Анализ структуры предложения локального рынка непопулярных направлений по площади объекта продаж

Средняя площадь коттеджа локального рынка – 229 кв.м. Дома небольшой площади до 100 кв.м. можно приобрести в 9 поселках — «Воскресенское» (Шелковское ш.30 км), «Тургеневские дачи» (Ярославское ш.80 км), «Новый мир» (Ярославское ш.80 км),  «Новое Ступино» (Каширское ш.75 км), «OZEROVO» (Горьковское ш,98 км), Заповедный берег» (Шелковское ш.95 км), «Ясногорье» (Каширское ш.107 км), «Пушкинская дубрава-1» (Ярославское,28 км), «Александровские дворики» (Ярославское,85 км).

структура предложения по площади объектов продажНаибольший объем предложения локального рынка занимают коттеджи площадью 100-200 кв.м. – 66% доли сегмента индивидуальных домов. Дома подобной площади представлены в большинстве загородных комплексов, исключение составляют 13 поселков, где площади коттеджей начинаются от 200 кв.м. – например, «Горки», «Тарасовка», «Чулково Club», «Белый берег», «Papillon», «Пестовская гавань», «Аврора » и другие.

Как было отмечено выше, дом минимальной площади предлагается в проекте «Тургеневские дачи» (Ярославское ш.80 км) — 59 кв.м. Стоимость подобного домовладения составляет $70,1 тыс. (в зависимости от земельного участка может быть больше). Самый большой коттедж также можно приобрести в поселке «Жуковка» (Ярославское ш.27 км) 550 кв.м.

Стоит отметить, что коттеджи максимальной площади (свыше 500 кв.м.) предлагаются всего в 3 загородных комплексах – «Шато-Лужки» (Егорьевское ш.,24 км), «Жуковка» (Ярославское,27 км), «Пестовская гавань» (Ярославское,33 км).

Площади таунхаусов варьируются в диапазоне от 80 до 366 кв.м. Самая маленькая планировка разработана архитекторами комплекса «Новое Ступино» (Каширское ш.75 км), масштабная – в коттеджном поселке «Белый берег» (Новорязанское ш.,20 км).

Относительно квартир можно отметить, что сегодня у потенциального покупателя есть широкий выбор различных вариантов планировок и площадей – от 22,3 кв.м. («Березовая роща») до 261 кв.м. («Сосновый бор»).

 Площади придомовых участков

 В рамках исследования были проанализированы также площади придомовых участков представленных к продаже домовладений.

Застройщики коттеджных поселков разбивают имеющуюся территорию на различные по площади участки. Градация зависит от выбранной концепции и характеристик проекта. Практически в каждом поселке покупателю предоставляется возможность при желании объединить два и более участка.

структура предложения по площади придомового участка

 В соответствии со структурой предложения наиболее представлены наделы площадью 10-15 соток, на их долю приходится более половины объектов в продаже.

Минимальный размер, предлагаемого участка под коттедж – 4 сотки – представлен в комплексе «Новое Ступино». Максимальная площадь участка – 70 соток в «Пестовской гавани».

 Придомовые участки под таунхаусами небольшие и варьируются от 2-4 соток.

Земельные участки без подряда

Земельные участки без подряда

Средний размер земельных участков без обязательного подряда на строительство – 17,4 сот. 

структура предложения по площади участков без подряда

При анализе предложения земельных участков без обязательного подряда на строительство было отмечено, что наиболее представлены сегодня на локальном рынке в составе проектов ведущих организованную застройку наделы размером от 10 до 20 соток – 69,4% или 491 участок в продаже.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *