При анализе предложения на рынке загородной недвижимости Киевского направления была использована база компании Vesco, которая включает в себя 23 подмосковных поселка, расположенных на Киевском шоссе в пределах 50 км от МКАД, где на момент проведения исследования велась реализация домовладений.
В данном анализе структуры предложения объектом рассматривается не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, земельный участок), предлагающееся к продаже на первичном рынке.
На рассматриваемом локальном рынке наибольшая концентрация предложения по количеству поселков отмечается в зоне от 20 до 30 км от МКАД. Развитие загородного строительства вблизи Москвы сдерживает наличие аэропорта Внуково.
Исходя из характеристик рассматриваемого земельного участка, основную конкуренцию будущему проекту составят коттеджные поселки эконом-класса.
Номер на карте соответствует номеру в таблице ниже.
На рынке сейчас больше всего поселков, предлагающих к продаже участки без обязательного подряда на строительство. Более того, в основном эти проекты новые, которые были представлены в 2009-2010 гг., когда этот формат недвижимости стал набирать популярность.
Можно отметить заинтересованность девелоперов в реализации крупных проектов. Например, застройщиками коттеджных поселков «Фрунзевец» и «Бристоль» было заявлено о том, что они готовы построить 210 и 500 соответственно блокированных домовладений – таунхаусов. Учитывая то, что в ближнем Подмосковье дефицит земли, которая пригодна для строительства загородного малоэтажного жилья и она весьма дорогая, этот формат недвижимости стал весьма популярным, так как таунхаус – это аналог городской квартиры, но в загородной местности жилью на земельном наделе 1-3 сотки — при этом по весьма приемлемой стоимости.
Почти все проекты локального рынка находятся сейчас на начальной стадии строительства. Исключением является поселок «Клубничные поля», где застройщику остается подвести только магистральный газ. В большинстве проектов вопросы с инженерными сетями пока еще не решены.
Стоимость предлагающихся к продаже объектов относительно не высока, что объясняется низкой степенью готовности коттеджных поселков, небольшой площадью участков и домов.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]