Структура предложения коттеджных поселков и участков по удаленности от МКАД

Общий объем предложения коттеджных поселков распределен достаточно равномерно по всем зонам Подмосковья, а вот по числу земельных участков лидирует зона 50 – 70 км удаленности от МКАД. Именно в этой зоне расположены поселки с большим числом участков. Формат дачи предполагает более дальнее расположение от Москвы, нежели дом для постоянного проживания. Тем не менее, в последние несколько лет, в связи с ухудшающейся экологией и ростом числа личного автотранспорта, растет спрос именно на дальние земли. Специалисты Vesco Consulting прогнозируют, что эта тенденция будет развиваться и дальше.

Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД, шт.

Структура предложения коттеджных поселков и домовладений по удаленности от МКАД

 Самыми близкими к Москве поселками, где можно приобрести участок, являются  «Николин парк» и «ETUDE family club». «Николин парк» находится вблизи д. Николо-Хованское всего в 4 км от МКАД. Проект принадлежат известному девелоперу — компании «Масштаб». Коттеджный поселок занимает всего 11 га и состоит из 74 участков. «ETUDE family club» расположен в 6 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Поселок относится к элитному сегменту и из 88 объектов только 16 участков реализуются без обязательного подряда на строительство, остальные будут застроены коттеджами. Средняя стоимость 1 сотки земли «ETUDE family club» составляет $24,3 тыс., в «Николин парк» — $22 тыс.

Самыми близкими к Москве одноформатными поселками помимо «Николин парк» являются «Woodland» (8 км по Каширскому шоссе) и «Президент» (8 км по Калужскому шоссе). В первом поселке сотка земли стоит в среднем $13 095, а во втором — $23 578. Столь высокая разница в цене обусловлена тем, что «Президент» полностью сдан в эксплуатацию, здесь подведены все центральные коммуникации, построены асфальтированные подъездные пути, игровые площадки. «Woodland» находится на начальной стадии реализации: получены кадастровые паспорта на все участки и идет строительство наружного ограждения и въездной группы.

С каждым годом появляется все больше проектов на удалении 100 и далее километров от Москвы. Коттеджные поселки без подряда строятся и в соседних областях. На момент проведения исследования 50 поселков было расположено в Тульской (25 поселков), Калужской (12 поселков), Тверской (6 поселков), Смоленской (5 поселков) и Владимирской (2 поселка) областях.

Несмотря на общую тенденцию снижения цен, самым дорогим предложением с 2007 года являются земельные участки, расположенные до 10 км от МКАД. Средняя цена сотки земли в данных границах не опускается ниже $20 тыс. за сотку. Хороший выбор земли и в зоне от 10 до 30 км удаленности от МКАД. Здесь расположены современные объекты социальной и развлекательной инфраструктуры, а близость города позволяет приобрести участок для строительства полноценного загородного дома. По мере удаления от Москвы стоимость сотки снижается. Но со снижением цены зачастую снижается и качество предложения. Чем дальше от мегаполиса, тем меньше собственников предлагают покупателю центральные коммуникации. Если поселок расположен вдали от областных городов и населенных пунктов, где можно приобрести мощности для поселковых коммуникаций, то цена земли будет значительно ниже.

  Динамика изменения стоимости земельных участков без подряда

Динамика изменения стоимости участков без подряда

Аналогичным образом изменяется зависимость общей стоимости участка от удаленности от Москвы.

Динамика изменения стоимости в зависимости от удаленности

Динамика изменения стоимости в зависимости от удаленности

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *