Характеристика предложения локального рынка Ярославского направления по площади

Рассмотрим структуру предложения локального рынка по площади домовладений и земельных участков Ярославского шоссе, площади коттеджных поселков, количеству домовладений и обеспеченности инженерными сетями.

Структура предложения в зависимости от площади домовладений и земельных участков Ярославского шоссе

 Как было отмечено ранее, большинство посёлков, представленных на исследуемом загородном локальном рынке, относится к сегменту эконом класса. Этим объясняется то, что наиболее распространённый вариант предлагаемых застройщиком площадей 100-300 кв.м. — 64,4 % предложений. При этом треть объектов подобной площади относятся к поселку «Александровские дворики»: рекомендованные проекты 85-165 кв.м. с участками 8-15 соток.

Структура предложения домовладений в зависимости от площади

 Таунхаусов на данном локальном загородном рынке представлено всего 78 ед. При этом средняя площадь подобного домовладения составляет 206 кв.м. Наибольшее предложение таунхаусов сконцентрировано в группе 100-200 кв.м.

 Структура предложения домовладений и таунхаусов в зависимости от площади представлена на диаграмме ниже:

Структура предложения домовладений по размеру придомового участка

 Средняя площадь придомового участка под коттедж составляет 17,7 соток, под таунхаус — 3,8 сотки. 65,6% коттеджей располагаются на участках 10-20 соток. Такие наделы предлагаются во всех без исключения проектах локального рынка.

Половина предложения участков без подряда на строительство занимают территорию 10-20 соток. Средняя площадь участка без подряда больше, чем для коттеджей и составляет 18,1 сот.

Структура предложения в зависимости от обеспеченности инженерными сетями

 При выборе домовладения одним из основных факторов, влияющих на принятие решения о совершении покупки, является обеспеченность проекта необходимыми инженерными сетями.

Структура предложения поселков по наличию коммуникаций

 На локальном загородном рынке электричество будет подведено в 79 из 87 комплексов. В 8 проектах («Новоселье», «Солнечный-2», «Дивный», «Дивово», «Антоновские усадьбы», «Светлый», «Приозерный», «Опушкино») собственники земли будут решать вопрос о целесообразности подведения всех инженерных сетей.

Застройщики выделяют на одно домовладение от 3,5 до 20 кВт при одновременной нагрузке.

Не все котттеджные поселки локального рынка будут обеспечены газом.  Еще меньше загородных комплексов имеют центральный водопровод и канализацию.

 По наличию коммуникаций анализируемые поселки можно разделить на 3 группы:

По наличию коммуникаций анализируемые поселки можно разделить на 3 группы

 В таблице, представленной выше, четко видна зависимость между стоимостью домовладений и стадией готовности поселка (и инженерных сетей в частности) – чем выше степень готовности, тем выше цена.

 Структура предложения в зависимости от количества домовладений и площади коттеджных поселков Ярославского шоссе

 На диаграмме отражена структура предложения по количеству домов/участков в поселке.

структура предложения по количеству домов/участков в поселке

 Структура предложения по общему количеству домов показывает, что на рынке преобладают поселки с численностью домовладений свыше 200. Преимущественно это проекты, предлагающие участки без обязательного подряда на строительство, исключение составляют лишь несколько поселков, где можно купить иные форматы домовладений – «Лосиный остров — Загорянка», «Зелёная роща», «Пушкинский лес», «Новый мир».

Самый большой проект локального рынка – «Лосиный парк-1» насчитывает 643 участка без подряда.

Вторая по численности группа от 50 до 100 домовладений в поселке занимает 26,4% предложения. Это поселки, предлагающие к продаже домовладения различных форматов (коттеджи, таунхаусы, участки без подряда) и имеющие собственный небольшой инфраструктурный комплекс объектов – нап., «Жуковка», «Пестовская гавань», «Радонеж», «Спасс-Торбеево» и т.д.

В целом среднее число объектов в поселках локального рынка составляет 175 единиц.

 Помимо количества домовладений в поселке все проекты были оценены в зависимости от площади территории, которую они занимают:

Структура предложения проектов в зависимости от площади проекта

 Доминируют поселки, площадь территории которых составляет 10-20 Га. Самый маленький проект – «Варавино» (50 км)  занимает площадь в 2,9 гектар и насчитывает всего 21 участок без подряда. Наибольшую территорию занимает «Охотино парк» — 80 гектар, на которых расположено 147 участков.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *