Динамика продаж загородных домовладений по Ленинградскому и Пятницкому шоссе

В ходе проведения исследования была рассчитана динамика продаж коттеджных поселков по анализируемым направлениям. В число рассмотренных проектов вошли также полностью реализованные на данный момент загородные комплексы.

На момент проведения исследования домовладений по Ленинградскому и Пятницкому направлениям реализовано, начиная с 2002 года, около 9 тыс. домовладений различных форматов.

Динамика продаж домовладений по Ленинградскому и Пятницкому шоссе

Первым организованным комплексом локального рынка является проект «Новосходненский» (Ленинградское ш.,11 км). Поселок насчитывал 50 коттеджей площадью 200-340 кв.м. с придомовыми участками в 12-20 соток, построенных в голландском стиле. Последний дом в загородном комплексе был продан во 2 кв.2005 г.

Следом за коттеджами на рынок стали выходить малоэтажные комплексы, предлагающие к продаже таунхаусы. Среди первых подобных проектов можно отметить «Удачное» (Ленинградское ш.,12 км), «Family Club» (Ленинградское ш.,12 км), Елино (Ленинградское ш.,17 км).   

В целом совокупный объем продаж каждого из форматов домовладений за весь период развития локального рынка (2002- 1-2 кв.2012 гг.) примерно одинаковы: 

Структура динамики продаж по формату домовладений

Вместе с тем сегменты загородной недвижимости локального рынка развивались неравномерно. Так, участки без подряда стали предлагаться в 2004 году, а апартаменты лишь в 2006 году.

 Анализ динамики продаж загородных домовладений по Ленинградскому и Пятницкому шоссе:

Коттеджи:

 Ежеквартальная динамика продаж коттеджей

На загородном рынке темпы продаж коттеджей постоянно увеличивались вплоть до сентября 2008 года. Финансовый кризис негативно сказался на объеме реализации индивидуальных домов. Так, в 2009 году по сравнению с 2008 годом было продано в 3 раза меньше коттеджей. В 2010 году продажи все также не смогли достичь докризисного уровня, суммарно реализовано 208 домов против 257 в 2008 году.

В стоимостном выражении сегмент коттеджей также существенно просел. По итогам 2008 года объем сделок составил $213,8 млн., в 2009 году — $50,8 млн., в 2010 году – $140,3 млн. Таким образом, за 2 посткризисных года рынок все еще не восстановился, разница между 2008 и 2010 годом составила более 50%.

За первые 2 квартала 2012 года на локальном рынке реализовано 135 домов на общую сумму $136,5 млн.

Таунхаусы

 Пик продаж в сегменте таунхаусов на локальном рынке приходится на 3 квартал 2008 года – реализовано 149 домовладений. При этом наибольший объем продаж зафиксирован в поселках «Ивакино-Покровское» (продано 30 таунхаусов), «Маленькая шотландия» (продано 29 таунхаусов), «Елинская слобода» (продано 24 таунхауса).

Ежеквартальная динамика продаж таунхаусов

 Стоит отметить, что наибольший рост продаж как в количественном, так и в стоимостном выражении пришелся на 1 кв. 2007 года. Подобное объясняется стартом продаж в новом клубном комплексе «Ангелово Residence», где за первый же квартал было продано более 40 домовладений, на общую стоимость свыше $60 млн.

В 2010-2011 гг. объем продаж в сегменте блокированных домов оставался стабильным: в каждом из кварталов реализовывалось от 60 до 80 домовладений в зависимости от сезона.

Апартаменты

Один из перспективных сегментов рынка – апартаменты. Темпы продаж квартир в малоэтажных загородных комплексах в 2010-2011 гг. превысили объемы реализации коттеджей и таунхаусов. За первое полугодие 2012 года апартаменты стали самым востребованным типом жилья на локальном рынке. В 1-2 квартале текущего года реализовано 497 квартир, в то время как участков без подряда 486, таунхаусов -159, а коттеджей всего 135.

Ежеквартальная динамика продаж апартаментов

Сегмент апартаментов развивался неравномерно, можно отметить периоды наибольшего роста – 3 кв.2010 г. и 2 кв.2011 г., когда на рынок вышли новые проекты «Шемякинский дворик», «Лебединое озеро», «Мечта 11 квартал», «Аристово-Митино».

Участки без подряда

Участки без подряда получают активное развитие в посткризисный 2010 год, когда выходит 90% проектов, предлагающих к продаже только землю – «Озерный край. Лыщёво», «Дудкино», «Владычино», «Подколокольный», «Подпорино», «Акватория» и другие.

Ежеквартальная динамика продаж участков без подряда

 Пик продаж пришелся на 3 кв. 2011 года, что вызвано большим числом новых проектов, презентованных на рынке — например «Дачи на Сози», «Лучезарово», «Соколиное гнездо», «Середниково», «Лисичкин Луг», «Соколово».

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *