Выводы и перспективы развития сегмента таунхаусов

Таунхаус, как отдельный вид жилой недвижимости, возник впервые в Англии в 19 веке. Взрослые дети, желающие жить отдельно от родителей, но рядом с ними, стали пристраивать свои дома к основному, родительскому, что позволяло достаточно удешевить строительство жилья. Подобно состроенное «родовое гнездо» со временем превращалось в набор прилепившихся друг к другу небольших коттеджей.

Таунхаус в современном понимании представляет собой 2–3-этажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. По своей сути таунхаус — это своеобразный компромисс между городской квартирой и загородным коттеджем.

В отличие от Европы, где таунхаусы часто располагаются в центре города, в Москве таунхаусы в основном строят в пригороде. Это обусловлено сразу несколькими причинами: плохая экология, дорогая земля, высокая плотность застройки.

Несмотря на то, что рынок достаточно насыщен предложением, в продаже постоянно появляются новые объекты, особенно на популярных престижных направлениях — Новорижском, Киевском, Симферопольском, Каширском, Дмитровском и др. шоссе. 

Цены во всех сегментах в большей мере зависят от удаленности поселка от МКАД и стадии строительства. Стоимость таунхаусов зависит не только от класса и местоположения (хотя это – основные факторы), но и от того, как располагается таунхаус в самом поселке. Например, у торцевых таунхаусов больше земли, из-за чего они дороже, чем линейные. В целом, чем больше участок земли, тем выше цена при прочих равных характеристиках.

Стоит отметить тенденцию снижения площадей предлагаемых к продаже таунхаусов. Минимальный размер домовладения зафиксирован сегодня на уровне 80 кв.м. В перспективе своего развития таунхаус будет приравниваться к городской квартире, следовательно, его площадь приближается к площади квартиры. Уменьшение площади – это фактически подмена настоящего таунхауса «квартирой на земле», так как комфортный для проживания объект, призванный заменять городское жилье и частный дом, должен быть площадью не менее 140 кв. м

Еще одна тенденция локального рынка: если застройка поселка смешанная и сочетает несколько различных форматов, то под таунхаусы выделяют не самые лучшие участки. Обычно это территории у границ поселка, вблизи общественных зон, инфраструктурных объектов. Более живописные и видовые места отводятся под дорогие коттеджи. 

В рамках проведенной работы отмечено, что современный таунхаус должен отвечать следующим основным требованиям:

— Хорошая транспортная доступность, удаленность от МКАД не более 20 км. Строительство таунхаусов на расстоянии более 20 км от МКАД менее целесообразно, поскольку данный вид жилья в основном покупается для постоянного проживания.
— Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов. 
— Площадь таунхаусов в пределах 100-200 кв.м., размер придомовых участков 2-4 соток.
— Стоимость блокированной секции не должна превышать $400 тыс.
— Наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее). 
— Наличие развитой инфраструктуры в поселке. 
— Свободные планировки квартир. 

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *