Прогноз продаж поселков с участками без подряда на рынке малоэтажных комплексов

Доля поселков с участками без подряда на строительство составляла в 2011 году 71,6% от общего объема предложения рынка загородных малоэтажных комплексов.  На 2012 и 2013 гг. эксперты компании Vesco Consulting предполагают снижение доли поселков с участками без подряда и увеличение доли поселков, где к продаже предлагаются коттеджи на разной стадии готовности.

К 2013 году доля поселков с участками без подряда снизится, по прогнозам специалистов Vesco Consulting, на 5-7%. Связано это с постепенным снижением ажиотажа вокруг данного сегмента рынка и желанием части покупателей приобрести дом в поселке с единым архитектурным стилем, где коттеджи будет организованно строить подрядная организация. Кроме того, не стоит забывать еще об одной проблеме 2009-2011 гг. – обманутые дачники. В погоне за дешевизной люди скупали неразмежеванную землю, без технических условий на подведение инженерных сетей с туманными обещаниями девелоперов подвести их в срок. Часть подобных объектов так и останется не обеспеченными коммуникациями. Сегодня покупатели уже не так наивны и предпочитают покупать землю у известного и опытного девелопера, либо с подведенными коммуникациями или там где работы активно ведутся.

Еще одна проблема сегмента земельных участков, с которой столкнулись некоторые покупатели – нет жестких сроков по возведению дома, что значительно растягивает период массового строительства, жить «на активной стройке» придется 5-7 лет.

Тем не менее, поселки с участками без подряда будут оставаться лидерами по числу новых проектов и объемов продаж. Они останутся наиболее доступной для покупателя формой загородной недвижимости.

Прогноз продаж в зависимости от форматов недвижимости на 2012-2013 гг., %

 Прогноз продаж в зависимости от форматов недвижимости на 2012-2013 гг., Специалисты Vesco Consulting прогнозируют, что аналогичным образом ситуация будет развиваться и по объемам продаж различных форматов недвижимости.

Прогноз объема  предложений домовладений различных форматов на 2012-2013, %

Прогноз объема  предложений домовладений различных форматов на 2012-2013

 Специалисты компании прогнозируют общее снижение стоимости на землю на протяжении 2012 года. Подобное будет связано с появлением новых бюджетных проектов. Однако покупатели уже не готовы при выборе руководствоваться только ценой, сейчас им важны коммуникации, инфраструктура. Поэтому девелоперы будут повышать уровень развития поселков, а как следствие увеличиться и их стоимость.

Стоимость участков без подряда

В рамках настоящего исследования экспертами компании составлен прогноз изменения стоимости земельных участков в зависимости от класса коттеджного поселка. Специалисты компании прогнозируют рост стоимости до 15%. Исключение составляет сегмент элитной недвижимости. Поскольку в большей степени цена сформирована под влиянием предложений в поселке «AgalarovEstate», и сейчас в поселке предполагается очередная смена концепции, то стоимость участков может существенно снизиться.

Прогноз изменения стоимости земельных участков без подряда в зависимости от класса на 2012-2013, долл. за 1 сотку

Прогноз изменения стоимости земельных участков без подряда в зависимости от класса на 2012-2013

Прогноз изменения стоимости земельных участков без подряда

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *