Рекомендации девелоперу при строительстве организованного коттеджного поселка

Основываясь на результатах проведенного исследования, можно выделить следующие рекомендации девелоперу при строительстве организованного коттеджного поселка, чтобы домовладения отвечали следующим характеристикам:

  • Наличие всех необходимых центральных инженерных сетей;
  • Небольшая площадь домовладений – 150-250 кв.м. небольшие домики, которые можно использовать как для сезонного, так и для постоянного проживания;
  • Бюджет покупки – до $300-$450 тыс. (стоимость 1 кв.м. дома без учета земли –$700-$1000)
  • Класс проекта – эконом;
  • Небольшая площадь придомовых участков – 8-15 соток;
  • Расположение коттеджного проекта: Симферопольское, Ярославское, Новорижское, калужское шоссе, удаленность – от 30 км;
  • Гибкая ценовая политика – рассрочка на момент строительства дома, скидки, бонусы, кредит от «застройщика»;
  • Технология строительства: деревянные дома, построенные из оцилиндрованного бревна или бруса, а так же каркасно-панельные домовладения.

Рекомендации касательно материала и технологии строительства

Выбор материала и технологии строительства определяется качественными характеристиками рынка сбыта. Наиболее перспективным с точки зрения сбыта после восстановления рынка после кризиса станет массовый сегмент, диктующий следующие требования к производству и домовладениям:

  • типизацию домостроения;
  • ориентированность на эконом класс, то есть невысокую себестоимость, цену комплекта и строительства; 
  • невысокую материалоемкость и отсутствие необходимости в использовании дорогостоящего сырья;
  • высокую скорость производства и строительства.

Домостроение из массивной древесины не отвечает этим требованиям. Эту архитектурно-строительную систему довольно сложно типизировать, она больше ориентирована на индивидуального заказчика, дороже каркасно-панельных систем и требует высококачественного сырья. Сроки строительства из массивной древесины так же весьма значительны из-за  времени, требующегося для усадки большинства материалов. Однако, несмотря на эти недостатки, дома, построенные из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса, пользуются спросом со стороны покупателей загородной недвижимости Московской. 

Вместе с тем стоит отметить более прогрессивную и менее затратную  технологию каркасно-панельного домостроения. Панельные и каркасные дома не требуют высокого качества и большого количества сырья, довольно быстро производятся и монтируются. Их стоимость гораздо ниже, чем аналогов из массивной древесины.

Каркасные дома отличает от панельных скорость строительства, она несколько ниже из-за меньшей степени заводской готовности. Важным является факт, что каркасные дома  довольно легко транспортируются, так как транспортировке подвергаются не готовые стены, как в панельных домах, а их составные части. Вместе с тем, каркасное домостроение подразумевает больший набор вариантов отделки. Стоимость каркасного дома определяется качеством утеплителя и отделочных материалов.

Основным недостатком панельных домов является тот факт, что завод должен располагаться как можно ближе к потребителю, так как панели перевозятся  в готовом состоянии. При увеличении транспортных тарифов это становится все более значимым. То есть размещение завода по производству панельных домов должно быть ориентировано на наиболее емкий региональный рынок.

Что касается класса наиболее востребованных на рынке деревянных домов, то, по мнению экспертов компании Vesco Consulting, наиболее перспективно ориентировать усилия на клиентов эконом и бизнес класса. Покупатель при любых условиях, даже если рынок стабильно развивается и растет, хочет купить недвижимость, затратив как можно меньше средств. Вместе с тем для большинства граждан сегодня одним из самых острых и актуальных вопросов является решение жилищной проблемы. При этом наиболее востребованы у потенциальных клиентов будут небольшие домики, которые можно использовать как для сезонного, так и для постоянного проживания.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *