Вторичный рынок: структура предложения по площади участков и по обеспеченности коммуникациями

Продолжаем анализировать вторичный сегмент и сегодня рассмотрим структуру предложения по площади участков в продаже и по уровню обеспеченности коммуникациями.

Структура предложения по площади участков в продаже

 На первичном рынке девелопер поселка проходит стадию межевания земли и, соответственно, выбора нарезки. На вторичном рынке у продавца такой возможности нет, и площади до 10 соток и от 10 до 20 соток, которые составляют большую часть предложения, являются самыми распространенными и востребованными.

Наибольшее число участков на вторичном рынке как в коттеджных поселках, так и вне их территорий имеет площадь от 10 до 20 соток. Площадь до 10 соток имеют  5 955 участков вне коттеджных поселков и 114 в их границах. Минимальная площадь участка, который выставлен на продажу вне организованных проектов, составляет 3 сотки и таких предложений сейчас на рынке 17. Стоимость таких небольших наделов различна (от $16,7 до $127,5 тыс.) поскольку они расположены на расстоянии от 1 до 45 км от МКАД.

Что касается земельных участков, расположенных в черте коттеджных поселков, то минимальное предложение по площади составляет 6 соток, девелоперы крайне редко межуют землю на меньшие размеры из-за ограничений законодательного свойства.

Структура предложения участков без подряда на вторичном рынке по площади

 

Участки в коттеджном поселке, шт.

Участки вне коттеджного поселка, шт.

до 10 соток

114

5955

от 10 до 20 соток

510

6934

от 20 до 30 соток

312

1406

от 30 до 40 соток

63

241

от 40 до 50 соток

60

169

более 50 соток

54

198

 Стоит отметить, что участков большой площади на рынке предлагается значительно меньше, чем небольших наделов. Такие объекты очень дороги и не по-карману большинству покупателей. Вместе с тем, сейчас в продаже находится 7 наделов площадью 100 сот. в таких поселках как «AgalarovEstate», «Крекшино», «Ватутинки». Больших участков площадью 100 соток вне поселков значительно больше – 51 предложение на различных направлениях.

Структура предложения по уровню обеспеченности коммуникациями

 По структуре предложения по уровню обеспеченности коммуникациями на вторичном рынке самым доступным для покупателей является электричество. Оно есть на территории 574 участков в рамках коттеджных поселков и 7 562 участка вне коттеджных поселков. Далее по убыванию идет газ, водопровод и канализация. Вторичный рынок земельных участков без подряда формируется под влиянием общих тенденций и здесь наличие коммуникаций, как в первичном сегменте, определяется факторами их доступности и ценой подведения.

Структура предложения участков без подряда на вторичном рынке по наличию коммуникаций

 

Участки в коттеджном поселке, шт.

Участки вне коттеджного поселка, шт.

Электричество

574

7562

Газ

176

1150

Центральное водоснабжение

81

580

Центральная канализация

70

502

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *