Структура предложения по площади земельных участков Дмитровского шоссе

Среди рыночного предложения максимальное количество участков под домовладения имеют площадь от 10 до 20 соток. Для покупателей загородной недвижимости подобный размер участка позволяет возвести дом и необходимые дополнительные постройки без ощутимой экономии площади. В такой нарезке продается более половины всех участков без подряда и участков под коттеджи или с подрядом на строительство.

Участки без подряда площадью до 10 соток занимают вторую позицию по объему предложения и относятся к сегменту эконом-класса, который рассчитан на строительство летних дач, не требующих больших площадей дома.Коттеджей с участком до 10 соток на рынке всего 185 и они продаются в поселках: «Аугсбург», «Северная слобода – 2», «Андрейково», «Акватория», «Яхрома Клаб», «Смартвилль Дмитровка» и «Сергейково». Средняя площадь дома в этих поселках составляет 166 кв.м.

По мере роста площади земельных участков Дмитровского шоссе доля предложения снижается.

Структура предложения в зависимости от площади участка Дмитровское (под домовладением)

 В поселках «M.o.n.a.k.o.v.o», «Лазурный Берег», «Пестово» и «Сорочаны» продаются коттеджи с участками от 55 соток. В «Пестово» в частности площадь отдельных участков на первой береговой линии составляет 100 соток.

Участки без подряда площадью более 50 соток реализуются в поселках «Аврора», «Nemo» и «Зеленые дали».

 Для коттеджей, строящихся на Дмитровском  шоссе, застройщики выбирают площади, максимально ориентированные на покупателей – от 100 до 300 кв.м. Меньшие размеры коттеджей так же представлены на рынке: на момент проведения исследования в продаже их было 58. Такие площади обычно входят в состав поселка наряду с более крупными по размерам домами и располагаются на самых маленьких участках. Например, в поселке «Смартвилль Дмитровка» площадь коттеджей начинается от 95 кв.м.

Самые большие коттеджи находятся в поселках «M.o.n.a.k.o.v.o» (1038 кв.м.) и «Пестово» (1000 кв.м.).

Структура предложения по площади коттеджей

Площадь таунхаусов в поселке «Заповедное озеро» составляет от 155 до 400 кв.м. с участками от 4 до 13 соток, а в поселке «Северная слобода — 2» от 163 до 224 кв.м. на участках от 2,1 до 5 соток. В «Аугсбурге» предлагаются самые маленькие блокированные секции 80-170 кв.м. с придомовыми участками 2-6 соток.

Апартаменты, представленные в поселке «Северная слобода-2» имеют площадь от 54 до 119 кв.м., а в поселке «Сорочаны» их площади минимальны – от 41 до 62 кв.м.

 Структура предложения по количеству домовладений и площади коттеджных поселков

 Все предложения коттеджных поселков в обозначенной локальной зоне были проанализированы исходя их общего числа объектов в поселке. Выяснилось, что для реализации девелоперы  предпочитают поселки, где число объектов не превышает 150. При данных исходных параметрах они могут получить максимальную прибыль от продаж за 2 – 3 года, тогда как реализация поселков с большим количеством объектов может затянуться на более долгий срок. Стоит отметить, что лишь 14 проектов включают 150 и более объектов.

Структура предложения поселков в зависимости от кол-ва домовладений

 Самыми крупными проектами по данному параметру являются поселки «Пестово» и «Аугсбург».

Всего в трех поселках общее количество объектов не превышает 20: «Янтарный склон» (10 коттеджей), «Целеево» (14 коттеджей) и «Беклемишево» (18 участков без подряда).

По этим же причинам средняя площадь земельных наделов под реализацию коттеджных поселков не превышает 20 га – 33 поселка из 53 имеют такую площадь.

Структура предложения поселков в зависимости от площади проектаСамым крупным проектом является поселок «Пестово», занимающий территорию 370 га в 22-х километрах от МКАД, а поселок «Янтарный склон», состоящий из 10 коттеджей, расположен на площади 1,8 га. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *