходных переходов, эстакады, дублеров магистрали, демонтаж светофорных объектов. Работы планируют завершить в 3 квартале 2013 года.

Параллельно трассе проходят железнодорожные пути от Ярославского вокзала с основными станциями «Москва Ярославская», «Лосиноостровская», «Мытищи», «Пушкино», «Софрино», «Хотьково», «Сергиев Посад», «пл. 81 км» и «Бужаниново».

Инфраструктура 

Высокий уровень развития инфраструктуры направления обеспечивает большое количество крупных населенных пунктов вдоль трассы. На Ярославском шоссе расположены такие инфраструктурные объекты как: ТЦ XL, «Ашан», «Красный кит», «Пушкин-Plaza», «Пушкинский», ТРЦ «Счастливая Семья», «Ква-ква-парк», являющийся на сегодня самым масштабным крытым аквапарком Европы. Также здесь расположено большое количество санаториев — «Новые Горки», «Клязьма», «Зеленогорский», спортивные комплексы «Пирогово», «Дружба», «Пушкино», «Лоза», «Тишково», «Софрино», национальный парк «Лосиный остров», Пироговский и Тишковский лесопарк и др.

Ярославское шоссе не богато водными ресурсами: коттеджных поселков у воды не много, в непосредственной близости от трассы расположены лишь два водохранилища – Учинское и Пироговское. Похвастаться близостью к воде могут только жители коттеджных поселков, расположенных на Ярославском шоссе вблизи пос. Пироговский, Болтино, Беляниново. 

Населенные пункты 

«Ярославка» выделяется среди других трасс отсутствием, так называемого, ближнего элитного класса. Зона до 30 км густонаселенна и включает в себя крупные населенные пункты, что не позволяет здесь развиваться загородной недвижимости, предполагающей наличие нетронутой природы, уединенности и отстраненности от суетных городов.

Вдоль Ярославского направления расположены следующие крупные подмосковные города: 

Городское поселение Мытищи

Административный центр Мытищинского муниципального района Московской области, один из крупнейших городов Подмосковья. Площадь городского поселения составляет 15 110 га.

Главная промышленная отрасль, получившая развитие в городе — машиностроение. Работает машиностроительный завод (ОАО «Метровагонмаш») — производство вагонов метро (крупнейший завод подобной специализации на территории СНГ), автосамосвалов, автоприцепов и др.

Жилищное строительство: в г. Мытищи активно ведется как точечное строительство, так и застройка микрорайонов, например, ЖК «Академик»,  ЖК «Отрадное», ЖК «Спутник», ЖК «Ярославский», ЖК «Ньютон», ЖК «Орион» и др. В непосредственной близости от территории города расположены поселки Челобитьево, Сгонники, Ховрино. Однако, коттеджная застройка здесь развита слабо – только один поселок расположен в ближайшем к городу окружении – поселок «Солярис».

Город Пушкино

Административный центр Пушкинского района, является единственным населенным пунктом городского поселения Пушкино. Город расположен в 17 км от МКАД. Площадь городского поселения 5 810 га.

За городом по Ярославскому шоссе активно идет реализация таких поселков как Жуковка, Фонтенбло, Пушкинский лес – 1 и 2 и Визендорф.

Город Юбилейный

Расположен в 10 км от МКАД. Общая площадь составляет 300 га. Городской округ Юбилейный практически со всех сторон окружён территорией городского округа Королёв. Основные предприятия города: 4 ЦНИИ Министерства обороны РФ, НИИ космических систем им. А.А. Максимова — филиал ГКНПЦ им. Хруничева, другие научно-исследовательские, строительные организации.

Одним из первых на Ярославском шоссе был построен поселок «Полянка», в окружении которого сегодня предлагаются к продаже коттеджи в таких поселках как Тарасовка, Сосновый бор, Зеленый бор – 2, Дворянское озеро (Образцово), Семья (Княжий бор) и Зеленая роща.

Город Королев

Расположен в 6 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Общая площадь города 5 195 га. Королев является наукоградом — научно-производственный комплекс в городе является градообразующим: РКК «Энергия» им. C. П. Королёва — ведущее предприятие российской космической промышленности, ЦНИИМАШ (включающий в себя Центр управления полётами), Конструкторское бюро химического машиностроения им. А. М. Исаева (филиал ГКНПЦ им. Хруничева) — одно из ведущих КБ в области разработки и испытаний жидкостных ракетных двигателей, двигательных установок и их компонентов и др.

Городское поселение Сергиев Посад

Расположен в 52 км от МКАД. Общая площадь территории 23,4 тыс. га. Важнейшая городская достопримечательность и исторический центр города — ансамбль Троице-Сергиева лавра. В Сергиевом Посаде активно развивается торговля товарами народного потребления, проектируются и строятся новые торгово-культурные центры.

Город Ивантеевка

Расположен в 17 км от МКАД. Общая площадь территории составляет 1500 га. В городе активно ведется жилищное строительство – происходит коренная реконструкция старых районов, сносится ветхое жилье. На их месте возводятся красивые новые здания с отличительной архитектурой.

Развивается и инфраструктура города – в 2012 году была открыта новая школа, дворец спорта «Олимп» с плавательным бассейном, молодежный центр, новая железнодорожная станция. 

Загородная жизнь

Загородная недвижимость Ярославского шоссе охватывает широкий ряд объектов – здесь представлены все типы недвижимости различные по площади и удаленности.

К концу 2012 года Ярославское шоссе осталось в тройке лидеров по объему предложения вместе с Новорижской и Симферопольской трассами – на данное направление приходится 10% от общего предложения загородных домовладений.

По уровню спроса (доле сделок в сегменте малоэтажной недвижимости) трасса занимает 4 место среди всех загородных направлений, после таких трасс как Новорижская (Волоколамская), Симферопольская и Новорязанская.

В 4 квартале 2012 года на Ярославском шоссе реализуются 96 поселков, из которых самым крупным проектом является поселок «Оквиль в Лесных Полянах» на (780 квартир), а самый небольшой по количеству реализуемых домовладений — поселок «Ягренево» — на 16 участков без подряда.

Площадь коттеджного поселка на Ярославском шоссе в среднем составляет 23,9 га.

Самый большой по площади поселок – 60 га – «Пестово-Семеновское (Пестовское)», «Приозерный», «Дубининские дачи», «Пушкинский лес» — в этих поселках к продаже предлагаются участки без подряда на строительство, за исключением «Пушкинского леса», где реализуются коттеджи.

Самые маленькие коттеджные поселки имеют площадь около 2 гектар – «Оквиль в Королеве» (квартиры), «Бельведер» (таунхаусы), «Ольшанка Village» (участки без подряда на строительство).

Удаленность организованных коттеджных поселков

До 15 км от МКАД на данном направлении расположено только 5 загородных поселков – «Тарасовка», «Оквиль в Королеве», «Сосновый бор», «Зеленый бор – 2» и «Оквиль в Лесных Полянах».

Также наиболее удаленные поселки расположены далее 150 км от МКАД – «Кисельные берега» (156 км), «Молочные реки» (156 км), «Эра» (170 км), «Черкасово» 1 и 2 очередь (200 км), «Яковлевское» (225 км) и самый дальний поселок «Шубино» (230 км).

Средняя удаленность поселков составляет 73 км от МКАД.

Тип объектов

82 поселка предлагают к продаже участки без подряда, участки с подрядом на строительство реализуются лишь в 10 поселках из 96, только в 11 коттеджных поселках можно приобрести такой тип загородной недвижимости как коттедж. 6 поселков предлагают к продаже таунхаус и 4 поселка ориентированы на покупателей такого объекта как апартаменты.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *