Структура предложения по назначению земельных участков

В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации все земли по целевому назначению подвергаются делению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Земли населенных пунктов (до 2007 года – земли поселений);
  • Земли промышленности;
  • Земли особо охраняемых территорий;
  • Земли лесного фонда;
  • Земли водного фонда;
  • Земли запаса.

Структура предложения по назначению земельных участков Структура предложения по назначению земельных участков

На данный момент наибольшее число предлагаемых к продаже земельных наделов расположено на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Перевод земли из одной категории в другую занимает время и требует дополнительных финансовых затрат, далеко не все собственники идут на этот шаг, ограничиваясь изменением вида разрешенного использования.

На первом месте по востребованности стоят земли ИЖС, так как это наиболее защищенный от возможных изменений законодательства вид земель, где собственник может построить дом и получить в нем прописку.

Структура предложения по виду разрешенного использования

Наибольшее число земельных наделов имеет вид разрешенного использования «под дачное строительство» — 69,3% предложения участков.

Всего 2 загородных комплекса расположено на землях для ведения крестьянско-фермерского хозяйства — «Медынские усадьбы» (Киевское (Калужская обл.), 150 км) и «Деревеньки» (Киевское (Калужская обл.), 100 км).

 Источники появления новых предложений

 Как было отмечено выше, земля – ограниченный ресурс, потому и представляющий особую ценность. Поскольку рынок земли довольно молодой, сегодня еще существует значительное количество неосвоенных земель, участков, находящихся в ведении совхозов.

По прогнозам в ближайшие годы соотношение предложения земель по категориям будет меняться следующим образом:

Земли сельскохозяйственного назначения: сокращение объемов за счет вывода в другие категории.

Земли промышленности: несущественные колебания доли данной категории в общем объеме предложения, незначительное увеличение объемов за счет перевода наименее пригодных для жилищного строительства сельскохозяйственных земель в земли промышленности для строительства объектов производства, логистики и торговли;

Земли поселений: увеличение объемов за счет перевода земель из сельскохозяйственного назначения для строительства загородного жилья;

Другие категории за исключением земель рекреаций и земель особо охраняемых территорий не подлежат коммерческому использованию и их объемы являются постоянной величиной.

Таким образом, можно выделить основные источники появления новых предложений:

  • Выставление на продажу неосвоенных земель на первичном рынке;
  • Покупка паев у существующих совхозов;
  • Покупка земель у промышленных предприятий и прочих учреждений;
  • Вывод на продажу земельных массивов, перешедших в период кризиса 2008-2009 гг. в собственность банковских структур за долги. 

Существование на рынке резервных, находящихся вне оборота, земель оказывает сдерживающее влияние на рост цен и сглаживает факт исчерпаемости земельного ресурса.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *