Структура предложения малоэтажной недвижимости Московской области

Рассмотрим структуру малоэтажной недвижимости Московской области по следующим факторам: по цене, по классам, по объекту продаж, по уровню отделки домовладения

Структура предложения по цене (за 1 кв.м. и общий бюджет). Динамика изменения показателя (2007-2013 гг.)

Средняя цена за 1 кв.м. коттеджа на первичном рынке — $2 085. Самый дешевый участок с подрядом предлагается по стоимости $485 за 1 кв.м. — дачный проект «Добрынино» (Горьковское, 140 км). Максимально высокая цена установлена на коттедж в «AgalarovEstate» (Новорижское, 23 км) — $12 000 за 1 кв.м.

Основной объем предложения (36%) самой большой ценовой группы ($1000-$2000) отводится нескольким проектам — «Феникс», «КонтинентЪ», «Экодолье», «Воскресенское».

strukrura-po-cene

strukrura-po-cene-kottedzha

Средний бюджет индивидуального дома на локальном рынке — $742,7 тыс. Ценовой диапазон, в котором реализуется наибольший объем предложений коттеджей, варьируется от $300- $500 тыс.

dinamika-izmenenija-stoimosti-kottedzhej

По ценовым характеристикам стоимость коттеджа колеблется и в последние годы упала за счет не высокой популярности данных объектов загородной недвижимости среди покупателей.

Структура предложения по классам

На протяжении нескольких лет на загородном рынке доминируют проекты эконом класса. Девелоперы активно разрабатывают новые способы снизить издержки и, как следствие, итоговую сумму контракта (комфортные планировки, новые технологии строительства, различные варианты оплаты и рассрочек).

struktura-predlozhenija-po-klassu

Стоимость коттеджей в классе элит более, чем в 3 раза превышает сегмент бизнес объектов, что объясняется тенденцией в бизнес-классе к упрощению своих проектов и реализации их для более широкого круга потребителей.

Продажи в сегменте коттеджей в зависимости от класса загородного комплекса распределяются следующим образом:

  • эконом — 42 %
  • бизнес — 37%
  • элит — 21%

Несмотря на то, что коттеджи являются, прежде всего, продуктом высокого класса, основная доля продаж приходится на эконом сегмент, в соответствии с последними тенденциями рынка.

Структура предложения по объекту продаж

До финансового кризиса 2008 года девелоперы строили по заранее утвержденному генеральному плану, к каждому участку был привязан проект дома. Сегодня основное предложение — участки с подрядом на строительство, при этом покупатель при желании может внести изменения в понравившийся проект или предложить свой вариант планировки.

struktura-predlozhenija-po-formatu

Структура предложения по уровню отделки домовладения

Степень отделки коттеджа зависит, прежде всего, от финансовых возможностей потенциальных клиентов. Сегодняшний загородный рынок — клиентоориентированный, максимально учитывает интересы покупателей. Застройщики предпочитают не тратить время и деньги на внутреннюю отделку помещений, что подтверждают представленные ниже данные:

struktura-predlozhenija-po-urovnyu-otdelki1

struktura-predlozhenija-po-urovnyu-otdelki2

Вместе с тем при желании застройщик может провести все необходимые отделочные работы за дополнительные средства.

Дома с различными вариантами отделки предлагаются в загородных комплексах «Мечта», «Тургеневские дачи», «Феникс», «Боярово», «Дарьино» и другие.

boyarovo

Под ключ продаются коттеджи только в двух поселках «Феникс» и «Боярово» компании «Barex Group».

parametri-otdelki

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *