Анализ структуры предложения локального рынка непопулярных направлений. Структура предложения по расположению

Одна из классификаций делит поселки на ориентированные для постоянного и сезонного (дачного) проживания. Чем ближе расположен поселок к городу — тем он больше подходит для постоянного проживания и соответственно, он более востребован, за счет чего — дороже. Поэтому традиционно девелоперы сначала осваивают близкорасположенные ликвидные земли, лишь позже отступают к более удаленным активам.

 Структура предложения по расположению

Структура предложения по расположению

Самый близкорасположенный проект локального рынка – «Салтыковка-Престиж» (Горьковское ш.,5 км). Комплекс представляет собой организованную малоэтажную застройку домами переменной этажности 4-5 этажей, где к продаже предлагаются квартиры различной площади от 48 до 108 кв.м.

Наибольшее предложение домовладений в продаже зафиксировано в зоне 10-30 км, продажи здесь ведутся в 21 загородном комплексе. Самыми крупными по числу объектов недвижимости, выставленных на продажу, являются проекты – «Сакраменто» (Горьковское ш,13 км) и «Варежки-2» (Щелковское ш.,17 км), здесь предлагаются на первичном рынке 355 и 595 объектов соответственно.

Немного меньше объектов в продаже насчитывается в зоне 30-50 км– 14 поселков и 818 домовладений в продаже.

Отдельно стоит выделить зону 70-90 км– в продаже здесь представлено 6 проектов и более тысячи домовладений. При этом 73% домовладений данной зоны принадлежит крупному комплексу «Новое Ступино» — первому в России малоэтажному городу-спутнику с развитой инфраструктурой и рабочими местами. Общая площадь жилой застройки в проекте составит  1,75 млн. кв.м., а численность населения 55 тыс. человек. Это уникальный проект, где будет создана вся городская инфраструктура — детские сады, школы, торговые и развлекательные центры, поликлиники, больницы, автовокзал и железнодорожная станция с регулярным сообщением с Москвой. Сейчас в продаже находится первая очередь проекта.

Наиболее удаленный поселок среди рассматриваемых направлений – «Добрынино», расположен в140 кмпо Горьковскому шоссе в 20 минутах езды от города Владимир. К продаже здесь предлагаются участки с подрядом и без подряда на строительство.

 Ниже на графике представлено распределение коттеджных поселков в зависимости от позиционируемого шоссе.

 распределение коттеджных поселков в зависимости от позиционируемого шоссе

 Наибольшее число коттеджных поселков расположено по Ярославскому и Каширскому шоссе – 16 и 10 проектов соответственно.

Менее всего представлена недвижимость по Егорьевской трассе – 6 поселков (349 домовладений).

Количество проектов на Горьковской трассе (в особенности – на удалении свыше 30-40 км) также невелико, к числу полностью реализованных относятся «Полесье-1» (37 км), «Казанское» (53 км), «Соловьи» (73 км).

Сложная транспортная ситуация — единственная отрицательная черта всех анализируемых трасс. Именно поэтому с зарождения сегмента и до сих пор их относят к непопулярным и не престижным. Так, например, Ярославское направление лидирует в рейтинге по загруженности транспортом. Трасса проходит через густонаселенные подмосковные города — Мытищи, Королев, Пушкино, Ивантеевку, Сергиев Посад, Хотьково. К 2013 году планируется открыть платную трассу Москва — Переславль-Залесский протяженностью130 км, которая, став дублером Ярославского шоссе, должна будет его разгрузить. Помимо этого шоссе на участке от МКАД до ЦКАД планируют расширить до десяти полос. К 2020 году планируется осуществить реконструкцию транспортных развязок Горьковского шоссе, здесь должно быть осуществлено строительство и пешеходных переходов.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *