Анализ рынка загородной недвижимости Подмосковья далее 70 км от МКАД

Активное освоение Подмосковных земель продолжается. Ориентировочно в 2007 году на рынке загородной недвижимости Подмосковья появился термин «дальние дачи», и сейчас уже прочно вошел в обиход. Число таких поселков, пригодных как для сезонного, так и для постоянного проживания постоянно растет значительными темпами, причем можно проследить тенденцию постепенного удаления от МКАД.

Интерес к «дальним» поселкам со стороны покупателей также возрастает. Такая недвижимость обладает рядом преимуществ, главными из которых являются приемлемые цены, хорошая экология и живописные места для отдыха.

В 88 поселках, расположенных далее 70 км от МКАД продажи завершены. Совокупно в поселках реализовано 9 827 объектов различных форматов, которые занимают территорию в 1988,44 га. Наибольшее число проданных коттеджных поселков расположено на расстоянии до 100 км от МКАД.

 Ниже на графике показана динамика выхода коттеджных поселков по годам, начиная с 2003 года. В итоге можно отметить, что максимальное число проектов было презентовано в 2011 и прошлом 2012 году.

Динамика выхода коттеджных поселков далее 70 км от МКАД

Помимо этого стоит отметить, что ряд загородных комплексов приостановили продажи до «лучших времен».

На момент проведения исследования в продаже на первичном локальном рынке  находилось 319 загородных комплексов. Общий объем предложения домовладений составил 32 312 объектов различных форматов. При этом стоит отметить, что объектом анализа структуры предложения являлся не коттеджный поселок, а отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на момент проведения исследования на первичном рынке.

 Предложение локального рынка недвижимости Подмосковья далее 70 км от МКАД 

Предложение проектов локального рынка очень разнообразно. У потенциального покупателя есть возможность приобрести не только готовое домовладение, но и построить дом по своему вкусу, купив участок без обязательного подряда на строительство. При этом необходимо отметить, что в большинстве проектов рынка девелоперы коттеджных поселков не ограничиваются предложением какого-то одного формата жилья, а ориентируются на запросы покупателей, осуществляя комплексную застройку территории различными домовладениями. Среди рассматриваемых проектов есть также и те, где покупателям предлагается не самый распространенный для рассматриваемой локальной зоны объекты продаж – таунхаусы и апартаменты – «Новое Ступино», «Золотые пески» и «Дубна Ривер Клаб».

В целом можно отметить средние параметры анализируемых загородных комплексов: 

Средние параметры коттеджных поселков по локальному рынку

Средняя площадь дома (кв.м.)

200

Средняя площадь придомового участка у коттеджей (сот.)

18,2

Средняя площадь участка без подряда (сот.)

18,5

Средняя площадь поселка (Га)

37,9

Среднее число домовладений в поселке (шт.)

198

Наиболее представлены поселки, предлагающие к продаже участки без обязательного подряда на строительство. Причем это новые проекты, презентованные после 2010 гг. на волне растущей посткризисной популярности подобного формата недвижимости. Подобные коттеджные поселки масштабны и в среднем занимают площадь 34,6 га, насчитывая на своей территории 184 объекта недвижимости.

Во всех анализируемых поселках имеются в наличии документы на участки и дома. Участки, как правило, имеют категорию «под дачное строительство», реже «индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» и «сельскохозяйственные земли». Во многих поселках при покупке предоставляется рассрочка, есть возможность оформить ипотечный кредит.

Особое внимание девелоперы уделяют безопасности жителей загородных комплексов и их имущества. В большинстве поселков эконом сегмента застройщики ограничиваются организацией контрольно-пропускных пунктов. В коттеджных поселках более высокого уровня ведется видеонаблюдение по периметру территории, организовано патрулирование, установлены тревожные кнопки.

Кроме того, застройщики занимаются обустройством инфраструктурной составляющей загородных комплексов. Среди подобных проектов можно отметить «Конаково River club», где расположены: гостиница на 64 номера, общей площадью более 7500 кв.м.,  ресторан и банкетный зал, бар и зона отдыха с камином, детское кафе, бильярд, детская комната и детская площадка, бизнес — центр с конференц — залом для корпоративных мероприятий, гостевая стоянка. При этом, если загородный комплекс включает несколько очередей или поселков, то застройщик формирует единую инфраструктурную зону на все проекты сети.

Относительно степени готовности поселка можно отметить, что полностью построенных проектов не так много – всего 17 (нап. «Клинские дачи», «Солнечная долина», «Рузские просторы», «Усадьбы Юрково», «Марфино» и т.д.).

Коттеджных поселков полностью обеспеченных всеми центральными коммуникациями на локальном рынке не так много. В 4 проектах девелоперы ограничиваются лишь минимальным предложением инженерных сетей – подведением электричества («Алешкино- 2 оч», «Алешкино-3 оч», «Заповедная поляна», «Левшино»). Такие коттеджные поселки относятся к эконом классу и к продаже предлагают только земельные участки без обязательного подряда на строительство. Во многих проектах проблемы с водоснабжением и канализацией собственники наделов будут решать сами путем обустройства индивидуальных колодцев и систем очистки. 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *