Характеристика предложения локального рынка Ярославского направления

Говоря о характеристике предложение локального рынка Ярославского направления, рассмотрим структуру предложения по удаленности от МКАД, по классу объекта и формату домовладений.

Ярославское шоссе (бывшая Троицкая дорога) – одна из старейших московских дорог, она вела из столицы в Ярославль и Переславль-Залесский, проложили ее в 12 веке. Статус шоссе Ярославская трасса получила в начале XIX века. Активная застройка земель по этому направлению началась в конце XIX — начале XX веков: в это время здесь были построены промышленные предприятия, а также жилые дома.

На сегодняшний день Ярославское направление имеет большой потенциал для дальнейшего развития.

Структура предложения по удаленности от МКАД

 В зоне до 10 км от МКАД на первичном загородном рынке реализуются домовладения всего в одном комплексе – «Тарасовка». Проект находится на рынке со 2 квартала 2006 года и к настоящему моменту он полностью построен и сдан в эксплуатацию. К продаже предлагаются последние 4 таунхауса. 

Структура предложения по удаленности от МКАД

Наибольшее число загородных комплексов локального рынка Ярославского направления (25 поселков) расположено в зоне 30-50 км от МКАД. Преимущественно подобные котттеджные поселки располагаются вблизи от Учинского водохранилища. Близость к воде является неоспоримым преимуществом при выборе домовладения потенциальным покупателем.

Стоит отметить не характерную для загородного рынка тенденцию – увеличение доли проектов, расположенных далее 110 км. Это котттеджные поселки, находящиеся за пределами Московской области, однако, ориентированные на столичный рынок. Большинство из отдаленных комплексов расположено недалеко от городов Калязин, Кубринск, тяготеют к водным ресурсам – Плещеево озеро, Угличское водохранилище, и рассматриваются покупателями как сезонное, зачастую второе загородное, жилье.

Самый дальний поселок локального рынка «Эра» (170 км) находится недалеко от города Калязин и имеет собственную береговую линию на Учинском водохранилище. Девелопер проекта (компания «Волжские Дачи») предлагает к продаже участки без обязательного подряда на строительство площадью от 11 до 78 соток.

Структура предложения по классу объекта

Доля эконом проектов на локальном загородном рынке составляет 78% от общего объема предложения. 21% коттеджных поселков по их качественным характеристикам можно отнести к бизнес сегменту.

При этом на исследуемом локальном рынке не зафиксировано ни одного предложения объектов элит класса. Подобное объясняется непрестижностью Ярославского направления, а также широкой известностью транспортных заторов на трассе.

Структура предложения по классу объекта

Ниже в таблице указаны некоторые качественные характеристики проектов различных классов локального рынка Ярославского направления:

качественные характеристики проектов различных классов локального рынка Ярославского направления

Структура предложения по формату домовладений

 Финансовый кризис 2008 года существенно изменил структуру предложения домовладений. В поисках свободных денежных средств девелоперам не оставалось выбора, как продавать участки без подряда на строительство.

Структура предложения по формату домовладенийВ период 2009-2010 гг. на рынке появилось большое количество поселков с земельными  участками, которые на момент проведения исследования занимали 91,4% от общего объема предложения в исследуемой локальной зоне. Девелоперы таких проектов могут начинать продажи сразу после оформления земельного надела в собственность и вести межевание, а также подводить коммуникации параллельно с продажами. Для реализации подобных поселков не нужны значительные средства и вложения. В 77 коттеджных поселках предлагаются к продаже земельные участки, не обремененные подрядом на строительство дома.

Всего в 13 проектах можно купить дом или заказать подряд на возведение коттеджа.

Блокированные секции домовладений выставлены на продажу в 5 поселках — «Тарасовка», «Сосновый бор», «Лосиный остров — Загорянка», «Зелёная роща», «Жуковка».

Предложение апартаментов зафиксировано только в одном загородном комплексе «Зеленая роща».

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *