Структура предложения локального рынка непопулярных направлений в зависимости от количества домовладений и площади коттеджного поселка

Все предложения коттеджных поселков в обозначенной локальной зоне были проанализированы исходя их общего числа объектов в поселке. Среднее число домовладений в поселке составляет – 192 объекта.

Самый маленький проект среди рассматриваемых – «Итальянская мечта» (Каширское ш.16 км) рассчитан на 21 квартиру. 

Структура предложения в зависимости от количества домовладений

На локальном рынке большинство коттеджных поселков содержат 50-100 или более 200 объектов. Крупные поселки это в основном проекты включающие апартаменты и таунхаусы. Поскольку плотность застройки в подобных загородных комплексах очень высока, а объем занимаемой территории наоборот минимален, то можно отметить, что в структуре предложения преобладают проекты, занимающие менее20 га.

Средняя площадь коттеджного поселка составляет –51,2 га. Наименьшую территорию занимает проект «Итальняская мечта» (1 гектар), большую – «Новое Ступино» -1195 га.

Структура предложения в зависимости от материала строительства и архитектурного стиля

 Застройщики коттеджных поселков предоставляют достаточно широкий выбор материалов для строительства загородного дома, в большинстве случаев предложение не ограничивается каким-то одним строительным материалом.

Представленные на рынке объекты продаж были разбиты на группы в зависимости от используемого материала строительства дома:

  • * кирпич;
  • * монолит;
  • * ячеистый бетон;
  • * дерево

Материалы стен несущих конструкций домов

Материал строительства

Наиболее представлены на локальном рынке домовладения, построенные из дерева и кирпича. Среди основных достоинств дерева как строительного материала можно отметить — небольшой вес, позволяющий обходиться устройством легкого (следовательно, более дешевого) фундамента, экологичность, возможность оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки, возможность производства работ в зимнее время,
широкие архитектурные возможности.

Традиционно кирпич является также одним из самых востребованных материалов, что вызвано его свойствами — обладает высокой степенью защищенности от возгорания, устойчивостью к атмосферным влияниям любого рода, не подвержен появлению грибков, плесени и микроорганизмов и т.д.

Третье место по популярности использования является монолит. К основным преимуществам технологии можно отнести:

  • Уникальные показатели теплосбережения и звукопроводности;
  • Облегченная конструкция, к тому же обеспечивающая большую прочность здания;
  • Весь производственный процесс выполняется непосредственно на стройплощадке;
  • Минимальная потребность в строительной технике;
  • Упрощенный процесс монтажа инженерных систем;
  • Не требуется подготовка строения к чистовой отделке;
  • Неограниченные архитектурные возможности.

Дома ячеистого бетона или стеновых блоков менее представлены на локальном рынке. Вместе с тем, стеновые блоки (газосиликатные блоки или блоки из ячеистого бетона, пенобетонные блоки, газобетонные блоки, керамзитобетонные блоки) обладают рядом неоспоримых преимуществ: увеличивают полезную площадь помещений за счёт уменьшения толщины стен; уменьшают время монтажа блоков в 4-5 раз по сравнению со скоростью монтажа кирпича; снижают себестоимость общестроительных работ на 30-40%, по сравнению с использованием обычного кирпича.

Можно привести примеры домовладений, построенных из  кирпича:

Материал строительства - кирпич

Дома построенные из монолита:

Материал строительства - монолит

Примеры домов построенных из дерева: 

Материал строительства - дерево

 Примеры коттеджных поселков, где дома возводятся из ячеистого бетона:

Материал строительства - ячеистый бетон

Структура предложения по наличию инфраструктурных объектов

 Под объектом инфраструктуры понимается общественное здание или сооружение. Его предназначение может быть различным, однако в основном это: здание администрации, магазин, торговый центр, развлекательный центр, спортивный (фитнес) центр, школа, детский сад, ресторан, аптека, поликлиника, автосервис, автомойка и др.

Уровень инфраструктуры - первостепенные объекты

 Среди первостепенных объектов инфраструктуры можно отметить магазин и детские и спортивные площадки – эти объекты есть более чем в половине поселков локального рынка.

Стоит отметить, что 6 поселках не предусмотрено строительство никаких инфраструктурных объектов – «Красково-парк» (Новорязанское ш,13 км), «Итальянская Мечта» (Каширское ш.,13 км), «Княжий бор» (Ярославское ш.,17 км), «Шато-Лужки» (Егорьевское ш.,24 км), «Гармония» (Щелковское ш.,44 км), «OZEROVO» (Горьковское ш.,98 км). Это проекты расположенные либо недалеко от Москвы (Красково-парк, Итальянская мечта, Княжий бор) либо вблизи крупных городов (OZEROVO – г. Павловский Посад, Гармония – г. Черноголовка). Застройщики данных комплексов отказались от строительства досуговых объектов, решив, что все необходимое жильцы могут получить в ближайших населенных пунктах. 

Уровень инфраструктуры - второостепенные объекты

Среди второстепенных объектов наиболее представлены образовательные – школы и детские сады будут построены в 12 поселках локального рынка, например, «Новое Ступино», «Papillon», «Белый берег», «Салтыковка-Престиж» и другие. Кроме того в поселке «Орловъ» планируется строительство музыкальной школы.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *