Структура спроса на жилую недвижимость г. Сургут

Кризис 2008 года несколько затормозил развитие рынка недвижимости Сургута, но спад наблюдался не более полугода, затем объем сделок в целом по рынку восстановился. Масштабного прекращения и снижения темпов строительства эксперты также не отмечают, рынок в минимальной степени ощутил прошедший финансовый кризис, что говорит о серьезном дефиците предложения при наличии сформированного платежеспособного спроса. В 2012 продолжает увеличиваться покупательская способность. Отмечается повышение интереса к индивидуальным домам и таунхаусам, которые в 41 мкр. уходят довольно быстро.

 Структура спроса по размеру квартиры в Сургуте

Традиционно наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в Сургуте, на них приходится до 80% спроса. К чести девелоперов сказать, что 3-х и более комнатные квартиры представлены в новой застройке в небольшом объеме. Некоторые эксперты отмечают тенденцию повышения спроса на трехкомнатные квартиры – не единичны случаи повторного кредитования.

В зависимости от комнатности наибольший запрос приходится на следующие размеры квартир: однокомнатные 40-45 кв.м., двухкомнатные 55-60 кв.м., трехкомнатные 70-80 кв.м. Однако окончательное решение покупатель принимает исходя из бюджета, планировки, возможностей ипотечного кредита, уровня отделки.

В последние несколько лет появилось предложение студия  площадью около 30 кв.м., эксперты называют его «жилье для ипотечников», оно действительно пользуется спросом, особенно у студентов. Такие квартиры также выкупаются, по некоторым данным, администрацией города и передается льготникам по специальным ценам.

Структура спроса по размеру секции таунхауса, коттеджа в Сургуте

При ограниченном развитии малоэтажного рынка спросом пользуются дома площадью до 150 кв.м. В последние годы получили развитие дачные домики для временного проживания 80-100 кв.м. Для постоянного места жительства дома не рассматриваются, поскольку городские предложения завышены по цене, а прилегающие к городу поселки не обладают необходимой инфраструктурой. Кроме того, рядом экспертов отмечались опасения жителей в воровстве – вахтовый метод работы подразумевает отъезды на 1-2 месяца, а деревни почти пустуют.

Большим считается строение 250-300 кв.м. и выше, спрос на такие дома единичен.

 Структура спроса по размеру земельного участка в Сургуте

Относительно площади земельного участка эксперты сориентироваться не смогли, поскольку индивидуальные участки продаются крайне редко, коттеджи строятся на земле 7-10 сот вне зависимости от площади строения, а покупатели ориентируются на бюджет и не требовательны в части масштаба прилегающей к коттеджу территории. Типичным считается 7-9 сот.

 Структура спроса по цене

Все эксперты отличают высокий уровень цен, сложившийся на рынке по причине высокого уровня доходов населения. По некоторым данным, за 2011 год цены выросли на 15-20%. Востребованными считаются квартиры в Сургуте в бюджете до 2,5-3,5 млн. (однокомнатные) и 3,5-4,5 (двухкомнатные) млн. руб. Большее количество комнат увеличивает бюджет покупки до 6 млн., что ограничивает объем сделок. Но и такие объекты находят своего покупателя.

Переводя бюджет покупки на стоимость 1 кв.м., то предложение на уровне 60-65 тыс. руб. за 1 кв.м. считается допустимым, но несколько завышенным, но у покупателей нет выбора – за последние годы рынок не показал снижения цен. К предложениям собственников вторичных объектов по 120 тыс. руб. за 1 кв.м. риэлторы относятся очень скептично, и стараются не брать такие объекты в реализацию.

Для эконом сегмента очень хорошими на вторичном рынке считались бы цены за 1 кв.м.: малосемейка (однокомнатная, 30 кв.м., без балкона) – 40 тыс. руб., моспроект (малосемейка с балконом) – 50 тыс.руб., ленпроект (однокомнатная, 45-47) – 60 тыс.руб.

Важно отметить, что относительно отделки в городе нет сформированного единого представления. Квартиры в новых домах сдаются под черновую отделку, покупатели вынуждены вкладываться в дальнейший ремонт, но возможность самостоятельного выбора стиля и уровня отделки многих покупателей (особенно молодых семей, у кого это первая собственная недвижимость) радует. С другой стороны, вторичные предложения дороже, но востребованы у части покупателей именно по причине наличия ремонта и отсутствия необходимости дополнительных вложений одномоментно с приобретением. Чистовая отделка первичного предложения, по мнению экспертов, может быть востребована, но основным критерием принятия нового продукта станет его цена в сравнении с альтернативными вариантами, представленными на локальном рынке.

 Текущее предложение коттеджей и участков в Сургуте ограничено, уровень цен по большей части недоступен для среднего жителя. Потенциально востребованным может стать предложение в ценовой нише аналога трехкомнатной квартиры, т.е. коттедж или таунхаус по цене 4-6 млн. руб. (100-150 кв.м.) под черновую отделку. Чистовая отделка на момент проведения исследования представлена только на вторичном рынке, новостройки сдаются только с черновой отделкой, поэтому покупатель первичного рынка привык заниматься благоустройством своего жилья после покупки.

Сформированные цены на уровне 10-15 млн. рублей за коттедж на вторичном рынке – не являются востребованными у широкого слоя покупателей, тормозят развитие малоэтажного рынка и формирование у жителей города психологии жизни в собственном индивидуальном доме.

Отдельным спросом пользуются пос. Барсово и Белый Яр. В последнем периодически в продажу поступают дорогие коттеджи (250-300 кв.м., 10-25 сот., 15-20 млн.), но, несмотря на популярность местоположения, сделок по таким домам не происходит – типичный срок экспозиции таких объектов доходит до 1-1,5 лет.

Все эксперты отмечают в последние 1-2 года увеличение интереса к дачным домикам (бюджет до 3 млн. руб.), такие объекты продаются быстрее других.

Спрос на индивидуальные земельные участки в Сургуте не сформирован. Эксперты высказывают опасения по поводу востребованности такого продукта, поскольку специфика графика работы основного объема целевой аудитории не позволяет полноценно погрузиться в строительство дома с нуля. Текущие предложения на уровне от 100 тыс. руб. за 1 сотку за городом и свыше 300-400 тыс. руб. за сотку в городе считаются завышенными и не привлекают покупателей.

 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *