Анализ структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по цене. Часть 2

Предлагаю вашему вниманию вторую часть анализа структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по цене, в которой мы рассмотрим стоимость земли и зависимость цены от удаленности проекта.

 Стоимость земли

 В данном исследовании рассматриваются земельные участки, предлагающиеся к продаже в организованных поселках, включающих плановую застройку территории девелопером. Реализация земли – лишь альтернатива, позволяющая дать возможность покупателю приобрести и земельный надел. Основной акцент в такого рода проектах делается на продажу домовладений.

 Для примера и понимания стоимости земли в районе даны ценовые характеристики земельных участков в проектах лэнд-девелопмента, расположенных по Горьковскому шоссе и предлагающих исключительно участки без подряда на строительство: 

Стоимость земли по Горьковскому шоссе (пример)

В рамках проведения исследования отдельно ранжированы все земельные участки в зависимости от их общей стоимости, а также цены за 1 сотку.

Стоимость земельных участков без подряда на строительство на локальном рынке варьируется от $940 («Ясногорье», Каширское ш. 107 км.) до $26,2 тыс. («Княжий бор», Ярославское ш. 17 км.) за 1 сотку. Среднее значение стоимости 1 сотки земли на локальном рынке составило $6 517, общая стоимость надела – $100,2 тыс.

Структура предложения по стоимости участка без подряда

Земельные участки без подряда на строительство стоимостью до 50 тыс. можно приобрести в 11 загородных комплексах локального рынка. Среди которых «Тургеневские дачи», «Александровские дворики», «Радонеж», «Олимп-2»,  «Зеленцино» и другие.

Практически во всех рассматриваемых проектах в цену земли входят коммуникации. Исключение составляют лишь несколько проектов, отмеченных ранее – «Тургеневские дачи», «Новый мир», «Авиатор», «Александровские дворики», «Ясногорье», «Зеленцино». При этом прогрессивная схема оплаты инженерных сетей существует только в «Тургеневских дачах» — цена зависит от площади надела:

  •                 Для участков от 11 до 14,99 соток — 583 тыс. руб.
  •                 Для участков от 15 соток до 25 соток — 639 тыс. рублей.
  •                 Для участков свыше 25 соток – 710 тыс. рублей.

В пакет коммуникаций поселка входит:

— Оплата за выделенные мощности 7 КВт, с определением точки подключения у границы участка;

— Оплата за согласованные технические условия на врезку в газопровод низкого давления по границе земельного участка;

— Оплата за выделенную на территории земельного участка точку врезки в магистральный водопровод.

Зависимость цены от удаленности проекта

 В ходе проведения исследования загородной недвижимости локального рынка проанализирована зависимость стоимости от удаленности домовладений от МКАД. 

Зависимость цены от удаленности проекта

Традиционно самые дорогие домовладения располагаются ближе к столице. С увеличением расстояния снижается общая стоимость домовладений и цена за 1 кв.м.

 Помимо стоимости домовладений были рассмотрены цены на земельные участки без подряда на строительство: 

цены на земельные участки без подряда на строительство

Для земельных участков характерна та же зависимость, что и для индивидуальных домовладений — чем ближе надел расположен к МКАД, тем проще добираться до работы \ учебы и, соответственно, выше цена.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *