Структура предложения по размеру участков

В структуре предложения по размеру участков наблюдается сильный перевес в сторону мелких объектов, которые составляют свыше трети всего объема (36,6%). Такое распределение вполне объяснимо тем, что на протяжении всех лет развития оптового рынка земли наибольшим спросом пользовались именно «мелкие» участки до 5 га. Этот сегмент удобен как для развития небольшого бизнеса, так и для создания «родового» гнезда для постоянного проживания всей семьи.

Изменения в структуре предложения по размеру участков 2008 - 2010

Отчетливо прослеживается тенденция снижения количества объектов с увеличением площади в каждом последующем интервале.

По сравнению с 2008 годом доля участков размером до 5 га выросла на 9,2%. Таким образом, каждый третий объект выборки не превышает 5 га. В остальном, структура предложения по размеру земель не претерпела существенных изменений.

Среди экспертов рынка существует мнение о преобладании мелких участков в непосредственной близости к столице и увеличении их площади по мере удаления от МКАД. Для определения корреляции между размером участка и его удаленностью был построен следующий график.

Зависимость размера участки от удаленности от МКАД

Зависимость размера участки от удаленности от МКАД

Участки распределены довольно равномерно по всей удаленности от МКАД. Два наиболее крупных участка расположены как в ближней зоне (20 км, участок 3000 га), так и в дальней (120 км, участок 2000 га). В целом, можно говорить о довольно гармоничном распределении предложения по площади объектов в зависимости от удаленности, что опровергает ранее озвученное предположение о существующей зависимости между этими показателями.

В структуре предложения по размеру участков можно отметить тенденцию межевания крупных объектов (свыше 200 га) и распродажа их частями (по 1-2 га, встречается и более крупная «нарезка»). Кроме того, 2009 год вывел на новый уровень ранее мало популярный формат – участки без подряда. Потребители, стремясь уловить «дно» рынка начали покупать землю про запас, на будущее. Кроме того, росту популярности этого формата способствовали проблемы с финансированием ряда игроков рынка, которые были вынуждены перенести сроки сдачи или вовсе заморозить начатые проекты. Таким образом, покупка земли с обязательным подрядом стала ассоциироваться в сознании потребителей с определенной долей риска.

Я в социальных сетях.

Открытость - путь к успеху. С удовольствием приму вас в круги своих друзей на любой из платформ, если ваш интерес к тому, что я делаю, искренний и взаимный.

Стучитесь в Facebook, ВКонтакте, Linkedin, Instagram,Twitter, Google+.

И не забудьте "лайкнуть" страничку блога "О Загороде" в Facebook.

Читайте также официальные блоги компаний холдинга Vesco Group: vesco-consulting.ru/blog, vesco-realty.ru/blog, podryady.ru/blog

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *