Предлагаю вашему вниманию вторую часть анализа структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по цене, в которой мы рассмотрим стоимость земли и зависимость цены от удаленности проекта.
В данном исследовании рассматриваются земельные участки, предлагающиеся к продаже в организованных поселках, включающих плановую застройку территории девелопером. Реализация земли – лишь альтернатива, позволяющая дать возможность покупателю приобрести и земельный надел. Основной акцент в такого рода проектах делается на продажу домовладений.
Для примера и понимания стоимости земли в районе даны ценовые характеристики земельных участков в проектах лэнд-девелопмента, расположенных по Горьковскому шоссе и предлагающих исключительно участки без подряда на строительство:
В рамках проведения исследования отдельно ранжированы все земельные участки в зависимости от их общей стоимости, а также цены за 1 сотку.
Стоимость земельных участков без подряда на строительство на локальном рынке варьируется от $940 («Ясногорье», Каширское ш. 107 км.) до $26,2 тыс. («Княжий бор», Ярославское ш. 17 км.) за 1 сотку. Среднее значение стоимости 1 сотки земли на локальном рынке составило $6 517, общая стоимость надела – $100,2 тыс.
Земельные участки без подряда на строительство стоимостью до 50 тыс. можно приобрести в 11 загородных комплексах локального рынка. Среди которых «Тургеневские дачи», «Александровские дворики», «Радонеж», «Олимп-2», «Зеленцино» и другие.
Практически во всех рассматриваемых проектах в цену земли входят коммуникации. Исключение составляют лишь несколько проектов, отмеченных ранее – «Тургеневские дачи», «Новый мир», «Авиатор», «Александровские дворики», «Ясногорье», «Зеленцино». При этом прогрессивная схема оплаты инженерных сетей существует только в «Тургеневских дачах» — цена зависит от площади надела:
В пакет коммуникаций поселка входит:
— Оплата за выделенные мощности 7 КВт, с определением точки подключения у границы участка;
— Оплата за согласованные технические условия на врезку в газопровод низкого давления по границе земельного участка;
— Оплата за выделенную на территории земельного участка точку врезки в магистральный водопровод.
В ходе проведения исследования загородной недвижимости локального рынка проанализирована зависимость стоимости от удаленности домовладений от МКАД.
Традиционно самые дорогие домовладения располагаются ближе к столице. С увеличением расстояния снижается общая стоимость домовладений и цена за 1 кв.м.
Помимо стоимости домовладений были рассмотрены цены на земельные участки без подряда на строительство:
Для земельных участков характерна та же зависимость, что и для индивидуальных домовладений — чем ближе надел расположен к МКАД, тем проще добираться до работы \ учебы и, соответственно, выше цена.
Я перезвоню Вам в ближайшее время
Загрузить файл [antibot]