Рассмотрим предложение поселков Киевского шоссе сегмента эконом по следующим параметрам: в зависимости типа окружения, рекреации, в зависимости от обеспеченности инженерными сетями и в зависимости от количества домовладений.
Немногие коттеджные поселки эконом класса могут среди сильных сторон указать выгодное месторасположение. Большинство проектов граничит со стародачными постройками или же современной коттеджной застройкой.
Коттеджные поселки «Фрунзевец», «Золотая долина», «Елизарово Парк» и «Шеломово-2» примыкают к лесным массивам. Только один проект локального рынка «Золотая слобода» граничит с рекой Десной.
Хорошее месторасположение близость водоемов, рек, лесных массивов привлекает потенциальных покупателей.
В ходе проведения исследования были оценены коттеджные поселки с точки зрения обеспеченности коммуникациями. При этом каждый вид коммуникаций рассматривался отдельно. Если один из видов сетей не был подключен (например, свет подавался по временной схеме), или они проложены лишь в части поселка, то такой проект относился к группе «Не подведено».
Проблемы с подведением коммуникаций полностью решены только в поселке «Шеломово-2». Здесь разведено электричество и магистральный газ, а при заключении контракта на покупку дома застройщик оборудует индивидуальную скважину и септик. Еще в одном поселке «Клубничные поляны» закончены работы по прокладке электричества, централизованного водоснабжения и канализации, нерешенным остается вопрос с подведением магистрального газа.
Инженерные сети в большинстве проектов локального рынка пока еще находятся на начальном этапе подведения. Многие девелоперы коттеджных поселков оформляют необходимые разрешительные документы, получают технические условия.
Отсутствие полностью готовых коммуникаций повышает риск невостребованности проекта со стороны потенциальных клиентов. В сложившихся условиях лишь немногие покупатели готовы рискнуть и приобрести участок в необорудованном всеми коммуникациями поселке. Весомым фактором при принятии решения является стоимость объекта, ведь зачастую в новом поселке цены существенно ниже, чем в проекте, который находится на завершающей стадии строительства и с готовой инженерной и социальной инфраструктурой.
На диаграмме отражена структура предложения по количеству домов/участков в поселке. Графиком показывается количество поселков, в которых общее число домовладений попадает в ту или иную группу (правая шкала). Гистограммой изображается количество домовладений, выставленных на продажу в поселках с различным общим числом объектов (левая шкала).
Структура предложения по общему количеству домов показывает, что на локальном рынке преобладают поселки с численностью домовладений свыше 150 – 57% предложения. Это крупные поселки, предлагающие к продаже домовладения различных форматов (таунхаусы, участки без подряда) – «Золотая долина», «Фрунзевец», «Черничные поля», «Бристоль».
Всего один коттеджный поселок попал в группу до 50 домовладений – «Шеломово-2». Еще два проекта насчитывают 109 и 141 объект – «Елизарово парк» и «Клубничные поля».
На момент проведения исследования на локальном рынке отсутствовали поселки, где число объектов составляло от 50 до 100 ед.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]