Анализ предложения эконом класса Киевского шоссе. Часть 2

Рассмотрим предложение поселков Киевского шоссе сегмента эконом по следующим параметрам: в зависимости типа окружения, рекреации, в зависимости от обеспеченности инженерными сетями и в зависимости от количества домовладений.

 Структура предложения поселков Киевского шоссе в зависимости типа окружения, рекреации

Немногие коттеджные поселки эконом класса могут среди сильных сторон указать выгодное месторасположение. Большинство проектов граничит со стародачными постройками или же современной коттеджной застройкой.

Коттеджные поселки «Фрунзевец», «Золотая долина», «Елизарово Парк» и «Шеломово-2» примыкают к лесным массивам. Только один проект локального рынка «Золотая слобода» граничит с рекой Десной.

Хорошее месторасположение близость водоемов, рек, лесных массивов привлекает потенциальных покупателей.

 Структура предложения в зависимости типа окружения, рекреацииСтруктура предложения поселков Киевского шоссе в зависимости от обеспеченности инженерными сетями

В ходе проведения исследования были оценены коттеджные поселки с точки зрения обеспеченности коммуникациями. При этом каждый вид коммуникаций рассматривался отдельно. Если один из видов сетей не был подключен (например, свет подавался по временной схеме), или они проложены лишь в части поселка, то такой проект относился к группе «Не подведено».

Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями

Проблемы с подведением коммуникаций полностью решены только в поселке «Шеломово-2». Здесь разведено электричество и магистральный газ, а при заключении контракта на покупку дома застройщик оборудует индивидуальную скважину и септик. Еще в одном поселке «Клубничные поляны» закончены работы по прокладке электричества, централизованного водоснабжения и канализации, нерешенным остается вопрос с подведением магистрального газа. 

Инженерные сети в большинстве проектов локального рынка  пока еще находятся на начальном этапе подведения. Многие девелоперы коттеджных поселков оформляют необходимые разрешительные документы,  получают технические условия.

Отсутствие полностью готовых коммуникаций повышает риск невостребованности проекта со стороны потенциальных клиентов. В сложившихся условиях лишь немногие покупатели готовы рискнуть и приобрести участок в необорудованном всеми коммуникациями поселке. Весомым фактором при принятии решения является стоимость объекта, ведь зачастую в новом поселке цены существенно ниже, чем в проекте, который находится на завершающей стадии строительства и с готовой инженерной и социальной инфраструктурой.

Структура предложения поселков Киевского шоссе в зависимости от количества домовладений

На диаграмме отражена структура предложения по количеству домов/участков в поселке. Графиком показывается количество поселков, в которых общее число домовладений попадает в ту или иную группу (правая шкала). Гистограммой изображается количество домовладений, выставленных на продажу в поселках с различным общим числом объектов (левая шкала).

Структура предложения в зависимости от количества домовладений

Структура предложения по общему количеству домов показывает, что на локальном рынке преобладают поселки с численностью домовладений свыше 150 – 57% предложения. Это крупные поселки, предлагающие к продаже домовладения различных форматов (таунхаусы, участки без подряда) – «Золотая долина», «Фрунзевец», «Черничные поля», «Бристоль».

Всего один коттеджный поселок попал в группу до 50 домовладений – «Шеломово-2». Еще два проекта насчитывают 109 и 141 объект – «Елизарово парк» и «Клубничные поля».

На момент проведения исследования на локальном рынке отсутствовали поселки, где число объектов составляло от 50 до 100 ед.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *