Объем предложения рынка недвижимости Калужского шоссе

Калужское шоссе – федеральная трасса протяженностью 456 километров, проходящая через Московскую, Кулужскую и Смоленскую области и доходящая до границы с Республикой Беларусь. Шоссе начинается от Московской Кольцевой Автодороги как продолжение Профсоюзной улицы. В Московской области трасса пересекает Ленинский  и Подольский административные районы.

До 49 километра Калужское шоссе представляет собой четырехполосную автостраду в обоих направлениях, затем дорога сужается до двух полос в каждую сторону. Отличается хорошим асфальтовым покрытием и прекрасным освещением до 30-го километра от МКАД.

В данном исследовании было оценено предложение домовладений по Калужскому шоссе. На момент проведения исследования общий объем выставленных на продажу объектов составляет 4 754 единиц, т.е. 6,1% от домовладений по всему Подмосковью.

Как и в целом по загородному рынку Подмосковья, доля земельных участков на рынке недвижимости Калужского шоссе максимальна — 59%.

Структура предложения загородного рынка Подмосковья по типу домовладенийК числу рассматриваемых проектов были отнесены комплексы, расположенные в Калужской области, вблизи от Калужского шоссе.

Для загородных комплексов локального рынка характерны следующие показатели:
Для загородных комплексов локального рынка характерны следующие показатели

Структура предложения рынка недвижимости Калужского шоссе по удаленности

На минимальном удалении находится загородный проект «Кронбург» — 2 км от МКАД. Комплекс находится между деревнями Ямонтово и Губкино. Проект известной компании ОАО «Масштаб» вышел на рынок в 3 кв. 2011 года и рассчитан на 317 таунхаусов. На данный момент реализовано более 70% секций блокированных домов.
Структура предложения рынка недвижимости Калужского шоссе по удаленностиНаибольшее число проектов располагается в ближней зоне 10-30 км от МКАД. При этом основной объем объектов это участки без обязательного подряда на строительство.

Самый дальний проект локального рынка «Усадьба Спасово» находится в Калужской обл. в 250 км от МКАД. К продаже предлагаются участки с подрядом на строительство.

Структура предложения рынка недвижимости Калужского шоссе по стоимости

Минимальная цена на коттеджи установлена в самом удаленном проекте «Усадьба Спасово» — $830 за 1 кв.м. Максимальная стоимость за 1 кв.м. зафиксирована в $3800 в «Ильичевка Премиум-2 (Новая Ильичёвка)».

Структура предложения домовладений по стоимости за 1 кв.м.:
Структура предложения домовладений по стоимости за 1 кв.м.В целом, средняя стоимость 1 кв.м./1 сотки в зависимости от формата домовладений на локальном рынке зафиксирована на следующем уровне:

  • •    Коттеджи — $2 290
  • •    Таунхаусы — $2 140
  • •    Апартаменты — $2 645
  • •    Участки без подряда — $10 400

rynok-nedvizhimosti-kaluzhskoe-5

Минимальная цена за 1 сотку установлена в «Медынских усадьбах (1 оч.)» — $94. Из коммуникаций в проекте предполагается подведение только электричества — 10 кВт. При этом дополнительно нужно заплатить 150 тыс. руб. Все участки площадью 100 соток имеют статус земли сельхоз назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Ценовой максимум зафиксирован в загородном поселке «Лесная симфония» — $37 650.

Структура предложения домовладений по общей стоимости:
Структура предложения домовладений по общей стоимостиСтоит отметить, что в большинстве проектов цены на коммуникации уже заложены в контракте. Однако ряд девелоперов затраты на подключение инженерных сетей выделяют отдельной суммой:
Поселки с отдельной стоимостью инженерных сетей

Структура предложения рынка недвижимости Калужского шоссе по площади

Все предложение домовладений Калужского направления было оценено в зависимости от их размера и площади придомового участка:
Структура предложения рынка недвижимости Калужского шоссе по площадиУспешные проекты, поселки-аутсайдеры. Их характеристика, причины успеха и неудач

В рамках исследования составлен рейтинг ТОП-5 самых удачных и неудачных проектов локального рынка.
Критерием успешности проектов выступал показатель динамики продаж домовладений.
Успешные проекты, поселки-аутсайдеры Калужского шоссеК преимуществам успешных проектов можно отнести:

  • Хорошая транспортная доступность – можно добраться автобусом или электричкой;
  • Уверенные темпы строительства, подведение коммуникаций, высокое качество;
  • Юридическая чистота сделки, полный пакет необходимых документов; 
  • Невысокая стоимость домовладений;
  • Предоставляется рассрочка.

К недостаткам проектов аутсайдеров можно отнести:

  • Приостановка строительства, перенос сроков сдачи комплексов;
  • Нерациональные планировки домовладений;
  • Высокий уровень цен;
  • Неразвитость инфраструктуры.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *