Все предложения коттеджных поселков в обозначенной локальной зоне были проанализированы исходя их общего числа объектов в поселке. Среднее число домовладений в поселке составляет – 192 объекта.
Самый маленький проект среди рассматриваемых – «Итальянская мечта» (Каширское ш.,16 км) рассчитан на 21 квартиру.
На локальном рынке большинство коттеджных поселков содержат 50-100 или более 200 объектов. Крупные поселки это в основном проекты включающие апартаменты и таунхаусы. Поскольку плотность застройки в подобных загородных комплексах очень высока, а объем занимаемой территории наоборот минимален, то можно отметить, что в структуре предложения преобладают проекты, занимающие менее20 га.
Средняя площадь коттеджного поселка составляет –51,2 га. Наименьшую территорию занимает проект «Итальняская мечта» (1 гектар), большую – «Новое Ступино» -1195 га.
Застройщики коттеджных поселков предоставляют достаточно широкий выбор материалов для строительства загородного дома, в большинстве случаев предложение не ограничивается каким-то одним строительным материалом.
Представленные на рынке объекты продаж были разбиты на группы в зависимости от используемого материала строительства дома:
Наиболее представлены на локальном рынке домовладения, построенные из дерева и кирпича. Среди основных достоинств дерева как строительного материала можно отметить — небольшой вес, позволяющий обходиться устройством легкого (следовательно, более дешевого) фундамента, экологичность, возможность оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки, возможность производства работ в зимнее время, широкие архитектурные возможности.
Традиционно кирпич является также одним из самых востребованных материалов, что вызвано его свойствами — обладает высокой степенью защищенности от возгорания, устойчивостью к атмосферным влияниям любого рода, не подвержен появлению грибков, плесени и микроорганизмов и т.д.
Третье место по популярности использования является монолит. К основным преимуществам технологии можно отнести:
Дома ячеистого бетона или стеновых блоков менее представлены на локальном рынке. Вместе с тем, стеновые блоки (газосиликатные блоки или блоки из ячеистого бетона, пенобетонные блоки, газобетонные блоки, керамзитобетонные блоки) обладают рядом неоспоримых преимуществ: увеличивают полезную площадь помещений за счёт уменьшения толщины стен; уменьшают время монтажа блоков в 4-5 раз по сравнению со скоростью монтажа кирпича; снижают себестоимость общестроительных работ на 30-40%, по сравнению с использованием обычного кирпича.
Можно привести примеры домовладений, построенных из кирпича:
Дома построенные из монолита:
Примеры домов построенных из дерева:
Примеры коттеджных поселков, где дома возводятся из ячеистого бетона:
Под объектом инфраструктуры понимается общественное здание или сооружение. Его предназначение может быть различным, однако в основном это: здание администрации, магазин, торговый центр, развлекательный центр, спортивный (фитнес) центр, школа, детский сад, ресторан, аптека, поликлиника, автосервис, автомойка и др.
Среди первостепенных объектов инфраструктуры можно отметить магазин и детские и спортивные площадки – эти объекты есть более чем в половине поселков локального рынка.
Стоит отметить, что 6 поселках не предусмотрено строительство никаких инфраструктурных объектов – «Красково-парк» (Новорязанское ш,13 км), «Итальянская Мечта» (Каширское ш.,13 км), «Княжий бор» (Ярославское ш.,17 км), «Шато-Лужки» (Егорьевское ш.,24 км), «Гармония» (Щелковское ш.,44 км), «OZEROVO» (Горьковское ш.,98 км). Это проекты расположенные либо недалеко от Москвы (Красково-парк, Итальянская мечта, Княжий бор) либо вблизи крупных городов (OZEROVO – г. Павловский Посад, Гармония – г. Черноголовка). Застройщики данных комплексов отказались от строительства досуговых объектов, решив, что все необходимое жильцы могут получить в ближайших населенных пунктах.
Среди второстепенных объектов наиболее представлены образовательные – школы и детские сады будут построены в 12 поселках локального рынка, например, «Новое Ступино», «Papillon», «Белый берег», «Салтыковка-Престиж» и другие. Кроме того в поселке «Орловъ» планируется строительство музыкальной школы.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]