Анализ структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по цене. Часть 1

Продолжаем анализировать структуру предложения локального рынка непопулярных направлений и рассмотрим структуру предложения по цене. В данном посте поговорим о стоимости  домовладения и о бюджете клиента.

 Стоимость домовладения — 1 кв.м.

 В рамках исследования рассмотрены ценовые характеристики домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $1581, таунхауса – $1760, апартамента — $1941.

Стоимость 1 кв.м. домовладения

 Минимальная стоимость коттеджей зафиксирована на уровне $420 за 1 кв.м. в поселке «Добрынино» (Горьковское ш., 140 км). Для коттеджей наибольшее предложение принадлежит ценовому диапазону $1500-$2000, при этом 66% объектов группы приходится на 3 проекта – «Феникс» (Егорьевское ш. 55 км), «Боярово» (Новорязанское ш. 45 км), «Олимп» (Каширское ш., 55 км). Поселки «Феникс» и «Боярово» находятся в собственности одного девелопера — ООО «Barex Group», в них к продаже предлагаются недорогие коттеджи, построенные из пеноблоков, полностью готовые к проживанию («под ключ»).

Максимальная цена 1 кв.м. коттеджа на исследуемом сегменте рынка составляет $3280: можно приобрести готовый дом со всеми центральными коммуникациями в коттеджном поселке «Горки» (Каширское ш,10 км).

Таунхаусы предлагаются к продаже в 19 проектах. Стоимость за 1 кв.м. блокированной секции колеблется от $1000 («Жуковка», Ярославское ш.,27 км) до $4147 («Яхонты», Щелковское ш.,50 км).

Квартиры, как уже отмечалось ранее, предлагаются в 8 загородных проектах. Стоимость 1 кв.м. варьируется от $1200 до $3050. Максимально предложение апартаментов ценовой категории $1000-$1500 – это объекты всего трех загородных комплексов – «Варежки-2» (Щелковское ш.,17 км), «Березовая роща» (Новорязанское ш., 32км), «Новое Ступино» (Каширское ш.,75 км).

 Бюджет клиента

 Средняя стоимость коттеджа на локальном рынке составляет $386,8 тыс., таунхауса – $332,6 тыс., апартаментов — $113,5 тыс.

Структура предложения по стоимости домовладения, шт

Основной объем предложения домовладений локального рынка приходится на ценовой диапазон до $100 тыс. При этом 82% объектов данной стоимости это апартаменты. Квартиры по минимальной цене (бюджет до $50 тыс.) можно приобрести в проектах «Березовая роща» и «Новое Ступино».

 Минимальная цена на дом установлена в коттеджном поселке «Тургеневские дачи» (Ярославское ш.80 км) —  $51,7 тыс. Стоимость самого дома, построенного из бруса 150*150 (без учета коммуникаций и земли) составляет всего $36,8 тыс. Однако это будет не готовый к проживанию объект, а только лишь подряд на строительство, сроки возведения которого составляют по оценкам 3 мес., но могут и существенно затянуться. Проект дома представлен ниже:

Проект дома в поселке «Тургеневские дачи»

Максимальная цена на индивидуальные коттеджи установлена в загородном комплексе «Горки» (Каширское ш.,10 км) — $2,3 млн. Это полностью построенный дом площадью 500 кв.м.

Что касается общей стоимости таунхаусов, то наибольшую долю занимают объекты по цене до $200 тыс. Сюда были отнесены таунхаусы проектов «Гармония» (Щелковское ш. 44 км), «Новое Ступино» (Каширское ш. 75 км), «Красные пруды» (Каширское ш. 34 км), «Варежки-1,2» (Щелковское ш., 17 км), «Прозорское-Голицыно» (Егорьевское ш., 23 км) и «Жуковка» (Ярославское ш., 27 км). 

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *