Анализ спроса на загородную недвижимость Ленинградского и Пятницкого шоссе. Ч.2.

Рассмотрим структуру спроса на загородную недвижимость Ленинградского и Пятницкого шоссе по следующим параметрам: формату домовладений, стоимости объекта, площади домовладений и земельных участков, обеспеченности инженерными сетями, а также по насыщенности объектами инфраструктуры.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по формату домовладений

Наибольший интерес покупатели недвижимости локального рынка предъявляют к участкам без обязательного подряда на строительство. 40% заявок поступающих в отношении объектов Ленинградского и Пятницкого направлений ориентированы на земельные участки. Данный формат недвижимости в последние 5 лет (после финансового кризиса 2008 года) стал лидирующем на всем рынке загородной недвижимости Подмосковья, как по предложению, так и по спросу.
Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по формату домовладенийВторым по популярности форматом недвижимости по-прежнему остаются коттеджи – 30% потенциальных покупателей ориентированы на их приобретение.

Менее востребованы таунхаусы и апартаменты. Вместе с тем стоит отметить, что спрос на них в последнее время все больше возрастает, о чем свидетельствует уверенная динамика продаж, а также появление все новых загородных комплексов, предлагающих к продаже подобное жилье.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по стоимости объекта и 1 кв.м.

Наибольший интерес у потенциальных покупателей  вызывают недорогие объекты. Так, основной спрос на домовладения различных форматов сконцентрирован в ценовом диапазоне $1000-3000.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. по стоимости 1 кв.м.  домовладений

При этом стоит отметить, что на самые дешевые домовладения (по цене до $1000) приходится небольшой спрос. Будущие собственники понимают, что это жилье либо на начальном этапе строительства, либо находится слишком далеко от Москвы.

В отношении общего бюджета покупки заметна та же тенденция  — снижение интереса к домовладениям по мере роста их стоимости.
Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. по стоимости домовладений

Структура ценового спроса на земельные участки без подряда в зависимости от стоимости была разбита на группы.

Результаты проведенного анализа представлены ниже:
Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. на участки без подряда за 1 сотку

На покупку земельного участка без подряда на строительство покупатели готовы тратить не более $15 тыс. за 1 сотку земли с учетом всех коммуникаций. С увеличением стоимости число желающих приобрести землю резко снижается. Так, всего 3,5% покупателей могут потратить более $35 тыс. за 1 сотку. Наделы земли, расположенные в первой береговой линии или полностью лесные. Подобные предложения для рынка редкость, поэтому и цены на них устанавливаются высокие.
Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. на участки без подряда по стоимости

По общей  стоимости земельных участков основной спрос сосредоточен в ценовых группах $50-150 тыс. – 49%.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по площади домовладений и земельных участков

Наиболее востребованными являются коттеджи площадью 100-300 кв.м. Их желают приобрести 68% потенциальных покупателей. 17% готовы вложить деньги в дом площадью меньше 100 кв.м. основным мотивом покупки такой недвижимости является сезонное проживание (дача). Подобная структура спроса на дома объясняется, тем, что многие покупатели имеют ограниченный бюджет, а дополнительные метры создают дополнительную стоимость и удорожают дальнейшее содержание дома.

Меньшую долю в структуре спроса по размеру коттеджа занимают площади свыше 300 кв.м. – 15%. В основном домовладения подобного размера рассчитаны на состоятельных покупателей.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. по площади домовладения

Для таунхаусов и апартаментов характерны меньшие площади, поэтому основной спрос приходится на объекты до 200 кв.м.

Что касается площади придомового участка, то для коттеджей большинство покупателей оптимальным считает размер 10-20 соток – 40,9% заявок. Для таунхаусов оптимальным является площадь до 10 соток – 88,9%.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого ш. по площади участка

Поскольку большинство покупателей загородной недвижимости локального рынка относятся к эконом классу, то они предпочитают приобретать земельные наделы площадью 10-20 соток. Для участков без подряда такую площадь считают достаточной 40%.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по обеспеченности инженерными сетями

Для комфортного проживания за городом современному жителю нужны все необходимые блага цивилизации – свет, газ, вода, канализация. Вместе с тем в зависимости от целей, для которых приобретается жилье потенциальные покупатели готовы отказаться от части необходимых коммуникаций. 

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по площади домовладения, %

99% желающим приобрести недвижимость необходимо электричество, немного меньше (83%) покупателей не готовы отказаться от газа. Решить проблему с водой и канализацией можно и самостоятельно, поэтому данные инженерные сети не являются самыми востребованными у клиентов.
Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по насыщенности объектами инфраструктуры

Самым необходимым объектом инфраструктуры поселка являются детские и спортивные площадки – 19%. 17% потенциальных покупателей в числе первостепенных объектов называют магазин. Практически одинаково распределены предпочтения в отношении остальных инфраструктурных строений – аптеки, парковки, кафе и пляжа.

Структура спроса Ленинградского и Пятницкого шоссе по наличию объектов инфраструктурыСреди второстепенных объектов инфраструктуры покупатели называют школу или детский сад, яхт-клубы или фитнес-центры. Подобные объекты строятся в поселках бизнес- и элит-класса, жители которых готовы платить за комфортное проживание и собственный досуг.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *