Анализ сегмента жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе. Ч.2

Рассмотрим структуру предложения жилой многоэтажной недвижимости Дмитровского шоссе по площади квартир и комнатности, по степени отделки, а также по цене.

Структура предложения по комнатности и площади квартир Дмитровского шоссе

Параметры площади и комнатности квартир напрямую связаны между собой. Все анализируемые многоэтажные дома представляют собой типовое жилье, которое можно отнести к эконом- или бизнес-классу. Планировки и соотношение квартир разной площади и комнатности в таких домах исходят из максимальной ориентированности на покупателя, которые выбирают наиболее доступные по стоимости объекты. Общая площадь квартир и количество жилых комнат напрямую влияет на их стоимость, поэтому в структуре предложения преобладают квартиры до 50 – 70 кв.м. с одной–двумя комнатами.
Структура предложения по площади квартир Дмитровского шоссе
Хорошим спросом пользуются и трехкомнатные квартиры, которые приобретают семьи с одним или двумя детьми. Для этой категории покупателей, особенно, если в семье разнополые дети, квартира с меньшим количеством комнат будет являться лишь временным и промежуточным вариантом, т.к. с возрастом и взрослением детей проблема собственных комнат будет все более актуальной.
Структура предложения по комнатности квартир Дмитровского шоссеДоля четырех и пятикомнатных квартир, как и квартир свыше 90 кв.м. в общей структуре предложения минимальна. Данные предложения, исходя из конечной стоимости, доступны ограниченному кругу покупателей и часть из них, обладая необходимым бюджетом, рассматривает вариант покупки таунхауса или коттеджа с собственным участком земли.

Структура предложения по степени отделки квартир Дмитровского шоссе

Все представленные на момент проведения исследования предложения квартир в многоэтажных домах, как на этапе строительства, так и в домах, прошедших Госкомиссию, продаются без отделки.

Сегодня рынок предлагает огромное количество вариантов отделки, планировок, материалов для декора и каждый покупатель стремится сделать свою квартиру максимально комфортной и соответствующей именно его представлениям о дизайнерских идеях интерьера. В связи с этим типовая отделка становится лишней статьей расходов и временных затрат.

Структура предложения по цене (бюджет, 1 кв.м.)

40,9% квартир от общей доли предложения продается по цене от 50 до 60 тыс. рублей за 1 кв.м. и еще 25,3% предложения – по цене от 60 до 70 тыс. рублей за 1 кв.м.

До 50 тыс. рублей 1 кв.м. стоит лишь в 470 квартирах из 2 742. При этом с бюджетом от 30 до 40 тыс. за 1 кв.м. продается 41 квартира. Самые доступные по цене предложения расположены в г. Дмитров по ул. Гравийная, вл. 12. В 9-ти этажном монолитно-кирпичном доме цена 1 кв.м. составила 37 500 – 44 500 руб., а однокомнатная квартира  2 — 2,2 млн. руб., двухкомнатная – 2,9 млн. руб., трехкомнатная – 3,3-3,7 млн. руб.
Структура предложения по цене квартир Дмитровского шоссеАнализ зависимости стоимости квартиры от комнатности показывает, что по мере увеличения числа комнат цена квартиры растет. Так цена пятикомнатной превышает стоимость однокомнатной более чем в два раза. В структуре соотношения числа комнат и стоимости 1 кв.м. наоборот, цена 1 кв.м. снижается с 62 500 рублей в однокомнатной до 48 900 рублей в пятикомнатной.

При общей высокой стоимости многокомнатных квартир застройщик может снизить стоимость 1 кв.м., чтобы привлечь покупателя перспективой более выгодного приобретения большей площади за меньшие деньги из расчета за 1 кв.м. и наверстать стоимость большими площадями в 4-х и 5-ти комнатных квартирах.
Анализ зависимости стоимости квартиры Дмитровского ш. от комнатности

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *