Анализ рынка коттеджных поселков Ленинградского и Пятницкого шоссе

На момент проведения исследования продажи были полностью завершены в 23 проектах по Ленинградскому шоссе и в 19 поселках Пятницкого направления. Совокупно за 10 лет существования рынка только в этих проектах реализовано 2 665 домовладений на территории более, чем 400 га. Общий же объем проданных объектов составляет около 9 тыс.

Число коттеджных поселков первичного рынка в стадии активных продаж, расположенных по Ленинградскому шоссе, составило 47, по Пятницкому шоссе — 24.

Рассмотрим карту расположения анализируемых поселков.

 Поселки Ленинградское шоссе

Поселки Ленинградское шоссеПоселки Ленинградское шоссе - карта

Поселки Пятницкое шоссе

Поселки Пятницкое шоссе

Коттеджные поселки по Ленинградскому и Пятницкому направлениям

 Таким образом, по Ленинградскому и Пятницкому направлениям расположен 71 коттеджный поселок, реализующий разные форматы загородной недвижимости (участки без подряда, коттеджи, таунхаусы, апартаменты) и находящийся на различной стадии готовности.

Общий объем домовладений насчитывает 16 173 объектов различных форматов, из которых 6 640 на момент проведения исследования находятся в продаже на первичном рынке.

Коттеджные поселки по Ленинградскому и Пятницкому направлениям

Рассматриваемые проекты находятся на различном этапе строительства от полностью готовых и обжитых (нап. «Елки», «Истрия», «Шаляпинская усадьба», «Мечта-1 оч») до тех, где только начинаются девелоперские работы (нап. «Причал», «Подмосковье», «Середниково», «Мыслятино», «GreenVill»). При этом диапазон цен на домовладения существенно варьируется. Так, например, стоимость 1 сотки участка без подряда на строительство колеблется от $680 до $31 250. Аналогичная ситуация складывается и по остальным форматам недвижимости: в частности, для коттеджей зафиксирован разброс цен в диапазоне от $900 до  $6 997.

Отдельное внимание практически все девелоперы уделяют досугу своих жильцов. Застройщики строят бизнес-центры, яхт-клубы, фитнесс-центры, вертолетные площадки, кафе, бары, и даже отели для того чтобы владельцы жилья чувствовали себя комфортно и могли полностью проводить свободное время загородом. Однако в 15 загородных комплексах не предусмотрено никаких объектов инфраструктуры (нап. «Шаляпинская усадьба», «Лисичкин лес», «Лучезарово», «Якиманский залив», «Соколиное гнездо»).

Большинство (52 проекта) рассматриваемых загородных комплексов расположены на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Во многих поселках при заключении сделки купли-продажи возможно привлечение ипотечного кредита или рассрочки, часто это обговаривается индивидуально с покупателем при заключении договора. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *